【合肥市房产局许道和公示】两居室拆除要收7000元 旧房拆除报价相差大


发布时间:2020-09-24 16:58:23 阅读量:63892 作者:鼎明

勿破坏承重墙等结构合肥市房产局许道和公示

两居室拆除要收7000元

家住东城区的业主杨女士近日打算重装一下那套90多平米的两居室。她找了一家装饰公司进行咨询,结果光旧房拆除项目,算上拆地砖、墙砖、橱柜等所有项目,设计师的报价就达7000多元。她大吃一惊:“这也太贵了吧?”随后她自己在小区周边发现有专门的拆除队伍,她打听了一下,价格几乎能便宜一半。

■记者调查

模式不同报价相差大

根据杨女士的遭遇,京华时报记者随后咨询了几家装饰公司了解到,目前京城装饰公司关于二手房的拆除收费有两种模式,收费也大有不同合肥市房产局许道和公示。

一种是分项目按平米收费,比如拆除墙砖、拆除地砖、拆地板、拆吊顶、拆墙体、墙面铲除、拆除木制品(包括橱柜、木门窗等)、拆除洁具(一般按套收费)等,其中尤以拆地砖和铲墙皮最难合肥市房产局许道和公示。一般来说,北京的二手房大多是厨房、卫生间、阳台都有墙地砖,有的房间甚至客厅和卧室都铺砖,而如果选择全部拆除的话,有工程人士和设计师估计,一般来说,按照项目计费的话,项目稍微多一点的两居室拆除报价确实能达到7000或者8000元。

有的公司则提供打包一口价,按照居室计费,正常情况下,比如两居室旧房拆除费用为2500-3000元;三居室的旧房拆除费用为3500-4000元。“如果按照项目计费,同样的居室,拆除价格差不多是5000-6000元,项目多点的可能达到7000-8000元。”某装饰公司工程部人士介绍。记者了解到,这种报价虽然低了很多,但推出这种服务的装饰公司还属少数。

即便如此,就业主而言,也并非所有的按项目计费拆除费用都如杨女士那么高。刚装修完的业主古先生家是套80多平方米的两居室,他也选择让知名装饰公司负责拆除,包括墙地砖、木作等项目在内,其拆除费用也才2000多元。而据设计师介绍,在谈客户时,如果拆除项目较多,报价相对较高,为了留住客户,设计师大多会选择将拆除项目不录入报价单,而是私下让工长负责拆除,业主将钱交给工长即可。“差不多能省一半呢。”看来,不同的装饰公司,如果报价体系不同,在拆除方面确实会有很大的差异。

如今,二手房装修越来越普遍,但有业主反映,拆除费用太高,一套两居室光拆除的费用报价就达7000多元,其质疑收费的合理性。记者调查发现,目前京城家装公司关于旧房拆除项目的报价相差很大,不同计价方式导致两居室的拆除费用能相差到4000左右。业内人士建议业主多加比较,也可单独选择靠谱的专业拆除队。

■业内说法

报价高因人工费太贵

为何拆除费用能达到那么高?家装人士也在叫屈。“其实这块真没有利润。”今朝装饰工程部经理崔涛解释,目前装饰公司在拆除费用上面的收费其实“主要就是工人工资”。据其介绍,负责拆除的工人算小工,在如今瓦工一天400多元的工资水平下,小工每天也得200元甚至300元。“如果是墙面、地砖、木作等全部都拆的话,两个小工共需要的拆除时间约10-15天。”如此算来,装饰公司的收费基本就是工人的工钱。他还解释,在拆除过程中,装饰公司也承担着一定的风险,比如管道破损等,再加上物流成本等,“其实真不挣钱,就是个顺带的活儿。”还有工程部人士直言,如果业主能够自己找外包的工人拆除,其实装饰公司也挺欢迎。

