【外籍人房产税】养老产业新方向:房企联合保险资本做养老


发布时间:2020-09-27 02:28:48 阅读量:56591 作者:昆勤

万科在北京的养老社区项目(资料图)外籍人房产税

养老的核心在于服务,这就要求房地产企业在开发建设健康养老社区之余,还要继续整合医疗、保健、护理等行业资源,这无疑对开发商提出了更高的要求。

“做养老产业至少需要看到未来5年以后的市场,目前中国在降息通道无风险利率下 降,因此目前的社会成本降低,加之未来中国进入老龄化社会,上述因素使得这个行业的风口开始出现。我们认为未来养老租客社区将成为一种不错的项目,这类项 目一部分可以通过销售进行回本,另外一部分资产通过持有运营来维持一个稳定的现金流,而这类项目也会给未来基金等金融资本进入提供条件。”1月6日,保利 创新产业投资有限公司副总经理李晓明在接受《第一财经日报》记者专访时表示。

中信建投中小市值组首席分析师陈萌告诉记者,“目前养老产业在中国尚在一个起步阶段,考虑到未来的人口特点,2016年将会是资本和政策的风口大年,预计将会有更多的利好政策出台。”

过去10年,由于中国人口红利和城镇化水平提高,房地产行业快速发展并成为GDP支柱行业。而过后的20年中国却开始进入老龄化社会,如何给这些老年人口提供居所和服务是各个开发商开始实践的方向。

李晓明给记者举例道,日本就是一个典型的老龄化社会,健康养老产业已经被定为重要的支柱产业,其养老用品种类繁多规模很大,其就通过长期照护保险配 合养老产业发展。而在美国,90年代中期REITs和CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)的发展也为养老住宅的发展提供了更多的融资渠道,并有房屋逆 按揭和各类养老保险安排来保障老年人在养老设施和服务方面的支付能力。“地产商有很多资源,这些资源的整合就可以提供给养老保险,比如地产商也可以和保险 公司合作,双方进行资源整合。对于险资而言可以获取更多的线下落地社区进行自己的养老保险开发,对于地产商而言可以有更加充分的现金流来实现养老地产的功 能落地。”李晓明认为。

多位业内人士在接受记者采访时表示,房地产行业资金投入量大,回收期长,若没有其他社会低成本资金的支撑,单个企业很难实现规模化发展外籍人房产税。其次,养老 的核心在于服务,这就要求房地产企业在开发建设健康养老社区之余,还要继续整合医疗、保健、护理等行业资源,这无疑对开发商提出了更高的要求。“上述问题 的解决方案就需要地产商进行更多元的业务整合,更好的扮演一个资源整合者进行养老地产业务。”上海链家市场研究部总监陆骑麟告诉记者。

保利地产在进行养老地产实践时就选择合作太平人寿,两者合作范围涵盖养老地产开发、运营服务平台搭建、保险客户养老服务、产业链上下游投资等多项内 容。同时,针对养老地产开发融资渠道狭窄等问题,双方拟在近期联合发起设立国内首支专注于健康养老产业领域的股权投资基金,探索引入保险资金开发养老社区 的新模式。

“此前泰康人寿已经通过自己开发养老社区进行线下实践,而对于太平人寿而言可以依托保利的社区进行线下社区和客户获取,对于保利而言显然找到了低成本的资金。”李晓明告诉记者。

据统计,2014年我国寿费保费收入达到13031亿元,在过去十年间复合增长率达到两位数。2014年国务院正式发布《关于加快发展现代保险服务业的若干意见》,明确提出“构筑保险民生保障网,完善多层次社会保障体系,支持符合条件的保险机构投资养老服务产业”。

克而瑞一份报告指出,由于保险产品和养老有天然接近性,是最适合投资养老地产的资金来源,而很多保险公司也希望通过入股地产企业获取自己在养老方面的一个客户基础。

国泰君安分析师侯立科认为,在现阶段,不论从政策制度、人口结构和商业模式方面来看,养老产业仍处于探索起步阶段。预计到2020年,各方面都将达到足够成熟的条件来支持养老产业高速扩张,积极准备的地产商在未来将大有可为。

一如他的名字,“郁”、“亮”,不善于高床暖枕、思维的光芒能打动人外籍人房产税。

当然,仅仅保证建筑质量还不够,要想实现网购“钢结构住宅”,并提升网民的“购物体验”,如何将个性化定制的户型、装修方案、电器方案与“造房子”的各个环节有机地整合起来,进行管理、运营,才是真正的难点所在。

相比之下,方兴地产此次双11获得日成交额42亿元的销售业绩,却是既挣了里子又挣了面子。从11月3日六方跨界的品牌合作发布会开始就吸引了各家媒体的高度关注,随后与乐居、滴滴打车合作的线上活动,与特斯拉、平安好房开展的线下活动等等一度在业内微信朋友圈形成刷屏效应,赚足了业内人和购房人的眼球。据方兴地产营销相关负责人称,“这是顺应新竞争形势的行为,淘宝的双十一活动为房地产公司提供了一个新的营销思路。未来的房地产营销一定是大营销时代,整合资源、分享资源、跨界营销、金融导向、互联网思维、集团军作战、合伙人制度,这些都将是未来房地产营销探索实践的方向。方兴只是尝试性的跨出了第一步,这是企业的第一步也是行业的第一步。”

养老 产业 社区

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网友评论:

来自孝感的网友说:评论时间:2020-09-27

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-09-27

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-09-27

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-27

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-09-27

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-09-26

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-09-26

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-09-26

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-09-25

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2020-09-25

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


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