【石庄房产网】北京自住房可出租禁打隔断 转让后不得再次购买


发布时间:2020-09-28 20:23:17 阅读量:244 作者:乔豪

非优先家庭纳入自住房摇号石庄房产网

北京多个自住房进入选房签约阶段,自住房能否出租?记者昨日获悉,由于政策条款和合同中都没有明文禁止自住房出租,因此在执行中,自住房项目可以用于出租。

自住房转让后不得再次购买

“自住房是自住型商品房,性质是商品房,不是经适房,因此不需要限制其出租、用于居住的行为。”参与制定自住房政策的相关负责人表示。当然,如果擅自改变居住用途,如出租商用,或是擅自打隔断等,肯定是不允许的。

目前北京自住房的政策规定显示,自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。

17自住房项目启动网上申购

北京市房协相关负责人称,对于目前执行政策中“转让增值”的解读,应该是交易,而非市场上传闻的出租获利。“按照这一条政策,购房人取得房产证转让,从增值部分获利按照购房时价格差价的30%缴纳土地收益。这样的条件限制,意味着自住房转让的范围,应该是产权转让而非使用权转让。”

同时,记者注意到,在已签约的自住房购房合同时,也没有约定双方不能出租。

来自北京房地产业协会的数据显示,截至上周日,北京已经实现了47个自住房项目的供应,可以提供4.9万套房源。其中17个项目已启动网上申购,能提供20790套房源。

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14日,当代采育满庭春自住房项目将进行二次公开摇号。这是北京首个举行第二次摇号的自住房项目。此次摇号还首次将非优先家庭也纳入摇号范围。

当代采育满庭春项目位于大兴区采育镇,可以提供自住房1482套,该项目售价为9500元/平方米石庄房产网。

此前,该项目曾于上月21日举行首次摇号,但摇中家庭的弃选比例较高,最终1482套房源并未被全部选购,因此需要举行二次摇号。统计显示,截至8月12日17时,该项目剩余房源728套。记者马力

6月中上旬,据伟业我爱我家的统计数据显示,二手住宅的网签量为4066套,比5月中上旬回落5.35%,比去年同期回落46.08%,成交价格为29043元/平米,比5月成交均价小幅回落3.8%。在楼市价格下行、成交量低迷的现阶段,二手房业主出售意愿较为强烈,为了促进成交,业主也在逐渐地下调挂牌价格。北京中原地产首席分析师张大伟预计,在信贷不出现突然大幅度扭转的话,北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。

五福街的陈先生一直为所住的旧楼加装电梯奔走。“我父母每天接送小孩,上下楼很不方便,而且容易出现意外。我们目前没钱再去买新的电梯洋房。这么多年我一直想推动我们这栋楼装电梯,但是业主的意见很难统一,特别是底层的住户不太乐意,所以拖了这么久都还没有一点眉目。”陈先生曾经组织一次业主开会讨论,高层住户都希望可以加装电梯,但一听到几万块的费用就有点打退堂鼓了,底层的住户则认为装电梯不仅对自己无益,反而是带来噪音和妨碍采光等问题,影响了房屋的价值。最后加装电梯一事还是不了了之。

针对泛海建设数次修改规划是否违规等问题,《经济参考报》记者8月11日到北京市规划委寻求解答,其办公室一位杜姓女士表示,市规委也关注到了泛海建设的澄清公告,正在准备材料接受《经济参考报》记者的采访,但截至发稿前,北京市规委仍没有给出说法。

对于空置房,牛刀认为应当采用收取房产税的方式,对3套以上的住宅征收高额税费,将大量空置住宅的投资者逼出市场。

值得注意的是,受自住房入市、信贷紧张和库存激增等多因素影响,亚豪机构市场总监郭毅认为,部分楼盘售价已跌至谷底,当前楼市抄底时机已经到来。

恒大产品均价一直维持在6000元/平方米左右,装修标准均价维持在1500元/平方米左右,销售均价减去装修标准均价后,恒大销售均价维持在5000元/平方米左右,符合普通购房者的接受范围。恒大大部分项目分布在刚需旺盛的区域或城市核心地段,契合民生需求,且具有高增长潜力,加之极具吸引力的价格优势,普通老百姓买得起、住得起、住得好,非常欢迎。恒大项目的自住比例超过80%,首次置业比例超过60%。

