【湘潭七里房产】房地产税统一划线 不一定是个好办法


发布时间:2020-09-19 23:21:24 阅读量:80716 作者:昂康

十八届三中全会提出,科学的财税体制是优化资源配置、维护市场统一、促进社会公平、实现国家长治久安的制度保障湘潭七里房产。房地产税立法既有任务紧迫的一面,为各地树立统一明确的法律框架和操作依据,同时也有必要为地方的具体方案留出合理空间。

最新调整的十二届全国人大常委会立法规划公布,房地产税法被列入第一类项目,即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。

房地产税法最快将于2017年出炉湘潭七里房产。本届人大任期到2017年底,如果大致方案成型,明年征求意见,2017年提交审议并获得通过,花费两年多的时间完成整体立法工作,是大概率事件。

房地产税重要性毋庸置疑。第一类立法规划项目中还包括环境保护税法、增值税法等,说明房地产税法作为基础法律,纳入立法范围。房地产税立法需求也比较急迫,列入第一类项目,说明其基本理念已经比较成熟,将与其他房地产税费改革形成整体改革方向,与消费税等将成为地方主要税种。

值得指出的是,征收房地产税并不是因为政府要增收,而是税收目标发生变化。目前,地方政府的财政收入中一半左右靠出售土地与围绕房地产的税收,税费集中在开发环节与交易环节,而且各个地方都不同。据不完全统计,我国一个房地产开发项目经历立项、建设、配套、销售等诸多环节,涉及缴纳的税费多达60余项。针对房地产开发企业主要涉及的有营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、印花税以及契税等。以房企销售额100万元为基数,按销售额的5%征收营业税5万元,按营业税的7%征收城建税3500元,按营业税的5%征收教育附加税2500元,按利润25%征收的所得税,按土地款3%征收的契税,利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税等。加之地方养老、水利基金等不同名目,房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。

上述税收繁杂无比,重重叠叠,以抑制房价为名扒了一层又一层,却既没有做到税收法制原则,也没有体现正确激励原则。针对当前围绕房地产税改革的诸多争议,中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌认为,在立法和改革过程中,需处理好房地产税对楼市短期冲击与地方经济发展的关系、房地产税与土地增值税等其他税费的关系等。“从长远看,房地产税立法的目的是在开发交易环节减轻税负,增加保有环节税负,进而完善房价形成机制。”

现在,有的专家认为房地产税需要全国统一的底线,比如家庭人均拥有60平方米等,这并不一定是个好办法。有的地方政府财政实力强,可以少征税;财政实力弱,可以多征税。不仅如此,各地政府必须做出权衡,如果多征房地产税,使得当地常住人口减少,消费、投资等各方面资金下降,就必须放水养鱼,或者降低房地产税,或者想办法压低房价,通过激励机制让资金与人口愿意留在当地。此外,各地人均可支配收入不同,对于那些人均可支配收入排名在全国靠后的地区,房产税设计与总部云集的发达地区又必须有所不同。

从这个角度说,房地产税法是为地方立法提供一个法律依据。各个地方的具体税收要素怎么设计,比如免税面积和税率等,可向地方授予一定的自主权。各地步调不可能一致,一致才是不正常的。

业主刘先生则说,停电大约从早上10点一直持续到晚上11点,约13个小时。“高层小区停电,不是都该启动备用电吗?起码电梯、消防等公共设施应该有保障吧?”

关于温州“松绑”限购一说,温州市住建委向记者解释说,此次限购政策微调后仍在国务院要求执行的限购标准内,只是从原来地方更为严格的“限购令”回归国务院的规定标准而已。

张斌认为,随着经济下行,土地收入下降,但是要稳增长又要增加支出,还要进一步减税,这需要更加积极的财政政策,要扩大投入,而地方收入减少支出扩大,只能通过发债弥补赤字,另一方面要优化支出结构,在稳增长和保收入间,需要权衡,支出结构优化要调整,该减的就减,该花的钱得花到位湘潭七里房产。

根据这个《意见》,只要已办理居住证(或暂住证)的非张家港市户籍人员,在张家港市连续工作或居住一年(含一年)以上,就可纳入积分管理范围。张家港市公安局副局长、新市民事务中心主任闻振平介绍,积分标准由基础分、附加分、减扣分三部分组成。其中基础分指标包括年龄、文化程度、职业资格。附加分指标包括是否紧缺适用人才、有无专利创新、表彰奖励及卫生防疫等11项内容。扣减分指标包括违反计划生育政策和违法犯罪等内容。比如,初中文化计10分,高级工计50分,省级以上比赛前三名加50分,每投资10万元加2分,受刑事处罚扣100分等。

3月份石家庄房地产市场持续回暖,住宅备案套数和面积都呈现上升趋势。河北省不动产登记时间表确定,二套房商贷首付比例或下调,石家庄房地产市场如这春日里的天气一样暖意十足。从三亚监控数据来看,上周(3月16日-22日)海南楼市签约2385套,签约面积为201202.07平方米,签约均价为10770.745元/平方米,签约总金额为21.67亿元。

有分析称,虽然上述三个城市的政策调整幅度并不大,但在量价持续低迷的压力之下,后续还可能有更多二三线城市放宽现有调控政策。

目前,上海公积金规定为:单人最高可贷40万元,每户最高可贷80万元。有媒体报道,公积金个贷限额可能将一次性大幅提高75%,调整为单人可贷70万元,每户最高可贷140万元。

答:目前执行的标准是:借款申请人每月的基本生活费1092元。新标准从4月1日起实施,新受理的贷款会执行新标准,已经受理的仍执行原标准。

税法 规划 项目

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网友评论:

来自宁国的网友说:评论时间:2020-09-19

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-09-19

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-09-19

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-09-19

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-09-19

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-09-18

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-09-18

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-09-18

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-09-17

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-09-17

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


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