【房产为啥打折】房地产投资高增长恐难以为继


发布时间:2020-09-24 15:52:45 阅读量:672 作者:鼎益

作为固定资产投资重要组成部分,房地产投资高增速时代很可能就此终结房产为啥打折。房地产因素弱化,恰恰可打破地方发展过度依赖“房地产经济”的窠臼,对经济结构调整起到有效的倒逼作用。这很可能是个充满阵痛的过程,但对于处在转变经济增长方式阶段的中国来说,绝不是坏消息。

近期“空城”、“公务员卖房”等消息的不断传出,揭示出一个现实:三四线城市房地产投资已近饱和。随着大型房企向市场容量有限的一二线城市回归,房地产市场正从高速增长阶段迈向平稳发展时期。在着力调结构、经济增速放缓背景下,房地产投资高增长恐难以为继。

房地产投资包括房屋建设工程、土地开发工程投资,以及公益性建筑、土地购置费投资等,其增速被看作是市场信心风向标。当房地产投资维持高增速时,往往意味着业界对市场信心饱满,后期市场供应能得到保证。反之,当房地产投资增速较低,或维持负增长时,则意味着市场信心相对低迷,后市供应可能面临不足的风险。

自2007年有统计以来的7年间,我国房地产投资经历两个递减周期:从2007年到2009年,房地产投资增速从30房产为啥打折.2%逐步降至16.1%,降幅接近50%;从2010年至2012年,上述增速则从33.2%降至16.2%,降幅同样接近一半。2013年,全国房地产投资增速回升到19.8%的水平,但与30%的高点相差甚远。

房地产投资增速变化受多重因素综合影响,但有两个因素最为关键。一是宏观经济形势,在上述两个“三年周期”中,房地产投资增速变化与GDP增速变化趋势相一致;二是房地产政策环境,重大调控政策出台,不仅会影响销售,也会影响投资热情。2013年,虽然GDP增速继续下滑,但市场化调控思路确立为市场带来信心,也使房地产投资增速有所回升。

不过,在经济结构调整、经济增速放缓过程中,房地产投资恐难一枝独秀。一方面,不少三四线城市被曝出“空城”现象,凸显了这些区域房地产投资饱和的局面;另一方面,十八届三中全会提出“严格控制特大城市人口规模”的思路,决定了一二线城市的市场空间也较有限。

综合看,房地产市场“黄金十年”面临终结的说法并非空穴来风。在这种背景下,指望房地产投资回到30%高增速时代,恐是痴人说梦。

当然,种种因素也决定了房地产投资增速并不会迅速降至冰点,而是维持在相对稳定的中间水平。其一是随着去年市场热销以及融资环境宽松,当前房地产企业资金状况处于游刃有余的充裕状态。二是土地价格提高助推房地产投资总成本。三是在住宅业态之外,房地产企业正加大商业地产、旅游地产、养老地产等其他业态投资比重。

此次宝龙媒体行走访、参观的项目是宝龙地产快速稳健发展的冰山一角。在房地产结构性分化暗流涌动的白银时代,宝龙地产积极谋略部署,保持核心业务快速发展,并通过优势整合、开发创新,以“多元复合发展”之路提升集团的整体实力。

“城镇化不是简单盖楼房集中居住,更需要规划和发展产业,才能真正聚集人气,支撑建设后的城镇发展。我国有些地区出现的所谓‘鬼城’,就是因为缺少产业的支撑而导致的。企业的加入可以建立相应的关联配套产业,解决城镇建设后的产业支撑问题。”张天任表示。

“城镇化不是简单盖楼房集中居住,更需要规划和发展产业,才能真正聚集人气,支撑建设后的城镇发展房产为啥打折。我国有些地区出现的所谓‘鬼城’,就是因为缺少产业的支撑而导致的。企业的加入可以建立相应的关联配套产业,解决城镇建设后的产业支撑问题。”张天任表示。

在对自己未来的住宿期待上,除了交通便捷、配套设施齐全、价格合理等因素外,几位90后还要求房子的设计装修符合自己的期许。“我感觉符合我想象的设计会比较吸引我,房子的内部设计一定要新颖,要有意义,要感觉比较舒适,符合自己的内心需要。”丽莹说。女孩吴楠也表示:“我想要的住房一定要有设计感,必须要有一个充满阳光的阳台,在客厅里还要有一个螺旋式的楼梯。房子可以不大,但是一定要温暖,能有让一身疲惫的人回到家就温馨放松的力量。”而另一位90后琪轶想象自己未来的婚房时说:“对于婚房,最重要的是温馨吧,有温暖的人。不用大,够住就好,有明亮的大窗户,感受阳光就很不错啊。”

“女人能撑起半边天”。在现代社会,女性在社会中发挥着越来越重要的作用,充当起社会的顶梁柱之一。在家庭中亦是如此。以前都说“男主外,女主内”,现在的女性更多地参与到家庭内外大事的决策中来了。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心宋丁分析说,地产行业融资需要占领更多窗口,其中最大的平台就是银行。除了自身融资需要,从未来房企的战略发展来考量,也需要自己的资金平台。未来,房企不排除从银行起步,在基金、证券等金融领域都有所渗透。

更多的细节则反映龙湖地产对此次债券赎回是“预谋已久”。市场资料显示,在2013年7月,龙湖与相关方签署上述银团贷款协议时,便在协议中明确这笔77.6亿港币的贷款可在自协议签署之后的9个月之内提取使用,而这一提款期则恰好与上述美元债券的可赎回期高度吻合。公开资料还显示,龙湖前述高达7.5亿美元的债券是于2011年4月7日借入,于2016年到期,但当时龙湖与债券委托人还在协议中约定,龙湖可在2014年4月7日之后,自主选择是否提前赎回这笔债券。有市场分析人士认为,龙湖在2013年7月签署银团贷款协议之时,肯定便已考虑到了14年4月债券可赎回期的因素。不过在获取新资金之后,龙湖并未选择将之利用在正值高峰期,“地王”频出的土地市场,也体现了龙湖一贯稳健的财务风格。

徐德明表示,对于不动产登记,目前主要是做好四个方面的工作。第一成立协调委员会,就是协调机构,由国土资源部牵头,把相关部门都列入到协调机构里来,重大问题集体协调解决。第二建立机构,成立不动产登记局。第三进行顶层设计,建立不动产登记平台,建立网络登记平台。第四要出台《不动产登记条例》。今年主要做好这些工作。

市场 城市 土地

上一篇: 房产新政实施后 杭州二手房交易增幅明显

下一篇: 北京顺义保障房摇号 增补51人全部摇中遭质疑

网友评论:

来自东莞的网友说:评论时间:2020-09-24

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-09-24

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-09-24

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-09-24

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-09-24

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-09-23

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-09-23

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-09-23

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-09-22

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-09-22

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


热门专题