【苏州博易屋房产】住房消费 理性回归正当时


发布时间:2020-09-26 09:34:39 阅读量:2220 作者:新哲

华国强:2006年5月,国务院出台的相关政策对住房开始有了“90/70”(新建住宅套型90平方米以下占开工总量70%)的限制苏州博易屋房产。国家政策的意图不仅是在调整供给的比例、控制不断上涨的房价,更是在引导人们置业“梯度消费”。从市场供需看,中小户型房由于总价较低,早已成为房产市场的紧俏货。而“90平方米”的限制令一经下达,便迅速掀起了一股“小户型”热潮,本已旺销的北京四环内的小户型房屋更跻身为消费者的焦点。部分拆迁居民、单身白领,以及即将结婚的人们也由此意识到,可以从小户型二手房开始。

近年来,一些人的住房消费观念在市场总体过热的背景下出现扭曲,量力而行的观念不足,超前消费一步到位观念流行,互相攀比炫富耀贵经常可见。中央提出,坚持从我国人多地少的基本国情出发,建立科学、合理的住房建设和消费模式,大力发展省地节能环保型住宅,增加中小套型住房供给,引导居民适度消费。“居者有其屋”并不意味着每个人都要买房,应该树立适度、合理、科学的住房消费观,先租后买、先旧后新、先小后大,逐步实现安居梦想。

嘉宾苏州博易屋房产

●专家学者:张泓铭

(上海社会科学院城市与房地产研究中心主任)

●行业人士:华国强

(北京千万家经纪公司总经理)

●普通购房者:刘杰

(北京某股份制企业员工)

鼓励先租后买 买房租房两相宜

目前,在一些欧美国家,自有住房的比例是60%左右,其余人通过租赁解决住房问题。而在我国,自有住房的比例远高于此。一项对多家中介机构的调查显示,租售比这一国际通行的数据,在中国很少被购房人参考。以北京为例,根据中大恒基市场部公布的数据,2010年上半年北京二手房平均租售比达到了1:402,越过了1:300的国际警戒线。尽管租售比出现如此大的背离,购房人仍然乐此不疲地进场。

根据搜狐焦点网最新的网上调查,大部分人认为租房没有“家”的感觉,买房的心情迫切。有88.63%的北京人宁可借钱买房也不愿意租房住,广州为87.5%,深圳为77.59%,上海为88.62%,拥有房产的确是中国人根深蒂固的观念。

而在英国,2008年至2009年有近32%的家庭靠租房解决居住问题。日本的一项最新调查显示,东京有90%左右的人结婚时选择租房。欧美国家的年轻人开始工作时,也不会把买房作为近期目标。美国年轻白领的住房消费一般为月收入的15%左右,很少有人在住房消费上超出收入的20%。

刘杰:在2008年买房之前,我租住在北京五环外回龙观的一个小区内,两居,加上各种杂费每月将近2500元。与高房价比,租房肯定划算一些。可是,要知道租房住并不是长久之计,而且租房的问题也不少。涨价、搬家,双方的权利在很多时候都得不到有效保障。租价也没有规范,缺乏指导。

华国强:在没有条件买房时应倡导先租后买。但现在,我们尚缺少一个成熟的租赁市场。所以,应该加快建立一个租买并重的房地产消费市场,使消费者量力而行,租买两相宜。此外,出台补贴、奖励等鼓励性政策,也是解决高租价问题、推动民众租房的有效措施。在德国,政府就对居民采取租房补贴制,因此德国人对买房并不热衷。

张泓铭:一个理性、健康、成熟的住房消费市场应该是由廉租房、普通租赁房、二手房、新增商品房共同组成的,呈现出一种梯级消费的结构状态。对年轻人来说,要树立自住其力的观念,不能超前消费,更不能做“啃老”买房一族。对政府而言,应着手合理疏导消费需求,出台租房法规,规范租房中介和价格,建立一个租买并重的房地产消费市场,使消费者可以根据自己的实际情况量力而行。

摒弃贪大求阔 倡导经济适用

自1998年以来,我国坚持住宅市场化的改革方向,推动了城镇住宅建设的快速发展,住房短缺问题基本解决。但是,在由住房短缺向住房条件改善的转变过程中,出现了超前消费与过度浪费的现象。专家称,我们应该从国情大局出发,形成适度消费、梯度消费、量力而行、逐步实现的购房观念。

搜房网去年推出的《2010年重庆春季购房消费调查问卷》显示,购房时渴望一步到位的年轻人为数不少。在另一项同类调查中,在接受调查的群体中首次置业者超过一半,达到了58.76%,超过40%的市民首选90平方米以上的大户型,其中选择150平方米以上的大户型也占了一定的比例,选择50平方米以下小户型的不足15%。

