【房产中介公司会计处理】浙江诸暨:市场化安置 推进棚户区改造


发布时间:2020-09-24 12:58:41 阅读量:4336 作者:黎昕

诸暨“房票”政策的成功实施房产中介公司会计处理,主要是把握好了以下几点:

浙江省诸暨市自2012年以来,以大力实施“三改一拆”(旧住宅区、旧厂区、“城中村”改造和拆除违法建筑)专项行动为契机,加快推进城市棚户区(旧住宅区、危旧房、城中村)改造。截至目前,已累计征收房屋6280户、240多万平方米。

今年,诸暨市在充分调研的基础上,推出了向被征收户发放“房票”的新政。这一政策的核心即市场化安置,政府在控制征收补偿安置成本的基础上,通过向被征收户发放安置房补助、开具《商品房安置购房证明》,鼓励被征收户到市场购置商品房用于安置。

2014年诸暨市“三改”专项行动中涉及的被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并结算补偿款后,须于2014年12月31日前在城区3个街道或大唐镇、王家井镇、街亭镇范围内的商品房开发小区凭征收人出具的《商品房安置购房证明》购置商品房用于安置。

精准定位安置房补助价格标准。一是政府的安置成本保持不变。二是补助价格加上相关政策性补偿,相比于被征收房屋的实际货币补偿安置标准基本持平,部分征收区域甚至略高。三是补助价格同时也反映了诸暨市房地产市场基本均价。

加强商品房楼盘管理房产中介公司会计处理。严格控制符合条件的房地产商参加市场化安置,同时对商品房开发企业开展业务培训,统一操作规范,保证市场化安置顺利实施,并通过签订安置责任保证书,要求相关房地产商不得抬价或捂盘不售,保证公平销售。

严格“房票”结算使用规定。首先,加强“时限”管理。被征收户持有的《商品房安置购房证明》须在半年内在允许的房地产楼盘购置商品房用于安置,具体符合条件的80家楼盘名单由政府统一提供。其次,强化安置房补助结算。对现房,在交付房屋后予以结算全部补助款;对期房,按照签约时结算30%部分安置房补助款,交付房屋后结算70%部分,安置房补助款直接由房屋征收出资单位直接拨付给房地产企业。最后,严禁“房票套现”。严禁房地产企业对《商品房安置购房证明》进行“套现”,严禁被征收户转让使用,严禁用《商品房安置购房证明》购置非住宅房屋。

做好其他安置政策的配套实施房产中介公司会计处理。调整货币补偿政策,对被征收户接受市场化安置政策形成合理导向。将对货币补偿方式的奖励标准从以往的30%调减为15%,但对于拿到货币补偿款后选购商品住房实现市场化安置的,依然按照30%的标准给予奖励。对政府安置房定点建设,不再新规划安置点。

诸暨“房票”新政的实施,充分维护了被征收户利益,实现了政府、企业和被征收户“三方共赢”,所带来的成效主要体现在丰富了房屋征收安置形式、促使被征收户理性安置以及减轻政府安置压力、降低拆迁成本方面。

朱轩

不少业内人士认为,下半年调控政策持续,带来的最直接的影响将是进一步加重市场观望情绪。贵阳市房地产产业协会会长孙立忠认为,目前大多数市民仍处在政策敏感期,任何风吹草动都有可能会掀起轩然大波。在政策走向未进一步明朗化的情况下,购房者轻易不会贸然出手,若没有新的利好消息刺激引导,购房者持币观望情绪在下半年很可能会日益加重,观望依然占据主导。

“一方面希望自己要卖的房子价格维持稳定,另一方面又期待自己要买的房子价格松动。”陈先生说,纠结的矛盾心理让很多换房者停下脚步。

这是大多数北京二手房购房者在今年的共同感受。房产中介我爱我家的数据显示,北京市场今年的交易节奏明显加快,客户的购房决策周期缩短。9月每位客户的平均看房次数为2.79次,自7月以来连续回落,且回落幅度加大。这被很多业内人士认为是市场“恐慌期”的到来。

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网友评论:

来自绵阳的网友说:评论时间:2020-09-24

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-09-24

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-09-24

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-09-24

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-09-24

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-09-23

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-09-23

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-09-23

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-09-22

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-09-22

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


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