这部分资金可能会因为部分企业的资金紧张而承担风险。世邦魏理士6月13日发布的通稿称,预期影子银行的借贷将大幅收紧,房地产行业可能出现更多的债务违约行为。

泛海建设是否存在囤地行为,数次调整规划是否违规,记者采访了北京市国土资源局、北京市规划委和北京市住建委等部门,但截至发稿时止,相关部门均未予以正面答复。

通过克而瑞济南机构给出的开盘数据可以看到,今年以来,首次入市的项目较少,首次在济南“发声”的房企更是寥寥无几石庄房产网。

栖霞建设发布公告的同一天,南京另外两家国资上市公司南京高科和南纺股份,发布公告称,暂不退出房地产业务。

据RET睿意德中国商业地产研究中心数据显示,2014年预计北京商业地产整体放量将高达158万平方米,约为去年实际放量的两倍。其中,通州领跑各区县,预计约52万平方米。京南的房山、丰台的商业地产热度同样十分突出。

同时,据中国指数研究院对全国三十个主要城市住宅市场的监测统计,新政后楼市成交量一路下滑的态势也在7月戛然而止,多数城市成交面积开始回升,其中杭州、天津、北京及上海涨幅明显,环比成交量皆超过20%。在其监测的三十个主要城市里,7月份有19个城市出现了价格上涨,南京、厦门、扬州的住宅均价涨幅皆在20%以上,南京楼价涨幅达31.65%,天津楼市均价则涨至历史最高水平。而在北京、上海、深圳、杭州等10个重点城市中,7个城市的成交面积环比则出现了上涨,其中杭州的涨幅高达68.69%。

一般而言,房企上半年销售任务会达到全年的60%以上,最低也要达到50%。“下半年只有9、10月是销售旺季,因此,房企一般会在上半年加大销售力度,尽量多完成销售指标。若上半年销售情况不好,下半年压力更大,业绩难以完成。”兰德咨询总裁宋延庆在接受媒体采访时表示。

房山区域的商住项目旭辉E天地,更是于近期抛出了“无条件退房”。

“宁七条”中关于刚需购房的规定之一,要求“今后五年全市商品住宅年均用地在500公顷以上,其中90平方米以下户型占比达到50%以上”,这一规定也被业内称为“9050”新政。而这一政策的正式落地是在南京市国土部门的土地出让公告中,在今年第三号土地出让公告上,明确要求“套型建筑90平方米以内住宅建筑面积,占住房总建筑面积的比例大于50%”,并且在今后的多幅地块出让中,均有此规定。

对于“暂缓再出楼市新政的说法一出,社会舆论反对声更多,您怎么看”的问题,朱中一答:“我去年7月在向温家宝总理汇报工作时也提过,目前媒体的炒作,对于市场的扰乱影响也很大。客观地说,有些地区出现‘地王’比较正常,或者有些‘地王’并不是住宅用地,媒体大肆炒作后,对购房人的心理预期,以及未来房价产生推波助澜的作用。”

北京方面,据亚豪机构监测的数据显示,上周开盘的保利•罗兰香谷和京西•金泰丽湾价格均为26000元/平米左右,两项目定价与周边在售楼盘相比均属低价开盘。对此,亚豪机构市场总监郭毅分析称,在整体市场处于下行通道时,开发商只有两种选择,一是横盘惜售、静待市场复苏,二是调整价格预期,用低价杠杆撬动销量。值得关注的是,很多房企惯用的“垫首付”、“送管理费”等促销手段似乎已很难刺激购房者的神经,为了加速推盘,回笼资金,不少开发商新招频出。据了解,近日北京房山商住项目旭辉E天地推出了“无条件退房”,即2014年6月30日之前与项目签订《无条件退房协议》的业主,可在交房前两个月内向开发商提出无条件退房申请,开发商将全额退还客户购房款。

住房 北京 政策

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网友评论:

来自同江的网友说:评论时间:2020-09-28

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-09-28

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-09-28

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-09-28

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-09-28

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-09-27

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-09-27

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-09-27

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-09-26

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-09-26

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


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