【房产中介系统源码】双限取消郑州楼市不会出现井喷 房企分化将加快


发布时间:2020-09-25 12:18:14 阅读量:7984 作者:朝棋

朱洪杰:此次放开限贷,我个人理解不是为了救市房产中介系统源码。2013年全国的成交量达到了历史最高点,而通过今年土地的放量,供求不存在矛盾,因此限贷放开后,也不会对市场价格起到决定性影响作用。

国庆节前一日,央行宣布解除限贷,同时河南五部门出台意见,促进房地产业发展。那么解除限贷以后,市场会出现井喷吗?房地产市场会出现进一步分化吗?后限贷时代,老百姓究竟该不该立刻买房?14日,几位来自河南省内房地产行业的大咖,围绕“限贷解除,市场会井喷吗”发表真知灼见,上演了一场酣畅淋漓的思想碰撞。

【议题一】限贷松绑 是救市吗?

李晓峰:央行选择在这个时间点解除限贷,是用心良苦。各位如何评价央行在这个时候宣布解除限贷?究竟是什么促使央行下决心支持楼市信贷?这对有关房地产的金融市场有何深远的影响?

李涛:实际上,限购解除后,市场受影响不是很大。十一黄金周之前解除限贷,与当前的经济有所下滑有关。同时,当前的房地产市场一直没有真正用市场那只手去调整,这次限贷解除后,可以说目前宏观调控手段都松动了。

限贷松绑,对刚性需求、改善性需求的释放肯定会有影响。因为前几年没有限购、限贷时,许多人买房都是从小户型开始,他们正面临改善居住环境换二套房,因此改善性需求也很大。

至于投资性需求,我认为可以用“蠢蠢欲动”四个字来形容,但真正的投资、投机者,应该不会真正进入市场,他们还在观望是否会真正实施房产税。

王沥锋:此次限购、限贷的松绑,对房地产金融市场的刺激明显,政策利好下必将刺激楼市销量的增长。而长期被限制的首改客户、投资型客户及奢侈消费客户将再次得到释放,市场活跃度必将加大。开发商方面,资金链紧张的局面将有望得到缓解。一线销售促使库存压力趋缓,也将促成土地市场再次活跃。同时,房地产投资在整个固定资产投资中占据了25%的比重,房地产的回暖也将带动全国经济的进一步增长,经济下行的情况从而有望得到改善。

韩洪涛:我曾经和银行方面探讨过一个问题,就是现在银行到底压了多少房款没有放出来?结果令人吃惊。因此,如果此次取消限贷,还不能够刺激房地产业的健康发展,我个人推测,不排除下一步开发贷政策逐步放宽的可能性。事实上,解除限贷以后,目前郑州市各大银行尚未开始执行,因此市场也没出现预想的爆发。政策需要消化,银行也需要消化。

另外,外部的购房环境已经发生了变化,购房者的心理也发生了变化,他们越来越理性了。至于对下一步金融市场的影响,我认为是利好的、积极的,上升通道已经打开。

唐玮:过去,我认为限购解除之后,会使市场产生变化,但现在看来没有什么太大的变化。而当整个经济环境、消费者心理以及供需关系发生变化时,一些政策性手段的推出是早晚的事儿。解除限贷后,较能刺激改善性刚需购房人群,因为改善居住环境的成本降低了很多。那么改善性需求到底有多大量?业内有一个普遍认知,是占到整个购房需求的15%,实际上这个比例会超过15%。仅从我们的项目来看,限贷取消后,井喷现象并没有出现,只是看房人数增加了,成交额增加了20%左右。目前这个阶段应该是一个窗口期,我们将迎接房地产行业的白银时代。

王鹏:回归市场是大家的共识,但我想多探讨一下,限贷限购取消后,房地产税收制度改革对房地产业将有怎样的影响。有专家曾说,中国税收体制改革一旦实施,地方财政基本不再有缺口,意即可以不再依靠于房地产业。

另外,现在中国的房地产业存在一个问题,一线房的市场占有率仅20%左右,远远低于其他传统行业的龙头企业市场占有率,这说明目前的房地产行业品牌参差不齐。

【议题二】井喷不会出现 市场将长期稳定

李晓峰:限贷松绑后,郑州楼市销售会出现短时井喷吗?限贷松绑对楼市的销售究竟有多大影响?

