【房产绿色发展趋势】群雄争逐北京广渠路 频现天价地7年出4地王(图)


发布时间:2020-09-19 19:27:04 阅读量:43464 作者:昂康

尚余两宗规模地块房产绿色发展趋势

硝烟弥漫的广渠路板块再燃战火——体量28万平方米的广渠路15号地,以40.6亿元的天价被中化方兴收入囊中,成为招拍挂以来北京拍出的最贵的土地。从2002年富力城原身广渠门外东五厂地块拍出至今,广渠路一带已陆续培育出36号地、10号地等4个“地王”,该板块成为京城涌现地王最多、房价上升最快的住宅板块。未来的广渠路还有多少“地王”出炉?这里的房价涨势究竟要走向何方?记者展开探究。

7年出了4地王

广渠路频现天价地

2002年以前的广渠门外广渠路一带是机械和化工企业扎堆儿的地方。这一板块真正兴起企业搬迁、房地产开发热潮,始于广渠门外东五厂地块即富力城原身的争夺。2002年2月,总规划建筑面积超过100万平方米的东五厂地块以招标方式出让,商地置业、华润置地、SOHO中国、富力地产4家企业参加投标,最终该地块被富力以31.5889亿元的价格夺得,折合楼面地价2747元/平方米,成为当时北京成交总价最高的“地王”。

2006年11月,首城国际中心前身,业内翘首企盼的广渠路36号地推出。与原计划不同的是,此次招标只出让整个地块的北半部分,体量从90万平方米骤降至45万平方米。尽管如此,该地块最终还是引来了13家大鳄的争夺。由于适逢宏观调控最严厉之时,最终城开城建联合体得以26亿元低价夺地,折合楼面地价5648元/平方米。该地块的价格虽然受到控制,但论体量仍可算同期的“地王”。

对于广渠路板块土地的争夺,在今年达到了高潮。今年5月,位于三环内的广渠门外10号地挂牌出让,最终被富力地产以10.22亿元的高价收入囊中,折合楼面地价约15141元/平方米,成为北京土地市场实施招拍挂以来成交单价最贵的“地王”。两天前,原北京化工厂用地、位于四环内的广渠路15号地被中化方兴以40.6亿元天价夺得,折合楼面地价14500元/平方米,创下北京近年来成交地块总价之最,成为名副其实的广渠路“地王”。

7年之中培育出4个地王,广渠路板块的热度与日俱增。几年来包括合生、富力、首创、城开、城建、万科在内的十余家房地产巨头悉数进驻,板块内已建成富力城、首城国际、乐成国际、珠江帝景等几十个高端住宅项目。这些楼盘的价格也不断快速上涨。业内人士分析,按照两天前拍出的15号地的楼面地价,开发成本就超过了2万元/平方米,照此计算,未来该地段商品住宅均价有可能高达3万元左右。

众大鳄继续备战

记者了解到,近年来广渠路沿线一带频频推出地块供房地产开发,目前已罕有大规模的齐整地块等待入市。不过,有消息显示,位于大郊亭桥东南的北京化工二厂和有机化工厂正在搬迁,未来有望成为居住和商务综合用地。据资料显示,北京化工二厂和有机化工厂总的土地面积约97万平方米。也就是说,两个企业搬迁后,这里可供房地产开发的地块将接近百万平方米。按不小于2.0的容积率计算,至少可以开发近200万平方米的楼盘。

“区域内的开发商都希望这块地尽快入市。毕竟在同一区域内掌握更多的地块,意味着对定价权的掌控更为主动。而那些尚未进入该区域的实力开发商同样不想放弃这个离CBD最近的生活区,希望在此分得一杯羹。”一位曾在该区域从事房地产开发的地产人士在接受记者采访时说,这接近100万平方米的土地将成为未来几年房地产大鳄竞逐土地的重要战场。据悉,目前包括华翰、万科、城建在内的多家房企已经对这片地块保持关注。

晨报记者杨舒萌/文

首席摄影记者 吴宁/摄

板块现状

二手跟涨 报价逾两万/平方米

广渠路沿线一带目前已经分布了包括珠江帝景、富力城、乐成国际等多个高档楼盘房产绿色发展趋势。商业配套有家乐福、迪卡侬、红星美凯龙、国美、大成国际中心等,CBD生活区已规模初具。加上广渠路、西大望路的拓宽,周边10余条城市主干道的逐渐开通以及地铁7号线、14号线的规划设站,该区域的交通难题在未来也将不复存在。目前广渠路沿线一带的楼盘售价多数集中在20000元/平方米左右。其中,位于三环内的富力城二手房报价已普遍超过22000万元/平方米左右。位于三环至四环间的首城国际中心价格也已接近16000元/平方米。北京中原三级市场研究部的统计数据显示,目前该区域客源需求仍然十分旺盛,房源相对紧张,供需比高达1比10。

“今后的物业管理不仅要完成法规明示的服务内容,更应该注重社区生活多样化和个性化需求的服务内容。”在物业管理高峰论坛上,中国物业管理协会副会长、长城物业集团董事长兼总裁陈耀忠呼吁,各与会物管企业应重视物业管理的新常态。他认为,今后推动行业市场格局变化主要在三个力量,一是人力资源急剧变化,二是移动互联网的广泛运用,三是跨界商家涌入社区。这些力量让今后物业管理的经营方式和服务方式发生了变化,物管企业要想在市场立足,必须转变传统经营方式和服务方式,推出适应社区服务多样化、个性化、移动化的服务产品。

“在这里住了53年,都住习惯了,平时也不怎么出门房产绿色发展趋势。”住在八一广场北附近的孙秀兰老人向记者介绍,自己和老伴在这里住了大半辈子,来来回回地爬5楼也已经习惯了。现在年岁已高,除了平时出门买个菜,一般都不会出门,并且装电梯也是花居民的钱,这是一笔不小的费用。

因此,法院向市住建委发送了司法建议书,市住建委立即约谈了协助办理委托公证业务的房地产经纪公司,并对其进行了问询,责令其就“全款公证”业务开展自查与整改。对现已出现的协助办理委托公证的房屋经纪机构将要求其不得推荐办理“全款公证”业务,并向当事人明示法律风险。(记者 高健 通讯员 舒怡)

目前,该盘推出天誉组团第9栋,其中113平方米以下中小户型单位带装修出售,均价约1.06万/m2,大户型单位则以毛坯出售,均价1万元/m2出头。

地王 渠路 板块

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网友评论:

来自南平的网友说:评论时间:2020-09-19

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-09-19

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-09-19

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-09-19

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-09-19

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-09-18

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-09-18

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-09-18

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-09-17

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-09-17

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


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