【房产商务礼仪知识】房屋租赁吃差价再现京城 中介公司月获利超千万


发布时间:2020-09-18 22:02:12 阅读量:16194 作者:霖泓

据了解,通常中介公司提供的房屋租赁中介服务仅为居间代理,这种服务中介服务收费为一个月的房租房产商务礼仪知识。

尽管11月份,北京市住宅租赁成交量已连续5个月下滑,但租赁价格却达到今年3月份以来的最高值。

据北京市统计局、国家统计局北京调查总队最新调查显示,11月份租赁价格在上月出现小幅回落之后回升,为2639元/(套*月)。

北京房地产市场经规范和整顿,网签系统的完善及交易透明化,使过去影响市场的二手房买卖差价绝迹。但由于房价高企,二手房市场上一部分小中介公司为了获得高利润,开始垄断租赁市场房源,将一些房主为了减少麻烦而低价出租的房源承租后,以高价或群租形式出租获取高额利润。

陈先生家住北京一家以做试管婴儿出名的医院附近,隔壁一家2居室被一家中介公司以每月3000元的月租整租下来,让陈先生苦恼的是,这家房屋出租后,每天有很多外地就医的病人进出,而且居住者面孔不断变更。原来这家中介公司将这套2居包括阳台共放了8个床位,以每天50元一个床位出租,按照每天能够出租5张床位计算这个公司仅这一套房就能够获利5万以上。

收取的对象根据房租是否超过3000元来定,若月租超过3000元,一般向房主收取,而月租低于3000元的向求租者收取。在签订合同的时候,中介公司仅提供居间服务。

然而还有一部分租赁成交为代理租赁,这部分租赁是容易出现纠纷的交易。二手房市场部分中介以租赁代理方式掘取差价金额每月达上千万。根据北京房地产交易管理网数据显示,在11月北京租赁市场成交的二手房房源一共为14000套,而其中有30%左右为居间类租赁成交,总量达到了4000套。一般此类租赁为部分中介公司首先以低价或者一年仅支付10-11个月的租金形式从房主手中承租,然后以市场价甚至高于市场价再出租。

按照北京市场平均租金单套为2500元月租计算:仅一个月的空置期,中介公司每月可获利超过千万。

而且很多房源被一些中小中介公司以整租形式承租下来,再以群租甚至床位的形式分租。一年的承租期就能获取超过房主的收益。

据了解,以如此方式代理房主出租的公司在支付方式上,支付给房主基本选择月付,而要求承租方选择季付或年付,这样一旦中介公司关门倒闭给客户和业主带来非常大的损失。

中介居间代理房源对市场影响很大。

群租,特别是以医院病人为对象的床位群租,不仅使租住者难于避免交叉感染,也会给邻里带来安全及感染疾病的隐患。小中介公司会利用垄断小区租赁房源,来拉高房租价格,对于本来就经济不宽裕的承租方来说影响很大。

预售制的出现,是由于房地产的资金需求,其结果在几个方面产生益处,包括开发商获得了资金,扩大了开发能力;银行通过转移财富获得利差;买房人在房价整体上行的前提下,在预售阶段锁定价格,越早出手价格越低、升值收益越大。

至于捂盘惜售、工程质量等隐蔽问题,这和预售制没有直接的因果关系,解决这些问题的正确选项是加强监管,而不是取消预售。

且随着上述国家税务总局与中国人民大学合作举办的房地产估价技术培训的开班,意味着征收房产税的评估技术也基本具备。

北京中原市场研究部总监张大伟认为,山东预售资金监管政策被过度解读,短期内现房销售的可能性不大。“部分媒体报道夸大了政策原意,山东政策仅为正常的加强预售监管,而非取消预售制。尤其在房地产调控关键阶段,当地政府不太可能冒险出台如此激烈的政策。”

且随着上述国家税务总局与中国人民大学合作举办的房地产估价技术培训的开班,意味着征收房产税的评估技术也基本具备。

按2011年年初国务院公布的计划,2011年,我国将开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套。与各级政府的大规模建设相较,媒体频频曝光的骗租骗购行为,公众普遍担心在腐败行为丛生的情况下,如何才能让实际困难群体享受到“三驾马车”的实惠。

事实上2014年开局,北京楼市供应即被“速冻”。根据亚豪机构监测数据显示,2014年1月,北京住宅市场预计仅有6个项目入市销售,其中包括紫玉公馆一个纯新盘,以及中铁·花溪渡、首开·常青藤、润枫领尚等在内的5个老项目后期。

“卖得越快越好,越晚后面被套的可能性越大。”对于旅游地产的火热之势,中国房地产信息集团分析师薛建雄则提出了自己的担忧,他对《国际金融报》记者指出,“和前几年的商贸城热一样,旅游地产商存在严重的投资过热行为。商贸城、旅游地产、养老地产等卖的是项目的运营服务。但是,多数开发商仅把其当成固定资产投资,然后销售给个人,最后这些没有运营的不动产,就变成了一堆没用的建筑。”(记者 陈偲)(国际金融报)

谢旭人表示,中国将严格实施差别化住房税收政策,加强交易环节和持有环节相关税收征管,抑制投机投资性购房需求房产商务礼仪知识。

目前,国家强制性标准《与食物接触的陶瓷制品铅、镉溶出量允许极限》(GB12651-2003)任何单一产品的铅、镉溶出量的允许值都有相应规定,其适用范围覆盖了所有的日用陶瓷饮食器具房产商务礼仪知识。

不过,虽然中国商业和消费快速发展,今年第三季度,深圳商铺租金却出现自2007年第一季度以来最大跌幅,下降2.9%。不理想的预租率预示空置率的走高。而规划中的大批未来供应又将有效抑制深圳商铺市场租金上涨。

这个数据与央行发布的去年第四季度个人购房贷款增速环比回落的趋势相一致。截至去年12月末,个人购房贷款余额19.14万亿元,同比增长35%,增速比上月末低0.1个百分点;全年增加4.96万亿元,同比多增2.31万亿元。房价与房贷出现的这种变化,与去年9月底一些房地产热点城市加强因地制宜、分城施策的执行力度分不开。2016年,房地产受到多种因素的影响,无论是开发投资,还是新开工面积或是销售面积、销售额,都比2015年有明显的增长。从全国范围看,房地产发展形势总体良好,但分化比较严重。从去年9月底开始,一些热点城市开始强化限购、限贷等措施,在经过3个月的调控后,这些城市的房价涨幅得到了控制,同时去年12月份的个人房贷也出现环比回落迹象。

市场 月份 差价

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网友评论:

来自阜阳的网友说:评论时间:2020-09-18

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-09-18

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-09-18

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-09-18

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-09-18

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-09-17

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-09-17

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-09-17

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-09-16

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-09-16

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


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