朱洪杰:我们在地市有几个楼盘。尤其在县城销售楼盘时,我们从来没有感觉到首付比例大小是客户关心的问题,他们能不欠就不欠,能少贷款就少贷。目前的郑州房地产市场,除了投资性需求之外,其实市场容量很稳定。但为什么今年下降这么多?我一直在思考这个问题,我认为是购房成本的攀升抑制了购房欲望。房价没有变,却因为贷款的利率上升,造成隐性房价升高。限贷放开了,但银行利率一直不落地,很多购房者纷纷开始观望。

唐玮:现在没有出现井喷,主要因为各银行还没出台实施细则。从我们楼盘的情况来看,看房量比上个月增加了约60%,但大都是只看不买,大家都在询问银行政策。预计具体政策落地后,市场会有变化,但井喷不大可能。

韩洪涛:从短期情况来看,不会出现井喷,原因很简单:政策落地需要时间,购房者更加理性。但是接下来几个月对开发商是利好势起,一些计划明年、后年买房的人可能会提前实施。真正的改善性购房者,有可能会提前消费。所以说从短期来看,对房地产的发展销售起到很好的积极作用。

李涛:我认为不会井喷,因为郑州市场一直都呈现小幅上扬的态势,目前解除限贷,可能在短期内促成市场小幅上升,但长期看还是会持续稳健发展。郑州楼市一直相对比较理性,原因是首先河南只有一个中心城市郑州,郑州的吸附能力很强,再加上河南人口基数比较大,这就能支撑起整个市场。调控最严厉的时候,市场都没有出现降价或大幅的市场波动,现在可以预见市场即便有上行态势,也不会波动过大。因此限贷解除后,会有短期井喷,但长期看应该比较平稳。

江西省统计局数据显示,2014年,江西省房地产开发投资增长12.6%,同比回落8.5个百分点;商品房销售面积下降3.2%,比2013年低35.3个百分点;商品房销售额下降1.6%,比2013年低46.5个百分点;全年房屋施工面积和新开工面积增速也分别比上年同期下降15.5和46.0个百分点。

记者查阅相关资料发现,依据2011年7月1日生效的《中华人民共和国社会保险法》第十一章第八十六条规定:用人单位未按时足额缴纳社会保险费的,由社会保险费征收机构责令限期缴纳或者补足,并自欠缴之日起,按日加收万分之五的滞纳金;逾期仍不缴纳的,由有关行政部门处欠缴数额一倍以上三倍以下的罚款。

2014年10月6日,安邦宣布以19.5亿美元(约合120亿元人民币)收购美国纽约华尔道夫酒店大楼。当时,这一事件迅速成为全球各大媒体头条。新京

开发建设单位取得项目规划方案复函后,向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请,经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告,网上申购期限不少于15日房产中介系统源码。

对于即将展开的3天香江行,金牌健儿各有不同的期盼,有人想一睹香港真貌,也有人渴望一展歌喉,“乒坛一姐”张怡宁则率先向香港市民问好房产中介系统源码。

事实上,类似案例在此前每月的市人社局例行接访日上时常碰到。对此,市人社局相关负责人给出建议,退休前出境定居的,已属于自动终结内地养老关系。如果此类人群可恢复广州市户籍,其出境前在原国有、集体企业的固定工工作年限不视同缴费年限,但可参照离开国有、集体企业人员养老保险政策申请一次性缴纳养老保险费,这样就可以退休领取待遇。

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网友评论:

来自辉县的网友说:评论时间:2020-09-25

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-09-25

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-09-25

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-09-25

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-09-25

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-09-24

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-09-24

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-09-24

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-09-23

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-09-23

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


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