【公司名下的房产交易税】评论:楼市降价的新压力


发布时间:2020-09-21 10:14:04 阅读量:20459 作者:昊东

悲观的情绪,负面的解读,来自于已经上演且还在上演的降价公司名下的房产交易税。日前,广州萝岗、番禺、南沙、从化均出现了比同板块或前期产品低的“回归价”(部分产品售价已经回到几年前的水平),无论其原因是商家促销的噱头,还是少量的尾货单位,其表面的惨烈,足以进一步动摇本已摇摇欲坠的市场信心,加大降价的压力。

一周热评

上半年是小组赛,允许出错;下半年是淘汰赛,容不得丝毫闪失。对那些上半年卖得不好的房企来说,下半年必须扭转颓势,提升销售,要达到这一效果,目前看来,有且只有降价一条路可行。

□本刊评论员

本周三,上海拍出“8万元地王”,有人解读这是借“地王”造势托市;同一天,有消息称济南全面放开楼市限购,外地人可直接买房,也有人解读为济南楼市已差到需要政府救市的地步。

此一时彼一时。楼市向好时,拍出地王、放松调控被认为是楼市开始又一轮上升的象征;楼市向下时,这些反倒成了市场低迷的佐证。

可以说,这些楼盘并不算真正意义上的“指标盘”,开发商也不是纵横全国的“带头大哥”,但是这些大幅降价的行为,还是引起了广泛的关注公司名下的房产交易税。最重要的是,它会进一步拉低消费者的心理预期,促使消费者重新考量,房价是否还有进一步下跌的空间。也给周边的楼盘甚至全市的楼盘出了一道难题:到底要不要跟着降?如果要降,控制在怎样的幅度才能吸引消费者购买?

给降价新压力的还有同行。进入下半年,各种销售排行榜纷纷出炉,各房企的年中业绩摆在众人面前。无论怎样的榜单,呈现的结果都是市场分化严重,证明消费者并非只有观望没有入市,那些主推刚需产品,那些提前“抢跑”、早早以降换量的房企,便获取了不错的业绩。至目前为止,还没有房企公开表示要降低今年的销售目标,也就是说,开发商还在继续努力,跟随上半年交出靓丽成绩单的房企的脚步,以价换量是必然的选择。只是,此前的经验告诉我们,在楼市拐点确定以前“抢跑”,价格只要降一点点,便能收到很好的效果,事半功倍;拐点确定以后,即使降价的幅度更大,也未必能产生很好的效果,甚至还会产生越降价越观望的反效果。但即使事倍功半,也比不降价要强,一旦楼市真的如国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌所言,长期下行成定势,死耗便只有死路一条。

时间,也给降价带来新的压力。打个时兴的比喻,上半年是小组赛,允许出错;下半年是淘汰赛,容不得丝毫闪失。对那些上半年卖得不好的房企来说,下半年必须扭转颓势,提升销售,要达到这一效果,目前看来,有且只有降价一条路可行。

当然,这一切的压力,都是建立在当下的政策环境之上,建立在楼市依靠自身调整、没有强大外力刺激的基础之上,假如真的有类似房贷松绑、房贷利率大幅下降的情况出现,一切压力将会迎刃而解。(执笔/张秀钦)

栗战书说,妥善处置群体性事件要坚持以疏导、化解为主,慎用警力、慎用武器警械、慎用强制措施,以防矛盾激化,引发警民冲突。尤其是要高度重视群体性事件预防处置工作,进一步完善处突预案,确保一旦发生突发事件,各地相关领导要在第一时间赶到现场,亲自指挥部署,依法、果断、稳妥处置。在进行征地拆迁等工作时,不得运用警力参与,只有违法、械斗、群殴等严重冲突时,才应警力介入,及时平息。

除了一线城市的房地产市场继续看好之外,中原地产中国大陆区主席黎明楷也提出,未来的房地产机遇不仅是在北上广,应该是城市群,比如珠三角、长三角的城市群,“看城市群的布局,不止是核心城市,包括周边其实都有一些发展机会。”

