【青岛河套房产】地铁以房价为支点撬动城市格局


发布时间:2020-09-30 20:44:12 阅读量:471 作者:轩越

生活青岛河套房产

地铁对于房地产的影响,莫过于价格的变化,但这种影响,又不仅仅只是房价的增长。

专家称,地铁的开通,还会导致城市格局、房地产产业结构的变化。

价格

郊区楼盘挑战市区楼盘

河南教育学院地理系自然地理教研室主任、教授杨建华认为,地铁能快速、大量输送人流,只要有完善的转乘系统配合,地铁对商品房价格的影响将是区域性的,而不仅仅限于沿线的楼盘。“特大城市发展的趋势是居住区的外移和中心区商服金融、工作区功能的增强,地铁无疑大大促进了这种趋势。”

地铁使城市郊区房地产快速发展,城市中心区的高价楼盘会遇到挑战。而位置稍微偏远些的楼盘,即便不在地铁沿线,也会因地铁转乘系统吸引更多买家,从而价格上升。

据他介绍,上海地铁一号线开通后,市中心的房价下降了10%以上。“地铁将大大减少城市外围到中心城区的时间距离,从而减少市中心距离因素对商品住房价格的影响。”

同时,对于不同类型的地产,地铁的影响也不同。杨建华认为,地铁对于商业及办公物业增值的影响,要大于对住宅的影响,而对于工业用地的影响,则明显要小于前两者。

区位

住宅郊区化将会加速

郊区楼盘作为地铁最大的受益者,会吸引大批市民。如此一来,住宅类型的空间分布将改变,住宅郊区化也会加速,一个城市的地产格局也会变化。

“地铁没开通之前,三环之外的区位优势是比较差的,但地铁开通之后,其区位特点会发生变化。”郑州大学商学院教授张合林说,由于地铁缩短了时间距离,并使得人们免受堵车之苦,所以,一些外围地带会因为地铁而改变区位特点,而地铁沿线的房地产经济,则会在产业结构上发生变化。

杨建华认为,地铁使得中心城区商业、服务业用地的土地利用效益更高、付租能力更强,所以,市中心的商品住宅将更趋向于付租能力更高的高层住宅。

同时,一些酒店式、公寓类型式的新型住宅会逐渐占据市场,出现商服相结合的趋势,以提高付租能力。

结构

城区住宅被商业逐渐抢占

除了城市的地产格局,地铁还会对一个城市的房地产产业结构产生影响。

“房地产产业结构分为住宅、商用房、工业用房及农业用地。地铁开通前,从市中心开始,依次分布着商用、住宅、工业,然后城市区域结束,开始进入农业用地。由此可见,商用房本身就是寸土寸金的。”张合林说,而地铁开通后,受影响最大的也是商用房。

“这些影响大多是积极的,人流、客流的聚集,会抬高商用房的价值,因此商用房的竞争会更激烈。”张合林说,地铁也会对城市空间结构产生影响,尤其是现代服务业(比如金融、会展等),会在市中心以及地铁枢纽地带聚集,而住宅则有郊区化的趋势。

而据杨建华介绍,上海地铁一号线开通后,其中一个区的地铁沿线商服物业平均价格提升了三成,而广州地铁开通后,市中心一直低迷的写字楼市场立刻又活跃了起来。“在这种形势下,有能力竞标的商品住宅就更少了,特别是在市中心地铁站口附近,住宅用地的位置会被商服物业逐渐抢占。”

地铁延长城市夜生活青岛河套房产

住宅郊区化,城区商业化,这显然会带来一系列效应。

地铁修建的地方,多是人流密集处。“比如二七广场,两条地铁线在这里交会,所以地铁会使该商圈更繁荣,但是由于这里的主要交通工具是地铁,所以人群消费力侧重于中低档,这样就会让步行街等商业模式大行其道。”河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社说,地下商场会随之而来,地下商铺也会繁荣起来。

一般来说,地铁基本都是晚上10点到12点停运。“在停运前,都可能有人流,商超、商场、饭馆都会根据人流量来决定自己的打烊时间,这样就会延长城市夜生活。”刘社说。

说法

地铁缩短时间距离青岛河套房产

导致沿线房价变化

地铁为什么能对房地产市场,甚至城市格局带来这么大的影响?

“首先,地铁缩短了时间距离。”张合林说,时间距离的缩短,会使地铁沿线的地租、房价提升,无论是商业用房还是住宅。

刘社说,地铁缓解城市的交通拥堵,利于环保,这些优点方便了居住在地铁沿线的人们,所以很多人会选择在地铁附近活动。“这种供需关系的变化,会影响到地铁周围的房价。”

另外,地铁投资巨大,在我国,除了香港地铁,几乎所有城市的地铁都不盈利。

“修建运营都需要费用,这些费用会从附近的地价中回收,地价高房价必然高。”刘社说。

线上部分,从今年8月到明年1月,王府井百货需要供应商配合完成单品管理调研、签订深度联营合作意向书、实现系统对接、业务流程培训、单品信息录入和试点商场系统全部切换工作。线下领域,供应商需要尽快与王府井百货完成谈判签约、库存系统对接、库存共管业务培训,明年1月,双方将尝试进行库存共管。

纵观2014年房地产市场,全国多地房价下行而郑州独好,除了城市本身还处于高速成长期外,“新型城镇化”是助力郑州楼市逆势上扬重要原因。据此,戴德梁行提出对2015年楼市的预判。土地市场方面,土地出让面积于2014年有30%的增加,预计2015年政府会适当放缓出让土地节奏,其中基础设施建设用地将维持高位;住宅市场方面,郑州房地产市场交投两旺,住宅物业领跑其他类型物业,预计2015年住宅市场仍将持续升温;写字楼市场方面,未来5年郑东新区仍然是写字楼市场的热点区域,特别是随着高铁新区、龙湖副CBD开发进度的加快,以及二七区、金水区新增供应的入市,2015年郑州市写字楼市场将面临较大消化压力。

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今年,园外园建设将实施一期工程两山片区,东邻颐和园西围墙,南至金河路,西北方向紧邻玉泉山路,面积72.8公顷。曹臻介绍,具体建设以东西向北长河为界分为两个大区,北长河以北为“御道景区”,北长河以南为“农耕文化展示区”,将借玉泉山和万寿山塔阁,以及溪渠潭泽,再现北京西北郊“御苑-水乡-田园”的历史风貌,让该地区成为海淀区文化造园的一个新亮点。

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网友评论:

来自新密的网友说:评论时间:2020-09-30

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-09-30

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-09-30

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-09-30

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-09-30

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-09-29

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-09-29

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-09-29

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-09-28

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-09-28

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


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