武汉二手房中介费新标准:成交额0六安万达房产户型图.5%-2.5%收费


发布时间:2020-09-20 01:12:19 阅读量:4881 作者:昆勤

最高标准恐难以落实六安万达房产户型图

近日,武汉市出台并开始执行房屋中介收费新规,将房屋买卖中介服务费(俗称佣金)由原来的固定标准,改为按房屋总成交额0.5%—2.5%支付,并由买卖双方与中介进行协商。

新规定的实施,是否意味着买卖双方与中介将有更多讨价还价空间?昨日,记者对江城二手房交易市场进行了实地探访。

按成交额的0.5%-2.5%收取

中介佣金首次有了弹性标准

日前,武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确提出,房产中介在房屋居间买卖收费按宗计算,由买卖双方与房产中介在房屋成交价格总额0六安万达房产户型图.5%-2.5%的范围内协商确定;房屋租赁收费按宗计算,无论成交租赁期长短,均按照半个月至一个月成交租金标准,由租赁双方与中介协商一次性收取;中介经纪服务要包括提供房屋的权属等详细信息、实地看房、签订书面居间买卖合同并完成合同约定事项。

而在此前,武汉执行的是1996年出台的标准:10万元(含)以下的按交易额的2%收取;10万至100万(含)的按1%收取;100万元以上的按0.5%收取。由于多年来标准一直未变,武汉中介普遍共按交易额的2%收费,几乎成了“行规”。例如,市民金女士上周以100万元的总价在关山大道买下一套103平方米的二手房,她按照总房款2%的标准,向中介支付了两万多元服务费,“因为房子比较俏,房主的1%也是我出了,中介说都是行规了。”但实际上,有业内人士透露,这次交易按2%收取佣金是违反老标准的。

少数二手房购买者或将受益

不少中介表示,新标准中2.5%的最高标准,估计难以执行,因为购房者根本不会接受。而且中介行业普遍竞争激烈,加上不少房东会同时将同一房源挂到多家中介,所以中介垄断房源来收取高标准佣金的可能性也很小。

徐东大街浙联地产经理程晓丹称,大部分房产中介更倾向于市场上现行2%的比例收取佣金,因为新的标准中,“0.5%太低,基本难以保证经营成本,2.5%太高,购房者不会接受,2%正好在这个区间内”,所以,新标准对市场的影响不会太大。

南湖建安街华明达房产经纪人宋汉清表示,中介房源都很雷同,如果一家中介提高佣金标准,购房者可以选择其他中介来交易;除非是少量独家代理、品质优良的房源,在市场上很俏,中介有可能略微抬高佣金。但在实际情况中,这种房源比较少。

世纪宏图不动产总经理孙秀高则认为,由于新标准明确买卖双方可以协商,且下限明确为0.5%,也不排除中介为了抢生意而给予较为优惠的中介收费标准。如此一来,少数二手房购买者或将从新的标准中享受到一定费用优惠。

各种服务费用要看清

交易中莫轻信“打包收费”

不少市民也反映,在买卖二手房时,中介费虽然相对固定,但很多中介将评估费、担保费、手续费等等打包在一起,给出一个价格,很多费用还没有发票。

对此,《通知》中明确指出,中介收费实行明码标价制度,额外提供的属自愿选择并超出合同约定外的延伸服务项目,需事先向买卖双方说明,另行签订服务合同,不得私自分解收费项目和强制或变相强制以及诱导提供服务并收费;一项服务可以分解为多个项目和标准的,应该明确表示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。

业内人士也提醒,很多市民觉得买二手房收费明目繁多,实际上如果要办理贷款,主要涉及到评估费、担保费、手续费等。办理房贷时,银行会要求提交正规评估公司出具的房屋交易价格评估报告。评估费一般按3‰收取,收费要出具正规发票。而担保费则是办理房贷过程中,卖方为尽快得到全款,减少交易风险,往往会要求担保公司担保,让银行先放款,后抵押。担保费收取国家没有明文规定,武汉各大公司一般按贷款金额的1%收取。手续费由双方事先书面约定,视服务内容和质量收取。

不管什么费用,市民在签订房屋居间合同上应把代收费后中介要办理的项目、收费标准注明,并要求提供正规发票或收据,防止极少数不良中介忽悠。

出租方有合同解除与终止情形的,出租方负责提供同区域同户型房屋供承租方租住,承租方解除合同的,出租方按该房屋月租金标准的2倍一次性向承租方支付违约金。

王玉亮说,房管部门一旦发现开发企业没有按规划要求足额移交社区用房,立即对其进行约谈,并依法督促开发企业履行义务。为防止一些开发商将社区用房挪作他用,郑州市还根据建设工程规划许可证要求,将建设工程规划许可证明确的社区用房予以锁定,不允许开发企业销售社区用房。

过去的半个多月,对于任仁和李淑芬来说,无疑是一段难熬的日子六安万达房产户型图。因所住公寓的电梯突然“罢工”,这两位腿脚不便的老人每天只能被困在家中,出行时更需花钱雇人将自己背下楼。

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央行降准、公积金改革、放松限购限贷……在中央到地方的一系列新政与市场的双重作用下,“楼市回暖说”已成气候,而5月则成为能否“维稳”的关键月份。

甲醛主要来源于各种人造板材,比如刨花板、纤维板、胶合板等,装修中使用的粘合剂也大多含有甲醛,比如壁纸使用的粘合剂。此外,化纤地毯、油漆涂料也含有一定量的甲醛。

贵阳市日前公布多项措施,引导住房健康理性消费,满足各类购房需求。在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的,可享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇。据贵阳市日前公布的《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施(试行)》,凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的,根据本人意愿可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证,享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇,不受入住时间和购房面积的限制。凡棚户区、城中村改造以及二环四路城市带项目中涉及房屋征收的房屋产权人购房,金融机构在风险收益平衡的基础上给予基准利率下浮优惠。

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调整后,各档收入人员的租赁补贴额度均有增加。之前正在领取租赁补贴的家庭每月户均补贴将从目前的618元上升至886元,增幅超过43%。

精明的陈女士还总结了很多省钱的窍门,买化妆品可以在网上淘试用装,给家人买衣服到汉正街去拿批发。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,本轮房地产调控和市场调整的过程中,行业优胜劣汰的步伐进一步加快。数据显示,2012年上半年,全国商品房销售10强企业的销售面积,占全国销售总面积的比重为9.3%,而2011年上半年和2010年上半年分别为7.1%和5.2%。

标准 成交额 收费

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网友评论:

来自潮州的网友说:评论时间:2020-09-20

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-09-20

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-09-20

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-09-20

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-09-20

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-09-19

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2020-09-19

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-09-19

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-09-18

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-09-18

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


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