【纽约 condo 15年房产税减免政策】评论:房贷新政不等于无限救市


发布时间:2020-09-25 17:40:13 阅读量:7522 作者:腾波

相关报道见06版纽约 condo 15年房产税减免政策

只有在货币政策从稳健转向积极、房地产市场的一系列政策能够互洽之后,首套房标准松动才能产生刺激作用。但是,这种条件并不具备。

传闻已久的“首套房认定标准松绑”得到证实。9月30日,央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例放宽至30%,贷款利率下限为基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

事实上,央行颁布的一系列房贷新政比人们的预期走得更远:鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券、发行期限较长的专项金融债券,定向投放房贷,取消针对外地人的限贷令,取消三套房限贷令等,无不表明房贷新政力度已接近金融危机以后刺激楼市的水平。

依照以前楼市的运行逻辑,新出台的房贷新政,加之此前大多数限购城市取消限购,似乎共同发出了又一轮救市讯号。这让房地产调控前景陷入混沌。那么,房贷新政是重启救市吗?一系列新发出的积极信号,是否会刺激楼市重新酝酿出价格泡沫?

金融支持力度的增强和行政干预手段的弱化,客观上确实会刺激楼市买方,特别是具有刚性住房需求和改善型住房需求者。但是,放松房贷和取消限购既不是无限救市,也难以再对楼市产生强刺激作用。

首先,在存款准备金率没有下调的情况下,银行放松信贷的能力有限。实际上,银行更关注的是去年以来屡屡出现的阶段性“钱紧”。在这种情况下,尽管房贷属于优质贷款,但回报周期过长,银行缺乏贷款的主动性。近两年房贷审批从严,不仅是政策导引的结果,也是银行在银根紧缩下的理性选择。仅仅是鼓励式政策,银行难有积极性。

其次,首套房标准松动与其他房地产政策仍存在一系列逻辑不洽之处,购房者也难有积极性。开征房产税直至遗产税,是近年来已经明确、至少是正在热议的政策趋势,其内涵是增加住房持有和转移环节的成本,并为地方开拓长期稳定的税源。在这一政策背景下,即使购买首套房、多套房的空间打开,其未来增值的前景也是黯淡的。这将大大限制购房者的热情。地方取消限购之所以没有引发新的购房潮,其原因也在于此。

只有在货币政策从稳健转向积极、房地产市场的一系列政策能够互洽之后,首套房标准松动才能产生刺激作用纽约 condo 15年房产税减免政策。但是,这种条件并不具备。宏观政策面已经反复强调,不会重走大规模刺激之路,而定向刺激的划定范围中,也不包括房地产市场。此外,开征房产税作为财税体制改革的组成部分,已处在既定议程中,不会更改。

很大程度上,取消限购和放松房贷,不是全然为了刺激,而是发现了这样的现实:行政手段干预楼市固然可取得一时之效,却压抑了市场正常需求,扭曲了市场供需关系和价格水平,同时,对银行业金融机构的限贷规定也影响了金融企业按照自身条件经营房贷的权利。

让市场主导楼市交易,让市场选择金融支持力度,同时继续营造长效调控楼市的财税环境。就此而言,房贷新政指向的是纠偏,而其“刺激性”也注定是温和的。

新建商品住宅价格7月份环比有50个城市上涨,比例超七成,这也是2011年5月以后房价上涨城市最多的一个月。7月房价环比上涨城市甚至超过了前6月的总和。(8月19日《新京报》)

其中,住宅投资15870亿元占房地产开发投资的比重为67.1%,增长了3.7%。业内专家表示,近期多项政策利好叠加,楼市已开始复苏好转。

房地产开发投资、房地产开发国内贷款和企业自筹资金、商品房竣工面积和待售面积5个指标预警灯号为“浅兰色”,表明房地产开发企业减缓了开发步伐,房地产开发企业国内贷款和自筹资金均不宽裕,商品房新增可销量放缓,商品房待售面积仍然较多。

多年来,经济适用房一直是一个相当敏感的话题,众多的低收入群体对其寄予了厚望,甚至到了望眼欲穿的程度;而那些投机分子也时时紧盯不放,甚而到了不择手段的地步。结果造成急需的人买不到、投机的人忙着卖,正应了老百姓那句话:低收入者排队三天三夜买不到,开奔驰、宝马者在家却能整层整层的买。这确实给人一种巨大的反差,特别是对于那些急需得到经济适用房的人来说,非常不公。

房地产行业黄金时代风吹云散后,转型成了一线房企共同面临的话题。

上海克而瑞信息技术有限公司CEO、上海易居房地产研究院副院长丁祖昱分析,从全年情况来看,完成任务压力不大纽约 condo 15年房产税减免政策。“今年4月成为转折点,主要归因于政策上的大利好,从4月20日降准、5月11日降息,可以预见到未来的利好政策还会频频出现。”

其中,住宅投资15870亿元占房地产开发投资的比重为67.1%,增长了3.7%。业内专家表示,近期多项政策利好叠加,楼市已开始复苏好转。

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网友评论:

来自大理的网友说:评论时间:2020-09-25

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-09-25

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-09-25

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-09-25

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-09-25

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-09-24

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-09-24

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-09-24

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-09-23

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-09-23

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


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