【贷款的房产可以赠与吗】广州一二手房成交同时回暖 开发商慎谈涨价


发布时间:2020-09-24 09:15:05 阅读量:484 作者:皓福

有着同样工作状态的楼盘还包括越秀·滨海悦城、万科黄埔仓等项目,他们的共同特点是当日开盘即售罄贷款的房产可以赠与吗。自5月份起,广州楼市成交突然放量暴涨,单月新房成交套数创下近5年同期新高,久违的“日光盘”也屡次出现。沉寂了大半年的广州楼市,呈现出“热追”深圳楼市的势头。

◎每经记者 区家彦贷款的房产可以赠与吗

“我们也没想到客户那么多,现在销售员都忙着负责接待,公司很多后台人员也在支援签约工作”,在广州万达文化旅游城销售中心,一位营销顾问告诉《每日经济新闻》记者。

但记者经过多方采访发现,目前广州新房去化周期依然高达18个月,在沉重的库存压力下,开发商慎谈涨价,即便在公积金新政等政策利好刺激下,广州房价上行依然压力重重。

5月新房均价环比下跌

6月13日上午,32度高温,酷热的天气也没法浇灭购房者的热情。

在广州市花都区,万达董事长王健林号称斥资500亿巨资打造的广州万达文化旅游城再度推出新货,当天推出约450套Loft,在开盘1小时内,所有的户型就被抢购一空,一位来自温州的买家一口气购买6层合计150套。据了解,该项目在最近半个月共推出925套公寓,都在1小时内售罄,项目也因此被戏称为“时光盘”。

在深圳楼市率先回暖后,向来反应缓慢的广州楼市也终于呈现复苏势头。网易房产数据中心统计显示,今年5月广州新房成交网签量达到9313套,环比增加28%,不仅创下今年以来成交新高,同时还是自2010年以来同期最高成交水平。

二手房市场同样火热,根据合富置业的统计数据显示,5月份广州全市二手房签约4259套,同比大增121%,网签量也为近两年来的次高峰。

“市场最大的变化是增加了许多‘卖一买一’的买家”,雅居乐地产一位内部人士向《每日经济新闻》记者表示,在“3·30新政”后,个人出售二手房免征营业税的期限由5年缩减为2年,加上首套房贷结清后,再买二套房视同“首套”标准,很多希望改善居住环境的买家都倾向于“卖旧买新”,带动一二手市场成交同时回暖贷款的房产可以赠与吗。以产品结构为例,5月份90~120平方米的改善性三房成为新房市场的成交主力。

但与深圳楼市“量价齐涨”不同,在广州楼市成交暴涨的背后,房价却依然在底部徘徊。克而瑞的统计显示,5月份广州新房成交均价为14328元/平方米,环比下降1.02%,同比降幅更达到12.93%。从今年1~5月来看,只有南沙的成交均价升幅较为明显,从9985元/平方米上涨至10423元/平方米。

去化周期高达18个月

合富辉煌首席市场分析师黎文江向《每日经济新闻》记者表示,尽管市场成交开始放量,但除了中心城区的部分优质项目,以及受到自贸区利好带动的南沙区外,多数楼盘并没有涨价的底气,房价上涨的势头弱于深圳,最重要的原因在于库存压力依然严峻。

根据合富辉煌研究中心的统计显示,截至6月初,广州新房存量面积为1415万平方米,去化周期高达18.5个月,在一线城市中位居首位。与之相对,深圳的新房存量面积为369万平方米,去化周期仅为10.4个月。

黎文江认为,由于深圳长期的土地存量也已接近枯竭,可开发土地面积极少,只能依靠旧城改造与外围扩张,导致近年来土地供应量处于一线城市的绝对低位,引发深圳购房者对未来新房供应紧缺形成强烈预期。但广州的土地供应量历年充足,在新房未来供应量有保证的情况下,购房者要相对理性许多。

购房需求被分流

在需求端,广州面临的压力也并不小。龙辕资本研究总监朱欣苑认为,深圳背靠金融市场,近年来成为创业者的天堂,股市大热造就了巨大的财富效应,推动购房需求上升。与之相对,广州经济结构以传统产业为主,金融产业基础较薄弱,导致人口吸纳能力弱于深圳。

更有甚者,随着广州与佛山近年来积极推动“广佛同城化”,自4月30日佛山解除限购后,大量本地住房需求被分流到佛山市场。合富辉煌的统计数据显示,今年5月佛山市新房成交网签量达到16138套,创下同期的历史新高。“随着广佛两城的交通条件不断完善,佛山楼盘受到大量广州客源的追捧,尤其在广佛交界的金沙洲等区域,一路之隔的佛山盘与广州盘价格差距超过1/3,这导致广州楼市在需求端面临更大的压力”,黎文江认为。

正因如此,中原地产项目部总经理黄韬认为,在5月份广州楼市成交出现井喷后,预计在6~8月市场成交会出现回落,在巨大的供应压力下,房价上行压力重重,“去库存”依然是市场的主题。预计最快要到“金九银十”,库存压力才会明显下降,开发商才敢用涨价试探市场。

看过22日上午郑州那场土地出让,在此前多次“土拍”过程中与记者分享观点的地产界资深人士A先生(应受访者要求隐去真实姓名,下同)出现了“词穷”。不仅是他,在那场网拍结束后,大河报记者与4位供职于不同房地产企业的相关负责人取得联系,大家却不约而同地表示:“看不懂!”

公司表示,报告期内公司完成了重大资产重组,公司主营业务变更为房地产开发和商业经营为主,回转支承生产和销售为辅的双主业经营模式。2016年房地产开发业务成为了公司主要利润来源,因此,净利润的增长额度及幅度较上年同期均有较大提升。至于本次业绩修正的原因,主要是公司2016年四季度房地产业务已竣工验收项目的销售量比原预计增加,导致销售收入及利润比原预计增加。

市场分析人士指出,地方调控升级将在一定程度上增加购房成本并延缓部分置业需求,进而对市场预期产生影响。12月全国住宅成交量或将继续下滑,加之年末银行信贷的从紧,楼市或进入“有价无市”的过渡期。

据鸿发家具的相关负责人透露,在购买红木家具的顾客中,其购买红木的目的,大部分为自用,小部分为送礼或其他;而购买红木工艺礼品的目的,则自用或送礼的比例不相上下。至于为什么会选择红木工艺品做礼物,顾客选择的前两个理由是:富有文化气息,送礼有面子;材质高贵,保值增值。

广州 记者 楼市

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网友评论:

来自东港的网友说:评论时间:2020-09-24

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-09-24

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-09-24

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-09-24

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-09-24

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-09-23

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-09-23

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-09-23

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自营口的网友说:评论时间:2020-09-22

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-09-22

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


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