入围后的市民可当天选房,选房人须在指定时间到达选房地点进行选房。选房现场公示可选房源和特殊照顾人群,并公示特殊照顾人群已选定的房屋。其余入围家庭依照选房顺序号进行抓取房号,选定房号后,申请人在房屋分布表及选房登记表上签字认可。

工作10年来,阿伟每个月工资除了自己的开销,还要给父母一部分。一旦买房子,每个月的还贷数目就带来非常大的压力。在他看来,高昂的购房款会让生活很不自由,这不是他想要的。而且,现在房价波动大,贸然出手有些风险。

电梯外的布女士同样焦急万分。她男友被卡在电梯内,她跑到大厦门卫向保安求助,10分钟后,仍不见来人救援,布女士又一次跑到门卫找保安。没想到,保安却安坐在空调房内吸烟。保安称,已通知维修人员,正在修理。

百城住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米,其中,三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。

对于房产税的争议有很多,但一个确定的事实是,地方政府最乐于见到其开征公司名下的房产交易税。财政部财科所所长贾康曾表示,房产税和资源税这两个税种有望构成中国地方税的支柱。而公众的担忧也就随之而来:地方会否为了增加财政收入,而随意制订自己想要的房产税。既然不是新税种,就无须经过人大立法审议,这在一定程度上更方便了房产税的出台。

“今年以来,上海因为各种房屋质量问题导致业主集体维权的楼盘已超过10个。”新浪网上海房地产频道一位资深编辑透露说。卫明不动产智库负责人蔡为民则认为,这是因为房价下跌后,多年积累的房屋质量弊端,如火山那样集中爆发了。他说,国内楼盘的品质问题实非一日之寒,但之前房价持续上涨,业主的注意力在房价上,忽视了其他。但现在房价下跌,于是购房者重新开始关注品质。

建明小区77号楼二单元一层中门住户家便池往外溢污水,无奈主人将控制该单元中门住户用水的供水阀门关闭。由于一层和其他楼层的住户之间缺乏有效沟通,导致二单元中门6家住户长达五天找水吃,且为此还惊动了110。

距芜湖路万达广场不远,坝上街城市综合体也在建设中,项目包括五星级酒店、甲级写字楼、超大型零售超市、酒店式公寓、超级影院等,项目建成后,将形成由淮河路步行街、万达广场、坝上街城市综合体等构成的新商业圈。

一是一些地方违反土地管理法律法规和耕地保护政策,擅自调整土地利用总体规划侵占基本农田。有9个城市存在违规调整土地利用总体规划占用基本农田问题27件,涉及面积1.05万亩,部分地区违规批准新设和扩大开发区、开发区违规圈地、占地问题重新抬头。

但就国内现实情况而言,开征房产税能否达到预期目标还需观察。一方面,对房产税的效果不能寄望过高。房地产市场的弊端是结构性弊端,在交易和保有环节的税收框架失衡只是其中一环,指望通过税收制度的局部调整去除所有病根并不现实。另一方面,适用范围没有明显界定。尽管重庆版本只针对高档商品房,尚未涉及普通商品房,但适用范围没有界定。什么叫高档房?人均面积和套数如何确定才叫合理?在信息不完整的情况下如何判定业主超标?不确定因素的存在实际上增加了征收从富裕阶层扩大到中等收入阶层的可能。这意味着,房产税有可能削弱社会中坚消费能力,增加本已沉重的实际税负水平。若如此,不仅税收制度本应体现的公平原则易被突破,以拉动内需带动经济增长的战略目标也将受阻。

楼市 降价 济南

上一篇: 北京今年首拍地块 单日土地出让金达78.1亿元

下一篇: 北京高端住宅逆势火热 上涨预期促需求释放

网友评论:

来自海伦的网友说:评论时间:2020-09-21

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-09-21

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-09-21

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-09-21

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-09-21

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-09-20

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-09-20

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-09-20

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-09-19

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-09-19

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


热门专题