【中行房产】淳安经适房已有7户上市交易


发布时间:2020-09-24 17:44:48 阅读量:705 作者:乔豪

回购价格=经济适用住房购买价格×(1-交付时至回购时的年数×2%+购买时年度至回购前一年度的淳安县城镇居民消费价格指数累计涨幅)中行房产

可通过补交土地收益等价款取得完全产权。经济适用住房上市交易,是指经济适用住房购房人在取得完全产权后,可采用买卖、赠与等方式处置该住房。”

在《淳安县经济适用住房上市交易与回购管理政策解答及办事指南》上,我们看到了经济适用住房上市交易的适用范围。

也就是说,从现在开始,满5年的经济适用住房,只要补上差价,就能够和普通商品房一样出售。

那么,经济适用住房如何上市交易,需要补多少差价?目前我县经济适用房市场评估价格又是如何的?本刊记者为你走访县房管处(住保办)了解更多详情。

约900多套经济适用住房

符合上市交易条件

在房管大楼五楼经济适用房上市审批咨询处,我们看到一位住在南山大街的王先生正好过来咨询相关问题。

“我们是第一批享受经济适用房的住户,2003年首批分配就分到了。现在已经11年的时间了。之前早就听说满5年就可以出售了,但具体怎么出售却始终未见详细规定,这次听说后,我还不敢相信,所以特意赶过来问问。”王先生说道。

他向记者出示了当年的购房合同、身份证、房屋所有权证等材料。确如其所言,他是第一批享受到的经济适用房政策的人。

“当时,他们是属于清风苑区块拆迁户,经济比较困难符合经济适用住房申请条件的,才享受到经济适用房政策的。目前,我县符合条件上市的经济适用房与参照上市的安置房,分别分布在5个小区内:南山大街、曙光新村、绿园新村、朝阳新村、辉照山原06省道拆建安置房。目前也就老茶厂区块为最新的经济适用住房小区,还未投入使用。”县住房保障办工作人员介绍说。

从县住房保障办的工作人员了解到,我县从2003年首批经济适用房分配以来,至2013年底共分配经济适用住房1705套。

目前,初步预估约有900多套是符合上市交易条件的经济适用房。

差价预计在每平米1600至2600元中行房产

柴间无需补交差价

上市交易需补交的土地收益等价款=(届时经济适用住房同类地段普通商品房的销售单价-经济适用住房购买时单价)×按经济适用住房价格购买的面积×55%-购买时缴交的税费。

“在去年11月,我县继杭州市区之后率先出台了《关于规范淳安县经济适用住房上市交易与回购管理的实施意见》,这在杭州各县市内,淳安还是首家出台相关细则的。”县住房保障办工作人员说。

细则规定,经济适用住房购房人按照经济适用住房价格购买的面积部分,在取得完全产权时,需补交土地收益等价款。而按照县价格主管部门核定的商品房价格购买的面积部分,不列入补交土地收益等价款的范围。

也就是说,如果当时经济适用住房面积只有30㎡,而房子实际面积为80㎡,那么只需要补交30㎡的差价,另外50㎡不列入补交土地收益等价款范围。

“我们粗粗算过,按照这样的公式来算,差价预计在1600至2600元每平方米,但这也只是一个大概的数值区间,具体还是要具体按照所购的经济适用住房的地段、面积和购买年限来算中行房产。另外,柴间(非住宅)是明确无需补交差价的,可以在办理经济适用住房上市审批的同时一并办理审批手续。”县住房保障办的工作人员说道。

像这位南山大街的王先生,购买时面积为133.33㎡,七层。其中按经济适用房价格购买的面积为17.81㎡,补交差价约28000元。

未满5年确需转让的

可申请政府回购

经济适用住房购房人未满5年限制年限,因各种原因确需转让的,可向县住房保障和房产管理部门申请回购,并提交原购房合同、房屋所有权证、身份证明等材料。

县住房保障和房产管理部门进行审核,并入户踏勘及确认该套房屋相关各项费用结清后,与购房人签订回购协议。

回购价格根据原经济适用住房的价格并结合折旧和物价水平等因素确定。

此外,《实施意见》中还规定,购买经济适用住房的家庭,在5年内通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房,不再符合经济适用住房保障条件的,已购经济适用住房应由县住房保障和房产管理部门按规定回购。

满5年后通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房,不再符合经济适用住房保障条件的,已购经济适用住房可由县住房保障和房产管理部门按规定回购,或由经济适用住房购房人补交土地收益等价款后取得完全产权。

在截稿之日时,记者从县房管处(住保办)处了解到,目前已经有7户经济适用房选择上市交易了。详情可咨询电话:0571-64831439、64811149。

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交通状况:项目坐拥五环、六环两大环线,京开高速、新机场高速(建设中)两大高速。

6月1日,业委会收到一份潞城镇人民政府要求限期召开业主大会临时会议的通知,称已有符合规定票权数业主提议召开业主大会临时会议,责令业委会在15日内召集,并就重选业委会事项表决。

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另外,在顶豪遍地的现状下,大部分房企并不具备完全的竞争力,多家房企合作才能达到取长补短、提高产品力的效果,也可以共同抵御未来的营销和运作风险。

“在市场比较低迷、观望情绪比较严重的时候,我们也不想冷场,快速回笼资金可能比每平方米多卖几百块钱的意义更大。”一位开发商说。

由于临深片区塘厦成交价格高,成交面积和成交套数最多,也推动了整体住宅均价的上涨。

在业内看来,相比于燕郊、大厂等环北京楼市热点区域,人们对怀来楼市的关注相对较低。但在京津冀协同发展、冬奥会等利好下,怀来的交通和生态红利不断凸显,因此也吸引了各方资本的关注。

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网友评论:

来自平凉的网友说:评论时间:2020-09-24

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-09-24

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-09-24

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-09-24

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-09-24

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-09-23

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-09-23

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-09-23

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-09-22

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-09-22

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


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