【房产策划执行变策划】国企抢地吹大资产泡沫 为经济复苏“埋”下地雷


发布时间:2020-09-19 18:13:56 阅读量:972 作者:子默

“国土部门并不希望土地价格越高越好”房产策划执行变策划

“国企抬价的现象很普遍,抢地抢得像疯了一样。”南京市浦口区国土局一位不愿透露姓名的干部告诉记者,近期南京市要拍卖7幅地块,浦口区打算拿出2块地,但是现在有多家国企来争。

记者近日在江苏、江西采访时,多位基层国土部门干部向记者反映,近期多个城市土地拍卖中频频出现国企制造新“地王”现象,地价纷纷超过2007年的历史最高位。大规模出现的地价新纪录不仅短期内会拉动周边房价上涨,在未来多年内还会因自身成本过高而不断刷新房价纪录。

上述不愿透露姓名的基层干部说,“业内流传国家4万亿投资计划中,有2万亿经过国企下属的房地产公司流入了土地市场。一些国企拿地不计成本,今年拍出的新‘地王’可能会导致未来5至8年内房价成本居高不下。民营企业经过2007年的泡沫后拿地普遍比较理智。其实国土部门并不希望土地价格越高越好,那样只会拖累一个区域房地产的健康发展。”

这名干部向记者介绍了今年南京市的几块新“地王”:9月8日,南京市河西新城区金沙江地块拍出了15.92亿的“天价”,其楼面地价高达7553元/平方米,双双创下今年住宅类用地的新高,该区今年一季度有的住宅售价还不到7500元/平方米。抢下该地块的保利地产是由中国保利集团控股下的一家大型国有房地产企业,自7月份以来已经斥资63亿元在全国5个城市拿地,9月8日是该企业进入南京的“揭幕战”。

9月16日举行的南京国土拍卖会上,江宁区九龙湖区域诞生了新“地王”,央企中冶置业经过66轮争夺,斥资3.42亿元拿下了一幅地块,楼面地价达到每平方米3910元,比万科2007年拿下同区域一幅“地王”的价格还高了632元,成为今年江宁地块拍出的最高价。业内人士估算,项目建成后的成本会超过7000元/平方米。

国企“豪赌”土地引发新一轮房地股融资扩张

华泰证券房地产行业研究员张驰飞说,今年的土地市场像2007年一样“地王”频出,“北京地王”“上海地王”“深圳地王”“广州地王”……,一路刷新历史纪录。但有所不同的是,今年央企手里钱多,而2007年是民企上市公司唱主角。

他向记者举例:6月30日,中化方兴以40.6亿元竞得北京广渠门一地块,成为北京“地王”;9月10日,中海地产以70.06亿元夺下了上海长风地块,平均楼板价为22409.3元/平方米,一举夺下“中国地王”称号。这比两周前华润置地35亿元在嘉定刚刚创造的地王价整整翻了一倍。

同样在9月10日,两家国企招商地产和深圳华侨城联手,以5.3亿元总价拍得深圳宝安尖岗山一块居住用地。该块地以楼面价为1.89万元/平方米成交,刷新纪录,成为深圳新“地王”。

国企四处购地、一掷亿金的同时,引发上市房地产企业快速跟进,股市上出现新一轮融资扩张。张驰飞介绍,保利地产近期融资78亿元,金地集团也完成股市融资40亿元,万科112亿元增发计划刚刚通过股东大会,绿城也有相应融资计划。

9月22日,民企再度创造“地王”,杭州绿城集团首次进军苏州,便以61亿元的天价拿下了苏州金鸡湖大道沿线两个地块房产策划执行变策划。其中以36亿的总价拍得6号地块,楼面价28057元/平方米,预计该地楼盘价格将突破5万元/平方米,成为江苏新“地王”。

温阿公说,他原来在海口电机厂上班,后来辞职去打工,干过电工、搬运工、泥瓦工……他和妻子同甘共苦,为生活奔波劳累,终于将6个孩子拉扯大。前几年妻子生重病,他拿房产证作抵押,向亲戚按照银行利息借款6万元给妻子治病,但依然没有留住她的生命。“借的6万元至今无力偿还,6个子女都说没钱。因为儿女们常年无暇照顾我,孤苦无依,我现在想把自己居住的一楼赠送给愿意为我养老送终的那个人。”

从22日起,央行下调了商贷和公积金贷款的利率,在业内看来,降息对于楼市来说是渴求已久的利好消息。记者今天在采访中了解到,与限贷和限购取消一样,降息也未给楼市带来“立竿见影”的作用,各开发商促销依旧,都在闷头“跑量”。

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任志强离职后,华远地产将何去何从?会上,有股东就公司状况提问任志强,这个问题自然也是焦点之一。

小区门卫向记者提供了联系电话,记者佯称租车位,与车位租赁公司负责人取得联系。负责人告诉记者,和惠家园的车位价格为每月100元,目前已经没有空余车位出租,随后电话被对方挂断。

墨镜男:“我凭什么让你们看?不跟你唠太多了……”

从22日起,央行下调了商贷和公积金贷款的利率,在业内看来,降息对于楼市来说是渴求已久的利好消息。记者今天在采访中了解到,与限贷和限购取消一样,降息也未给楼市带来“立竿见影”的作用,各开发商促销依旧,都在闷头“跑量”。

一封封恐吓信让人惊心:“注意你家小孩的安全房产策划执行变策划,注意你的安全……”

坊间对限购政策进一步升级的猜想颇多。有业内人士表示,针对外地购房者的限制仍有升级空间,在上海细则中,限购政策或参照北京做法,进一步提高购房人群的社保缴纳年限,从目前的缴费1年,提升至缴费3年。一家中介机构提供的不完全统计显示,在上海购买住房的外地户口人群,普遍在上海缴纳社保3年以上。

记者 现象 南京市

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网友评论:

来自兴化的网友说:评论时间:2020-09-19

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-09-19

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-09-19

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-09-19

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-09-19

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-09-18

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-09-18

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-09-18

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-09-17

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-09-17

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


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