就拆除项目而言,墙面铲除和墙地砖铲除项目难度较大,“有些老房,漆直接刷在水泥墙面,这类墙面铲除难度更大。”设计师倪健表示,而“墙地砖一般都要把原始水泥打掉,工作强度确实很大”。“这确实是个苦力活。”他表示,虽然拆除工作没什么技术含量,但“又脏又累,还要负责外运工作”。据其介绍,很多老小区的物业并不负责处理装修垃圾,所以工人还得负责将拆除的垃圾外运到允许放置装修垃圾的地方,“也挺费劲的”。

若求性价比可多比较

拆除费用因公司和操作手法而有很大的差别,业内人士表示,业主可根据自家情况,多加比较。

不少公司都按照拆除项目计费,而拆除项目(相关规定范围内)基本由业主决定。据了解,对于只装修了一两年的二手房,虽然完全铲除墙面再涂刷新涂料效果会更好,但墙面的耐水腻子也可不完全铲除,打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆;原房内铺贴的瓷砖,也可选择不铲除地砖,而是在其上直接铺地板,虽然层高有所减少,但可省去铲除地砖的费用,地砖层可起到一定的防潮作用;有些家庭的实木地板会继续使用……

虽然拆除的专业性并不强,但业内人士不建议业主自己动手。“除非对此业务有一定基础。”如拆除项目简单、量少,业主可自行找工人处理。如拆除项目较多,可在专业外包团队和装饰公司之间选择,并多家咨询比较。如选定的装饰公司在拆除项目上报价较高,可与设计师商量不录入报价单,而让装修的工长负责拆除。业内人士建议,如果业主家有塑钢门窗、实木地板、PVC或铝扣板吊顶,这部分卖废品可有少许收入,业主可与工人讲价,砍掉部分费用。

■专家提醒

拆除需注意成品保护

虽然业内都认为拆除不是个技术活儿,但不管是找装饰公司还是外包团队进行拆除工作,都要注意成品保护。

乐屋装饰工程专家金汉坤表示,老房拆除时,尤其需要注意管道保护,其中下水道即坐便器拆走后的排污口,要避免造成堵塞。

“如果是弯道下水管,一旦被堵还需找专业疏通公司,额外付费。”暖气管道和燃气管道也需进行保护,一旦出现问题,修复较麻烦。倪健提醒,老房烟道基本都贴砖,需谨防工人野蛮施工,在拆砖时将烟道砸破、砸坏,修复会耽误装修时间。

“还要防止瓷砖碎片掉落烟道造成堵塞,给后期生活带来影响。”

不需要全部拆除原有装修的老房,拆除时成品保护更为重要。如原墙内水、电路不需改造,要特别提醒工人,一旦被破坏就必须返工,费用也需要好几千元。

在二手房的装修过程中,业主尤要留意不可拆除承重墙、配重墙等涉及结构安全的墙体。崔涛表示,经过多年的宣传,如今业主对于承重墙大多能有正确的判断,也很少拆除承重墙,但还是会遇到有些业主家阳台处1.2米高的配重墙被拆除的情况。如果出现这类情况,按照相关规定,业主会接到物业的罚单。如果涉及楼体安全,物业还会要求业主修复加固,如此一来又给施工增加了难度,也需要承担更多费用。

拆除不到位需额外费用

对于选择外包团队进行拆除的业主,业内专家提醒业主要监督工人拆除到位。如果不完全到位,会涉及二次拆除,都会产生一定的费用。比如老房的瓷砖采用水泥铺贴,水泥层牢牢粘在墙面上很难铲除,如果施工队只是将墙砖敲掉而没有铲除水泥层,家装公司进场后还要重新进行铲除,此外,类似下水道被堵、墙

体被砸出洞或者大的缝隙等,都需要后期进行处理,造成业主额外的费用支出。“有些墙洞太大的,后期还没法处理。”

京华时报记者程建兰

两居室 报价 旧房

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网友评论:

来自保定的网友说:评论时间:2020-09-24

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-09-24

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-09-24

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-09-24

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-09-24

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-09-23

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-09-23

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-09-23

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-09-22

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-09-22

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


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