【沂水房产新楼盘】房价暴涨扰乱经济转型不是危言耸听


发布时间:2020-09-27 01:07:47 阅读量:2196 作者:尚欧

除了百姓已经彻底完全不能承受高房价之重外,房价暴涨已经严重扭曲经济结构,正在将中国经济引向高风险高泡沫的不归路沂水房产新楼盘。在房价暴涨情况下,目前一个倾向对经济危害性非常之大。即,在高房价赚钱与财富效应下,全社会经济体经济人都认为最赚钱的是开发房地产,投机炒房可以一夜暴富。在这种“社会共识”下,全社会所有资本包括实业资本、金融资本等都往房地产快速扑去。造成一边是投资增速与信贷社会融资下降,中小微企业融资难融资贵,一边是房地产销售火爆,资金资本源源不断进入。全社会资金资本全面进入房地产领域是几乎所有层面的:银行贷款全部进入房地产,社会民间融资完全青睐房地产,资本市场包括股市、债市融资都扑向房企。实体经济空心化、边缘化,中小微企业融资难融资贵加剧,整个经济结构已经隐患重重。对实体经济的挤出效应将导致经济整体结构的畸形。而一旦出现房地产价格大幅下降,不良资产就会出现。从而连累整个金融体系和宏观经济。不排除爆发金融危机。这绝不是言过其实、危言耸听。

余丰慧沂水房产新楼盘

房价!房价!被谁绑架?一句“有泡沫的城市房价还在涨;没泡沫的城市想涨也涨不上去”道出当下——经济呈L型走势时的中国尴尬“房事”。其实,后一句话已经不那么准确了。事实是,没泡沫的城市房价,在一线二线以及省会城市带动下,也正在蠢蠢欲动,泛起泡沫。一个全国房价普涨局面正在形成。

就在前年底与去年初,中央政府层面全面放松房控政策包括彻底取消除了一线城市以外的限购政策,将房地产信贷政策放松到历史最宽松的地步。从去年底启动,到今年初开始全面暴涨的一线城市房价目前没有回头迹象,而且带动二三线城市房价已经开始上涨。

如此非理性暴涨,直接对最普通百姓住有所居带来极大压力,常常用不能承受之重来形容沂水房产新楼盘。按照国家统计局和人民银行数据,北上广深四个一线城市的房价收入比近五年来维持在20左右,而二三线城市的房价收入比不到10,全国整体的房价收入比略超过7。这个数字或已经是“老黄历”了,已经赶不上一日千里的房价涨势了。

房价非理性暴涨,特别是这轮房价是高杠杆资金助推的暴涨,即风险隐患大,又正在扰乱中国经济转型步伐。中国经济不可能由房地产一个产业长期拉动。房价暴涨,拉动房地产投资回升,甚至拉动一些本来要去产能的行业再次投资,使得产能继续扩张。这种带动增长的作用没有持续性,很快就会重回所谓的正常状态,比如房地产投资很快回到正常的状态,负增长或零增长都有可能。这样的话,增加的产能又过剩起来,整个经济转型又被毁于一旦。

目前,房地产已经绑架了中国经济特别是中国宏观经济政策,置宏观调控政策于骑虎难下之境地。在这么高的房地产泡沫下,一旦税收、房贷政策抽梯子,那么房地产风险立马爆发。如果任由房价野马般狂奔,那么,泡沫越来越大,最终破灭的烈度更强,破坏性更大。

当然也不是宏观经济政策就一点也无所作为。从需求端看,银行也意识到了房贷杠杆过快增长的风险。关键在于控制和遏制杠杆,防范风险进一步放大。商业银行应该立即觉醒。

过去十几年当中,杠杆率上升1/3的来源是房价的上涨。因此,要抑制过度的金融资源流入到房地产行业。央行、商业银行以及其他经济职能部门都应该有所作为。

郁亮曾经用一个小故事来讲述合伙人制度给万科带来的改变:

