【新沂市司法拍卖房产】京存量住宅锐减 专家建议增加一线城市土地供应


发布时间:2020-09-21 21:33:23 阅读量:904 作者:伟华

中国房地产研究会副会长顾云昌对中新网房产频道表示,“增加土地供应量,保证供应这是一件好事新沂市司法拍卖房产。但在增加土地供应方面还有很多工作要做。”顾云昌认为,要根据各地不同的情况来指定供地计划,不能“一刀切”。他说:“现在的问题是各个城市的供求关系差异比较大。北京、上海等地供求关系都很紧张,而有些城市却出现供大于求的局面,这些地方加大土地供应量就没有必要。”

国土资源部发布2013年全国住房用地供应计划。公告显示,2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷,是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍。

土地供应量决定楼市住宅的供应量。然而相关数据显示,目前北京存量住宅仅有6.4万套,创下自2006年开始网签以来的历史最低,供求关系空前紧张。为此,有专家及业内人士认为,当前北京等一线城市因为土地供应的减少,房价已存上涨压力,并建议增加一线城市土地供应,平抑地价和房价。

全国供地计划出台 专家建议增加一线城市土地供应

昨天,国土资源部公布2013年全国住房用地供应计划。公告称,2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷,是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍。其中,保障性安居工程用地计划供应4.15万公顷,商品住房用地计划供应10.92万公顷,占住房用地供应计划的72.4%,中小套普通商品住房用地计划供应7.82万公顷,占商品住房用地供应计划的71.6%。

亚豪机构市场总监郭毅对中新网房产频道表示,“北京等购房需求旺盛的城市供地计划还是相对稳定的,北京今年住宅用地计划供应量与去年持平。”郭毅认为,北上广深等购房需求旺盛的城市应该适当增加土地供给;对于一些供大于求的三、四线城市,国土部应监督适当减少供地计划,以稳定区域房地产市场。

另外,中国房地产学会副会长陈国强也在其实名微博称,应该关注土地供应的结构问题。比如在三四线城市用地供应做减法,在北上广深等城市长期供应偏紧,市场需求压力及房价上涨压力过高,则需要在用地供应上做加法。

北京住宅库存锐减 业内:房价已存上涨压力

当前楼市,一方面表现为城市间土地供需的不平衡,另一方面是部分住宅市场库存量偏紧。据亚豪机构副总经理高姗分析,从目前的市场形势来看,北京存量住宅仅有6新沂市司法拍卖房产.4万套,创下自2006年开始网签以来的历史最低,供求关系空前紧张。开发商既担忧新政令项目开盘冷清;又看好后市,不愿多推盘,影响项目利润率。

土地的供应量以及地价水平,在一定程度上左右着住宅市场的供应量和房价。对于这几方面之间的关系,顾云昌认为,北京、上海等一线城市,住房库存不多,如果不及时扩大土地供应量,不仅对现在、对明后年的房地产市场供求关系也将造成很大问题。

为此,顾云昌从全国角度分析认为,“一定要保证土地供应总量。土地供应量加大了,有利于平抑地价和房价。”郭毅同时认为,北上广等一线城市如果土地供应不能保证,也会存在住房供应不足、房价存上涨压力,其实这种情况在北京已经出现。

但是,中新网房产频道注意到,北京等地在过去几年中并未按时按量完成全年的土地供应计划。对此,顾云昌认为,光有供应计划不行,还要能够落实计划。同时称,“完成供应计划,这是地方政府的责任,否则对住房供应和房价将形成压力。”

郭毅最后强调,计划推出的地块应确保熟地出让,避免开发商拿地后因拆迁腾退等问题搁置开发。同时,在土地出让合同中明确要求开工、竣工时间,对于已成交地块应监管其是否如期开工,对有囤地嫌疑的开发商加大查处和惩罚,督促出让地块尽快开发,并推向市场销售。(中新网房产频道)

业内资深人士刁先生分析道,“如今的济南房地长市场,品牌的力量是不可忽略的。随着社会经济的发展、生活水平的提高,在资金充足的条件下,人们追求品质有保障的大品牌是必然趋势。一线品牌的强势入驻,不仅为市民带来了品质优良的大盘,也为本地房企带来了巨大的压力和挑战。在一线房企的刺激下,本土品牌房企也在积攒实力,并开始逐渐再度展开版图。”

据了解,在所有预计上市的新房源中,江北板块依旧是主力军,旭日爱上城、大华锦绣华城、威尼斯水城等都有大量新房将推出。在仙林板块,包括高科荣境二期、朗诗保利麓院等在内一批楼盘也有上市计划,面积集中在100平方米到140平方米左右。

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网友评论:

来自定西的网友说:评论时间:2020-09-21

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-09-21

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-09-21

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来自梅州的网友说:评论时间:2020-09-21

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-09-21

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来自东港的网友说:评论时间:2020-09-20

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-09-20

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2020-09-20

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-09-19

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-09-19

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


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