【成都市绿地468房产面貌】五个小技巧教会你如何让房贷省钱


发布时间:2020-09-19 18:42:03 阅读量:351 作者:敬轩

所谓房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款成都市绿地468房产面貌。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。据了解,目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。

技巧一:房贷跳槽

技巧二:按月调息

2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

值得一提的是,部分银行推出了“按月调息”方式,目前利率处于下降通道,客户如选择“按月调息”,则可在次月享受利率下调的优惠成都市绿地468房产面貌。

技巧三:双周供省利息

尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。

不足之处是,贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。

技巧四成都市绿地468房产面貌:提前还贷缩短期限

理财人士表示,提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。

技巧五:公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

比如深圳某银行的房贷客户,如果开通了“存抵贷”业务,将10万元现金以活期存款方式存入还款账户,不但资金随时可以取出,而且其中5.75万元可以冲抵贷款本金,剩余部分资金则按活期计息;如果存入金额达20万元,则其中11.75万元可以抵扣贷款本金。如果李小姐的贷款利率为七折利率4.158%,则存入10万元资金年收益率为2.544%;而当活期存款金额达20万元时,则该笔资金的年收益率将为2.59%,均比一年期定期存款收益高。又如随借随还房贷业务,投资者只要在账户中存入现金,会被自动用于提前还款,节省贷款利息,而需要资金时,又可以用“随借”功能从网上银行、电话银行借款,只要在贷款余额之内,用多少就借多少,贷款利息按央行公布的基准利率计算。(作者: 方利平)

再过俩月,种种的不趁手之处开始冒了出来,你不时忍不住念叨:怎么没在这儿安个插头呢?这里该有个挂钩的呀。

托乐嘉十倍佣金卖房,并且将400多套房源全部面向南京的房产经纪人,这一号称“史上最开放代理”的销售办法,最近却遭到了中介公司的炮轰。有中介机构表示,1%的佣金提成诱导经纪人将公司的客户资源转为私用,也就是俗称的“飞单”,对于周边的中介公司来说,有挖墙脚的嫌疑。

业内人士认为,在7折房贷优惠利率执行的前期合同不会有什么问题,随着资金逐渐紧张,有些银行在签订合约时可能保留调整贷款利率优惠权利,或约定了利率优惠的有效期限,以便以后能与客户协商重新修订利率优惠。(记者 吴雨 刘诗平)

据成都商报记者不完全了解,即将于今年二度亮相的全新别墅项目还有位于城西两河森林板块的龙湖·源著,位于牧马山板块的吉宝·沁风御庭等。如果再计算上老盘加推,二季度,成都别墅市场上活跃别墅项目数量保守估计超过30家!“五一节期间,黄龙溪谷累计到访客户800余组,成交了16套。”黄龙溪谷营销负责人告诉成都商报记者,项目现在主推130~210平米的双拼和独栋,售价120万元起,深受中产消费者青睐。

“十一”黄金周期间,杭州主城区商品房共成交255套,其中住宅成交91套。去年“十一”期间,杭州主城区成交商品房352套;2009年“十一”杭州主城区商品房成交860套;今年“十一”杭州楼市成交创近5年第二低,2008年由于金融危机的影响,“十一”杭州主城区商品房成交不足200套。

对于成交楼面价,北京中原地产三级市场研究总监张大伟告诉记者,地块位置比较偏远,且是商业金融用地,可以说价格较为适中。据了解,顺义区南法信镇南临首都机场,东靠顺义城区,位于北京临空经济高端产业功能区的核心区,另据公告显示,南法信镇在10月19日还将有两宗商业金融用地入市,且体量都在10万平方米以上,张大伟表示,该区域商业金融用地的出让将在一定程度上完善该区域的商业配套。

相比之下,位于鼓楼滨江证大大拇指广场一口气推出了420套房源,均价29000元/平,当天只卖出278套,去化不足7成。

进入五月,开盘或加推的项目将会逐渐完成签约,加上认购行情火热,将有力支撑五月全市成交总量。据东莞中原地产研究部监测统计,预计五月中下旬推新品的项目依然不少,楼市供应持续活跃以及购房需求增多,将有望为“红五月”楼市助势。合富辉煌东莞市场研究部相关人士也表示,由于签约的滞后性,“五一”假期现场火爆的人气或将带来未来1~2周签约高潮,而未来5~6月将会有一大波项目陆续上市。

据了解,徐州具有湖多、山多等自然生态优势,通过实施显山露水、退渔还湖、湿地修复(采煤塌陷地治理)以及宕口治理等一系列生态再造工程,充分保护和修复山水资源,并结合环境治理和生态修复,新建了一批具有特色的生态园林。

银行 贷款 跳槽

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网友评论:

来自肇庆的网友说:评论时间:2020-09-19

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-09-19

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-09-19

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-09-19

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-09-19

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-09-18

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-09-18

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-09-18

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-09-17

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-09-17

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


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