房价下行预期增强被查封的房产不能住,政府之手必须管住


发布时间:2020-09-18 20:55:13 阅读量:43917 作者:睿睿

作为2010年房地产调控政策的一部分,房地产企业的上市、再融资和并购重组,已被证监会暂停近四年时间被查封的房产不能住。然而,这一禁令已被打破,近日有地产企业借壳上市,有的上市房企通过定向增发股票完成再融资。这一政策变化,是否说明管理层已预感到形势严峻?当然,管理层以市场化行为“救市”无可厚非。目前需要警惕的是地方政府。在土地财政格局下,地方政府与房地产行业已形成利益共同体,楼市一旦出现“不测”,必须严防地方政府再次越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策,避免2008年的救市一幕重演。

目前没有人知道,中国的房地产将走向何处。就算前途未卜,政府也要管好自己的“手”,让市场在资源配置中起决定性作用。如果某些地产项目有沦为烂尾楼的危险,政府应该鼓励接盘,最大程度保障购房户利益。

宁波地产界曾经的大佬兴润置业,日前因资金链断裂轰然倒塌。这家房企留下超过35亿元的巨额债务,其中银行欠贷24亿元,非法吸收公众存款7亿多元。兴润置业因地价下跌导致资产严重缩水,进而资金链断裂。事件爆发以来,国内媒体持续关注,“兴润置业”在一定程度上已被视为中国楼市的风险预兆。结合其他不利因素,甚至有市场人士担忧,2008年的楼市调整是否会重来。

这起个案首先反映出三四线城市中小房企的生存状况。这类房企负债比率高、销售能力弱,资金链十分脆弱。近年来,鄂尔多斯、温州、常州等不少三四线城市楼市成交低迷,商品房开发过剩。去年底,业界开始激辩中国楼市冰山是否已传出“咔嚓声”。当时的一些观点认为,冰山的“裂痕”主要出现在三四线城市。但是,房价“裂痕”蔓延的速度似乎超过预期,目前一二线城市房价都出现松动迹象。2014年年初,杭州部分楼盘率先甩卖清仓,之后广州等城市也传出降价消息。而本周,北京万科某项目开盘售价大幅低于市场预期10%以上。如此背景下,各地购房者观望情绪愈发浓厚,今年3月市场上没有出现预期中的“小阳春”。

房价只是房地产行业的“面子”,作为资金密集型行业,“钱”才是它的“里子”被查封的房产不能住。由于前期宏观调控,银行信贷无法满足房企需求,近年来,房企通过信托产品大量融资。数据显示,今年房地产信托到期规模近2500亿元。去年地产信托到期规模近2000亿元,受调控政策影响,一些房企已经支持不住,导致8个房地产类信托出现兑付危机。今年前三月,各地楼市价格还能勉强撑住,但成交量都是同比大幅萎缩。没有成交量,就没有资金回笼,这让“钱紧”的地产商情何以堪,也让市场更加担忧巨额地产信托能否如期兑付。

令市场不安的消息进一步传来。近日,央行将人民币汇率每日波幅上限扩大至2%,此举增强了贬值预期。于是,在过去数周已经历一波快速贬值的人民币,这几天更是连续大幅下滑,汇率创下近一年新低。人民币如持续贬值,将导致人民币资产缩水。同时,人民币贬值让资本流入速度大幅放缓,这也给房地产价格带来压力。因此,市场预期人民币贬值或将刺破房地产泡沫。在各种不利因素影响下,一些业内人士近期显得有些悲观,认为一旦因为信贷等因素导致普遍观望,楼市出现2008年、2011年那样的调整并非没有可能。

2008年国际金融危机爆发后,半年多时间里,数十个地方政府相继推出声势浩大的房地产救市新政。救市政策包括按房款总额给财政补贴、减免交易税费、购房退税、商业贷款转为公积金贷款等等。救市的后果有目共睹,房价逆转飙升,一线城市房价更是暴涨;有政府做背书的地产商更加无视风险,三四线城市急剧扩张,鬼城频出;中国经济更严重地被房地产绑架。

目前没有人知道,中国的房地产将走向何处。就算前途未卜,政府也要管好自己的“手”,让市场在资源配置中起决定性作用。如果某些地产项目有沦为烂尾楼的危险,政府应该鼓励接盘,最大程度保障购房户利益。对于那些无视风险的地产商,破产是它们必然的归宿,地方政府无权滥用资源,越位救市。本报评论员 樊大彧

这里有三个因素。一是,国内外金融市场条件发生了根本性变化,资金密集的楼市无法再轻易地获得低成本的资金,无法以更大杠杆让大量资金流入等。

进入6月,房企打出“差异牌”,推出纯新项目,在产品特点上与同区域的老项目后期形成明显区隔,借以锁定剩余客群。

华润万家CEO洪杰昨天表示,TESCO在内地的135家门店将统一改名为“华润万家”, 双方后台管理系统也将实现整合,以充分发挥双方的零售资源优势。

与此同时,近郊老龄人口逐渐减少。周婕举例说,上海是中国老龄化程度最高的地区,2000年时,几乎所有的街区都是老龄化街区,但到了2010年,城市近郊的大量街区由老龄化街区转变成了年轻型、成年型街区。

同为地铁上盖的雅居乐富春山居一直是天河、越秀中产换房的第一选择被查封的房产不能住。项目地处广州绿色森林生态廊道之上,周边有凤凰山、火炉山、天鹿湖等自然山水。

按照2012年底城镇人均32.91平方米、农村人均37.09平方米,2013年底城镇7.3亿人口、农村6.3亿人口粗略计算,中国目前城镇住宅面积240.24亿平方米,农村233.67亿平方米,合计住宅面积473.91亿平方米。

政府 兴润 置业

上一篇: 南京双休日全市认购202套 江北1天仅2组人来访

下一篇: 家装成本持续上涨 家装分期付款你怎么看?

网友评论:

来自东阳的网友说:评论时间:2020-09-18

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-09-18

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-09-18

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-09-18

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-09-18

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-09-17

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-09-17

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-09-17

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-09-16

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-09-16

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


热门专题