【水冶信息港 房产】南京全面取消住房限购 专家看淡量价反转(2)


发布时间:2020-09-24 09:31:16 阅读量:8604 作者:裕昊

也有经历过大风大浪的冷静者水冶信息港 房产。华润置地江苏公司营销副总王伟华表示,限购虽然取消,但后市走向还取决于供需关系,而信贷政策更关键。“从很多城市来看,一旦供过于求的大趋势形成,会出现相当一段时期的底部盘整,V型反转的梦就不要做了,价稳量增已是谢天谢地。央行5000亿常设借贷便利,是不是向市场放水了,也要观察下一步效应。”

南京一国有银行支行行长昨日则表示,限贷政策依旧未解除,“购买三套房必须全款付清,不能贷款。”

“现在银行都会对风险进行考量,放贷慎重,而且在余额宝等冲击下,银行吸储能力也受到影响,自身融资成本也高,并没有更多的钱拿出来放贷。多个省市发文要求住房贷款松动,但目前来看地方政府的‘催促’效力很有限。”省住建厅相关负责人分析。

限贷坚冰难破,使得多数限购松绑城市并未出现量价齐升的局面,即便在8月30日全面取消限购且限贷略有松动的无锡,市场成交也并未有所起色,市场仍弥漫“看空”情绪,购买力难以撬动。按国家统计局统计数据,8月无锡新房价格环比7月又下降0水冶信息港 房产.8%,同比则下降1%。“金九”无锡楼市亦开局不利。

在苏州,90平方米以上大户型取消限购后,当地库存依然高企,据365号角工作室统计,当前苏州住宅库存量可售12个月,目前苏州房价也仍位于低谷期,全市商品住宅均价11000元/平方米左右。目前,虽然苏州已有国有银行对优质客户首套房给予了基准利率的优惠,但对于大多数购房人而言,银行的信贷门槛依然很高。

限购退出效果不宜放大

“限购令解除,犹如一场浩大的及时雨冲刷着南京楼市,如同开闸放水,只要有需求,资金支持,想买几套就能买几套。小伙伴们,趁着好时机,赶紧抢购你的楼盘‘意中人’吧。”

限购令撤出,翘首以盼的开发商“喜大普奔”,有才的开发商甚至写出了“满江红·南京久等”的词,喜称“一纸解禁令,无限购房事”。

当晚,已有楼盘宣称涨价;还有的开发商则称:“喜迎限购取消,来点实际的:销售佣金普涨一级,卖出一套小高层房源,销售人员佣金涨至千分之三、卖出一套叠墅佣金千分之四。”言下之意,即将迎来大卖。

业内专家对于限购退出的效果也并不乐观。

南京天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,取消限购是政府救市。“虽然目前市场略显低迷,但南京楼市还未到需要救市的地步。”他说,限购取消短期内能促进高端、改善型需求的释放以及学区房的成交量,对于开发商和二手房主来说,面临抛货窗口期,但长久来看意义有限。“目前楼市处于胶着状态,观望情绪蔓延,南京房价预计不会出现断崖式下跌,但台阶式降价还会持续很长时间。”

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远也认为,解除限购之后,短期内成交量会有所修复,但难以对房价造成影响。 本报记者 汪晓霞

“再者,经济适用房的名单是经常公示的,但社会上大多数人如果不需要申请经济适用房,一般都不会去关注这个名单,所以这种监督方式就起不到较好的效果。”楼建波介绍说,现在住房信息的联网工作正进行,资产的公开包括10万元以上收入要报税,这个制度如果能完善下去,就会帮助解决经济适用房的一些问题。此外,楼建波认为整治经适房骗购者等问题的措施有所欠缺也是原因之一,“查出来至多把房屋收回,一定年限内不能申报。这种惩罚措施并没有意义,房屋本来就是骗购的,退回去等于没有什么损失。更何况有些地区查出来之后让补市场差价,而且是按当时的商品房价格补,那么近些年房价上涨,从某种程度上来说,骗购者还赚了”。

国土资源部相关负责人日前也表示,一直以来,国土资源部在房地产用地管理和调控工作中,始终把做好土地供应工作放到首位,今年更是要求各地根据市场的情况着力“稳供应”,增加住房有效供给,实现住宅用地供应量增加。

报告还显示,该指数跟踪的20大城市中,仅有夏洛特和达拉斯这两个城市6月份房价出现小幅下跌,其他18个城市均出现环比上涨,其中13个城市出现持续走高趋势水冶信息港 房产。

据介绍,违建的测量、权属认定工作目前已经完成,而且违建范围内所有的厂房租期都已经到期,相关部门将对违建房屋采取有效措施,督促当事人和企业自拆,如果自拆不主动,相关部门将出动人员进行集中强拆。因为此处违建早已定性,此次拆违将按照市政府要求,全部零补偿拆除。(江瑜 宁纪宣)

南京 全面 限贷

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网友评论:

来自舞钢的网友说:评论时间:2020-09-24

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-09-24

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-09-24

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-09-24

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-09-24

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-09-23

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-09-23

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-09-23

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-09-22

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-09-22

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


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