【哈市松北区奥林小镇房产交易】开发商心理价位大打折扣 上海土地市场生变


发布时间:2020-09-19 23:34:33 阅读量:1500 作者:昆勤

此次推介的土地包括宝山区罗店新镇风貌区内F1-4地块、F1-6地块,虹桥商务区核心区一期05、06、08地块等众多热门地块,成为有史以来土地推介最为集中的一次哈市松北区奥林小镇房产交易。

上周,上海土地交易市场有史以来最大一单 “勾地”公告——涉及105幅商、住用地的“沪预申请告字(2010)第1号”展开地块推介行动。而公告中105幅地块仅有14幅出现预申请人,其中预申请人达到3个的地块只有5幅,且暂未有任何一幅预申请地块进入出让流程。

土地价格率先松动

开发商对土地的热情并没有让土地市场顺利回暖。

4月份以来,各地土地价格已经出现明显回落。根据中国指数研究院数据信息中心发布的监测数据显示,受国土资源部“各地在公布今年供地计划前,暂停出让住房用地”政策的影响,4月全国70个重点城市土地供应量和成交量均出现回落,土地市场进入调整期。与此同时,随着出让计划的落实,5月份市场或将迎来供应高峰。

统计显示,土地价格继2月份、3月份出现回落后,4月份再次下调。 1月份全国70个城市住宅用地平均楼面地价2666元/平方米,4月份进一步回落至1793元/平方米。

“4月份政府密集出台的加大住宅用地供应,提高中小户型和保障性住宅用地比例,打击囤地等调控措施,对开发企业拿地预期产生较大影响哈市松北区奥林小镇房产交易。 ”中国指数研究院副院长陈晟如此表示。

早在5月7日,沪上出让的5幅住宅土地全部被国企收获。和前期相比,广富林以及新江湾城两幅土地成交价格低于当地前一轮卖地价格,分别是当地成交宅地一年多来首次出现价格下调。

开发商静观“推地风暴”

尽管如此,从上周二开始,上海土地交易中心仍进行了密集的土地推介活动。

其中,土地推介规模最大的一场,是上周五上海浦东新区第一批预申请地块推介会。尽管吸引了80家开发商到场,但目前暂未有任何一幅预申请地块进入出让流程。

“上海新政细则迟迟未出,但土地市场这一动作已经给市场一个明显信号:放量推地以平抑地价。 ”某知名本土开发商在接受采访时表示,除非细则落定出现大的变化,否则此次推地价格还将保持较高水准。

这一态度和积极参与 “勾地”的开发商不谋而合哈市松北区奥林小镇房产交易。 “现在楼市环境和去年相比有了很大变化,心理价位大打折扣,除郊区一些没有大涨过的区域外,其他去年被炒得较高的区域的地价今年降 20%~30%都是有可能的。 ”上海绿地集团参与购地的某位代表透露。李真

据上海永庆房屋研展部统计,从成交总价来看,3月份成交涨幅最大的价格区间为120万元—150万元,3月成交量涨幅为345%,其次为200万元—300万元的成交量也环比上月增涨了314%。从成交单价来看,3月份成交最多的为2万元/平方米—2.5万元/平凡米,涨幅为354%。其次,成交单价为2.5万元/平方米—3万元/平方米,环比2月份的成交量增长了347%。上海永庆房屋总经理陈史翎表示,3月份,二手房与一手房的成交情况有些不同,3月份一手成交多为800万以上高总价住宅,而成交单价也是4万—5万的价格区间的房源成交量居多,且买方多为投资客。而二手房明显可看出,此次在一手房投资客的带动下,刚性需求的自住客也纷纷进场,造成3月份成交量的爆增。

另外一位开发商也表示,为了跑量,目前的营销手法多为降低购房门槛,其中包括零首付、降价等,另外就是加大分销,也就是通过一二手联动的模式,通过给二手中介一定回佣,让其帮忙带看。

“我觉得,房价好像已经跟我没有任何关系了,按照目前的收入和房价比,靠自己的力量这辈子都买不起北京的房子。”一位在北京工作的年轻人这么说。

邵宁称,国新公司的资本规模尚未确定,目前仍在研究之中。国资委于去年3月向国务院报送了国新公司的筹建方案,并于今年2月正式获批。该公司将成为国资委继国家开发投资公司和中国诚通控股公司之后的第三家国有资产经营平台。

上述营销总监表示,不仅是外来大房企,目前包括本土做了很多年的开发企业,也存在资金链紧张的问题。但问题是,有些项目降价也走不了多少量,这和市场状况、项目本身都有关。“开发商的利润不好,现在利润都控制在2%~4%之间,开发商在一起聊天时,不是比谁挣得多,是比谁亏得少,小开发商资金链要更紧张了。”上述开发商表示,目前沈阳楼市的回暖状况,与北上广深相差很远。

地块 土地 市场

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网友评论:

来自酒泉的网友说:评论时间:2020-09-19

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-09-19

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-09-19

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-09-19

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-09-19

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2020-09-18

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-09-18

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-09-18

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-09-17

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-09-17

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


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