刚刚过去的“双十一”,一众光棍屌丝独自神伤。屌丝也是人,也有梦想。这是首部反映“屌丝逆袭”微电影的口号。它以“屌丝逆袭,推倒女神”为主题,真实反映屌丝的生活状态和精神世界,据说引起无数“80后”的共鸣。主演李毅感言:“屌丝的正能量,在于逆袭。人生就是一场逆袭,不要永远做一个普通的屌丝,要做就做逆袭之王。”

因中国经济增长出现放缓,再加新增供应不断,迫使业主选择牺牲现有租金水平以提升出租率,所以有分析认为,2014年高端写字楼市场租金增长乏力,部分企业租户对扩大办公面积愈加谨慎, 但租赁需求未出现大幅下滑。同时,写字楼租金优惠对于主力租户的吸引力持续增加。

“按照行政许可法,政府和规划部门都已经批准的项目,相关部门没有权利要求其更改,再走审核程序。购房人要想更改设计方案,需要和开发商协商一致。”一位参与制定自住房监管新规的知情人士说。

据悉,在全市范围内,施工中佩戴安全帽的工匠比例只占了30%到40%左右,可是在万市镇,佩戴安全帽的工匠比例足足占70%。该镇乡镇建设办公室的杨云根在今年的“万市镇个体工匠协会”在2011年的换届选举中被推选为新一届的会长,至今已连任两届。他告诉笔者,到目前为止万市镇已经连续5年没有出现过重大伤亡事故,抓好“安全帽”工作就是抓好这些个体工匠的安全。

“哐啷”一声,只见售楼处两块高约两米的落地玻璃突然应声倒地,“玻璃碎片落得到处都是,整个售楼处一片狼藉,就连一些广告牌子都被人给撕了。”这位目击者称,当时保安不仅有人手举棍棒,还有人拿着盾牌。

房地产行业专家张建初表示,目前江苏省的商品房精装修房源占比相对较少,大部分都是毛坯房,“此次新政将会刺激开发商和购房者,未来几年开发商肯定会大面积建设精装房源,因契税补贴,购房者也会选择精装房。”记者 查道坤 发自南京

三亚楼市成交的回落也在于其本地消费力的不足。一方面是楼市成交下滑导致了经济的放缓,另一方面则是高昂的房价所带来的降价压力,这才是三亚楼市的短板所在。

业内人士建议,关于是不是学区房的界定,不能单听置业顾问的承诺项目是否在学区内,而要到关系学区划分的多个机构去询问证实才靠谱,去所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门咨询确认。

“我们对明年房地产市场的预判是‘乐观’,”某房企高层向《证券日报》记者透露,因为政策红利在逐渐释放。无疑,这加速了房企的拿地意愿和开工热情,刺激了房地产开发投资的增加。当然,这也将更加考验房企的融资能力。

20年前,如今闻名全国的火炬开发区,只是个较具岭南风情的小渔村。但在发展城市经济的规划推动下,它立足于搞大产业、大港口、大物流、大规模、大发展,在一个小海岛上硬是开辟出堪称珠三角“重量级”的临海工业园。一时间,国内外产业资本纷至沓来,使其一跃成为中山专业镇经济的翘楚。

对于任何一个屌丝而言,逆袭就是一种生活态度。

北京科技大学教授赵晓撰文指出,继松绑限购和限贷之后,国务院近日召开常务会议又明确将“住房消费”列为重点推进的六大消费领域之一,并提出要“稳定住房消费”。继2009年4月之后,“稳定住房消费”一词再次在国务院常务会议上被提及,这到底意味着什么?

房价 城市 泡沫

上一篇: 不动产登记工作再进一部 簿册开始征求意见

下一篇: 中房协副会长朱中一:个别城市房价上涨压力大

网友评论:

来自高平的网友说:评论时间:2020-09-27

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-09-27

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-09-27

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-09-27

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-09-27

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-09-26

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-09-26

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-09-26

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-09-25

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-09-25

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


热门专题