在新加坡,政府统一建设政府组屋供应给广大居民,并坚持小户型和低房价。为保证大多数居民买得起组屋,新加坡政府认为不宜过多地扩大户型,每套85—99平方米的户型居多。日本则在户型上坚持小而实用的理念,着重发展50—80平方米的中小户型。在日本,一户高收入的家庭住80、90平方米的房子,也是很普遍的。

华国强:在中国房地产市场日渐成熟的情况下,住宅供应能力不断增强,那种“选个好房子,一步到位”的住房消费观念亟须改变苏州博易屋房产。只想“一步到位”很可能把自己“套牢”。

张泓铭:住房消费要提倡节制适度的观念,一是住房的占地面积要有所控制,二是住房的建筑面积要有所控制。即便是经济发展了,民众收入提高了,也要提倡节制适度的住房消费。不过,对于奢华型住房消费,应该设置较高的奢华成本,如一定的税金、费用、租金、信贷、利息成本,以补偿社会因奢华型住房消费而形成的外部成本。其实,在住房消费上体现水平提高的方面有许多,住房的占地面积和建筑面积是一个重要的方面,不能一味求大求奢。

张泓铭:要实现住房消费的节制适度,除了宣传引导之外,还需要行政规则的硬约束,包括住房生产规则的硬约束,比如限制面积、套数等。更要有经济手段的硬约束,如税金、费用、租金、信贷、利息等的约束,拟议中的物业税应该是最有效的工具之一。

量力而行 梯度消费

现在一部分年轻人存有“无房不婚”、“一步到位”、“低龄购房”、“啃老购房”等观念,购房群体呈现明显的“低龄化”、“超前化”、“啃老化”趋势。一份题为《北京市二手房贷分析》的报告指出,2010年楼市新政后,北京全款购房比例激增53.98%,创下三年来新高。与此同时,购房者还贷压力也日益增大。报告对北京二手房市场购房人的年龄结构进行分析发现,近年来,北京购房人的年龄呈逐年下降趋势。报告显示,当前北京首套房贷者的平均年龄只有27岁,该数字远低于一些发达国家和地区。

搜狐焦点网一项最新网上调查显示,北京有84.49%的人认为目前靠父母的钱买房是普遍现象,在天津,这一比例高达85.71%,南京和成都的数字为85%和73.6%。武汉某网站一项有12000余名网友参与的网络调查显示,“80后”买房一族中,76%的人在不同程度地“啃老”,56.96%的首付来自父母赞助。调查还显示,10.13%的“80后”买房后,首付和月供均要父母赞助才吃得消。而8.86%的人承认,房子就是父母买的,自己没出一分钱。仅有24.05%的人,买房完全靠自己。

相对而言,美国房地产市场发展已经较为成熟,不少市民家庭一辈子搬六七次家,其梯度消费的大致过程是:参加工作后先租房,结婚时买小一点的房;收入稳定或改善了,再一步步购买舒适一些的住房;退休后,再卖掉房子以换取养老保险。

刘杰:我是从小房子过渡到大房子的。2008年,我和爱人用20万元首付在北京市昌平区买了一套50平方米的房子。老人从老家搬来后,小房子明显不够用。今年,我们把原来的房子卖了,再加上自己的积蓄,在海淀区买了一套100平方米左右的二手房,贷了一部分款。压力有一些,但是还在承受范围之内。

张泓铭:我国的文化传统中,历来就有存钱、盖房、置业和为儿孙积攒家产的文化传统,而房产作为家庭中最大的一项资产,对人们影响根深蒂固。对大多数普通民众而言,购房的目的是满足其民生需要,因此在他们眼中,房子往往代表了幸福指数,而且,房子除了居住之外还附带着太多的社会价值,比如落户、子女上学等,买房也成居民投资渠道中为数不多的选择之一。这些观念在一定程度上助长了非理性消费行为。

华国强:根深蒂固的“一劳永逸”消费观念,是我国高达80%背着房贷的人情绪焦虑的根源。“房奴”本身就是不理性消费的产物。提前消费不仅给个人生活戴上了经济枷锁,而且当提前消费成了一种普遍的社会现象,还会影响到整个住房市场的健康,增加供需矛盾。供需矛盾的增长再反过来推动房价的上涨,而背负房价上涨苦果的还是民众。我们每个人一生中,根据年龄的不同,会处于不同的人生阶段:单身—新婚置业者—升级置业者。在人生的不同阶段,我们生活的重心会有所不同,对房屋的需求往往也因此而产生变化。买什么样的房子,首先应从我们所处的人生阶段需求来定。随着人们生活水平的日益提高及消费欲望、消费层次的攀升,由租到买、从旧到新、卖小买大、逐步换代升级,将会逐步成为购房置业的大趋势。(记者 杨亮)

住房 观念 科学

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网友评论:

来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-09-26

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-09-26

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-09-26

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-09-26

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-09-26

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-09-25

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-09-25

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-09-25

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2020-09-24

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-09-24

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


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