【汕尾房产华夏花园】政策影响房价上涨预期 全款投资购房者伺机抄底


发布时间:2020-09-19 19:31:22 阅读量:99216 作者:君昊

全款投资购房仍存较大风险汕尾房产华夏花园

随着“新国十条”以及各项调控政策的出台,商品房退房潮涌现、二手房业主抛售忙,对政策较为敏感的投资客纷纷离场。但是,也有部分投资者在政策出台后,开始静待房价跌落,等时机出手抄底。据了解,这部分购房者经济实力较强,已经拥有一套以上住房,大多数能够全款购房,比较青睐核心地段、交通便捷、性价比高的产品。“尽管全款投资购房者并未受到新政影响增加购房成本,但可能面临投资周期延长以及投资利润下降等问题,因此在政策打压楼市的大背景下,全款投资购房仍然存在较大风险。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

●政策影响房价上涨预期

购房者陷入观望等待房价下降

新政的出台,影响了购房者看涨房价的预期,大批投资者担心受到新政的打击,纷纷撤离市场,但也有部分经济实力较强并且能够全款购房的投资者,开始等待房价降至下一个低谷时出手购房,他们购房的心理价位是去年年底的房价水平。

原本打算全款购买第三套房产的王先生,最近开始犹豫了。“政府的调控政策频频出台,房地产市场后期的走向不明朗,最近成交量开始下降,说不定过一段时间后,房价也开始跟着降了,现在肯定不是投资房产的时机。”王先生原本打算全款买下北苑附近一套总价为160万左右的小户型项目,但由于政策的出台,开始放缓购房的步伐,“打算先观察一段时间,等房价降到去年年底的水平时,再考虑购买。”

据了解,去年年底楼市掀起的恐慌性购房潮,使整体均价飙升至1.8万左右,与去年初均价1.04万相比,涨幅接近八成。随着需求的持续旺盛,今年4月份(截至4月23日)商品房均价更是达到2.3万。“随着新政的实施,楼市成交量的下降将持续下去,在6个月甚至更长的时间以后,房价将出现调整。”中原地产华北区董事总经理李文杰在接受《广厦时代》采访时表示。

●购房者可在房价

下降15%-20%之时入市汕尾房产华夏花园

据了解,2007年9月首次执行的“二套房首付四成及利率上浮10%-30%”的信贷政策,对整个楼市的影响长达一年,造成2007年-2008年的楼市低迷期,在国际金融危机的影响下,2009年政府出台“改善型的第二套房比照首次置业”的政策极大地刺激了楼市的成交量,造成2009年的量价飞涨。房价在市场、政策等因素的影响下,呈现上下波动的特点。

从目前来看,2008年年底到2009年3月这段时间,成为楼市价格较低、购房者购房的最好时期。那么房价的下一个谷底将出现在何时?投资型全款购房者在价格跌至何种水平时,可出手抄底呢?

“今年4月份,政府出台调控组合拳,主要是打压投资投机性购房,抑制房价过快上涨。从目前效果来看,影响比预期更为明显,随着政策作用的不断显现,房价疯狂上涨的现象不会再发生,但从以往经验来看,房价步入下行通道要经历半年左右的时间。”亚豪机构市场总监郭毅表示,“除去通胀因素,未来房价预计将有20%-30%的降价空间。全款购房的投资型购房者在房价下降15%-20%的时候可以入市,但这也要看楼盘具体类型以及所处位置,四环以内房价将相对坚挺,但对于部分前期泡沫明显的区域,其价格将出现‘超跌’,房价下降空间可能会达到30%-40%。”

●专家提示:

对于全款购买第二套或第三套房产的投资型购房者,是否会受到新政的影响?这一类购房者投资房产是否会有风险呢?对此,郭毅表示,目前的新政为提高多套房产置业者的贷款首付比例及利率,未制约全款购房者,但有消息称未来将出台政策限制三套以上的购房,这将会影响多套置业者的投资行为。“尽管全款投资购房者并未受到新政影响增加购房成本,但可能面临投资周期延长以及投资利润下降等问题,因此在政策打压楼市的大背景下,全款投资购房仍然存在较大风险。”

据了解,此次出台的“新国十条”政策主要针对投资投机购房者,对于购买中小户型面积且首次置业的刚性需求者还持支持态度,同时各个城市的调控力度也有所差异,因此,房价过高、上涨过快的一线城市将成为调控重点,受政策影响会比较久,至少会持续一年的时间,而对于一些不存在房地产泡沫现象的二三线城市影响会较小。

●链接●

2007年至2009年京城商品住宅成交均价走势

据亚豪机构统计,自2006年国六条出台之后,京城房价不降反升,2007年的京城房地产十分火爆,楼市经历了一轮上涨周期。

2007年1月份,商品住宅成交均价仅8878元/平方米,但到了10月份,房价达到了新高点13487元/平方米,形成了第一个波峰。

2008年1月由于央行提高利率等政策调控及节假日因素,房价出现小幅波动,成交均价降至11834元/平方米。

2009年初京城楼市处于低迷期,由于受金融危机及力度不断加强的调控政策影响,房价出现了阶段性低谷,成交均价10406元/平方米汕尾房产华夏花园。

2009年12月,在政府救市政策的影响下,投资型置业大幅增加,楼市快速火爆,价格达到了全年的新高,成交均价18243元/平方米。

2010年,投资型购房热情高涨,房价也达到了历史的高点,4月份(截至4月23日)成交均价达到了23028元/平方米,创历史新高。(陈晔)

政策 全款 购房者

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网友评论:

来自黄山的网友说:评论时间:2020-09-19

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-09-19

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-09-19

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-09-19

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-09-19

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-09-18

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-09-18

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-09-18

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-09-17

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-09-17

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


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