【小孩房产继承房产】房贷新政带来楼市"银十" 深圳新房库存量大涨价难


发布时间:2020-09-25 18:30:19 阅读量:663 作者:雄杰

对于楼市后市走势以及房价会否大幅上涨的担心,接受采访的多位专家表示,深圳限购依然存在,另外,新房库存量一直高企,因此开发商仍会以跑量为主,难言涨价小孩房产继承房产。

在一个多月时间里,深圳楼市受此利好消息影响,一扫持续已久的低迷态势,供需呈现两旺,“银十”成色十足。

10月新房年内首破4000套

市规划国土委昨日公布的最新统计数据显示,10月份,全市一手住宅成交448277平方米,环比大增52.7%,同比增38%;成交量达到4783套,环比涨53.6%,同比涨31.9%,为年内首次突破4000套大关的月份,也是自去年7月份以来月成交量最高值。

根据9月30日央行发布的房贷新政,购买首套房首付至少3成,房贷利率下限为七折;购买二套房家庭如已还清首套房贷,可按首套房贷标准执行。这一“认贷不认房”的新规被业内普遍视作救市的举措,也极大提振了楼市信心,在接下来的半个多月时间里,随着多家银行出台实施细则,信贷政策对楼市的刺激作用快速显现,一二手住宅市场均迎来收获的10月。

首先是开发商大举入市,从“9·30”新政至10月31日一个月的时间里,深圳一手住宅项目供应总量已经超过9月,超万套新房陆续入市,达到年内最高值。

根据深圳中原地产的监测,龙岗区依然是新房市场成交主力,也是10月成交涨幅最大的区域,成交翻番。南山、罗湖区域内的中高端楼盘加快入市步伐,在上月新开盘的10个项目中,单价在3万元/㎡以上的中高端楼盘多达6个,几个楼盘开盘当天基本售罄。

此外,新政改变了置业者的预期,此前持观望态度的置业者开始入市,市场回暖迹象明显,多个新盘再现日光盘,尤其是改善型住房所占的比例大幅提升。

统计显示,10月份,改善型物业成交68983.48平方米,环比增30.8%,同比增43.3%;大户型物业成交44739.34平方米,环比增41.2%,同比降20.7%。

市场分析人士称,自春节以来,深圳房地产市场成交一直处于低迷状态,下半年虽有缓解,但真正改变情况的是在9月30日央行出台房贷新政之后,使得成交量大幅反弹小孩房产继承房产。

改善型置业带旺二手房市场

在二手住宅市场方面,“9·30”新政的影响力同样强大,一大批改善型置业者的需求开始释放。根据深圳中原研究中心的统计,2013-2014年,深圳二手住宅成交中改善型需求占比约为30%。而在新政之后的一个月内,该类型成交占比已大幅攀升近5个百分点,达到34.9%,创下全年最高纪录。

在深圳中原地产用于编制指数的188个样本楼盘中,10月份成交的样本楼盘数有140个,较上月增长四成,超六成的样本楼盘价格上涨。

专家预计涨价可能性不大

深圳中原市场研究中心专家认为,10月份新房供应达到年内峰值,预计下月供应量会有所回落。开发商定价策略仍以跑量为主。

中联地产研究院总经理肖小平也认为,卖得好的新房,来不及涨价就可以卖光。卖得不好的新房,往往存在定价过高的问题,所以深圳新房涨价的可能性非常小。(记者 徐强)

据克尔瑞济南公司发布的报告显示,今年以来,许多项目针对客户需求变化对产品进行了调整,推出了105-110平方米的紧凑型三室,既能弥补两室在功能上的欠缺,又能有效控制总价,市场反应较好。

经济适用住房的建设,是否会对周边楼盘的房价形成冲击?近日,上海城投控股发布的公告称,旗下的全资子公司将在新江湾城拿地建造经适房,折合楼板价格仅1473元/平方米,远远低于两年前仁恒置地以高达20000元/平方米的楼板价拿下的D3地块。记者昨天在采访中了解到,经适房基地的入驻是否会成为当地房价的“助跌器”,业内人士对此看法不一。

出让公告显示,嘉定区顾浦河以东、吴淞江以北地块,东至规划道路,南至吴淞江,西至顾浦河,北至规划道路,出让面积8.91万平方米,容积率2.3,起始总价7.79亿元,起始楼板价3800元/平方米,为居住用地。

建行理财师池敏表示,有几类情况并不适宜提前还贷。一种情况是等额本金还款期已超过三分之一的贷款人没必要提前还贷。因为等额本金开始还的钱比较多,后来越来越少。如果此时提前偿还,节省的利息并不多。

购房入户政策对楼市的拉动能力有多大,一些专家持谨慎乐观态度。中原地产天津投资顾问部投资分析经理郭小娟认为,在目前的市场情况和经济环境下,购房入户政策能释放一小部分的需求,但对整体楼市影响非常有限,不足以改变房地产市场现状。

允许以科技成果等非货币出资,经公司全体股东一致同意,其出资比例可达到注册资本总额的70%。

地块的内部环境相对安静,但因其靠近罗冲围客运站和增槎路、内环路,外围环境相对嘈杂。如今,这一带的生活氛围较为浓厚,临街有不少店铺,档次不高,以餐饮店居多。

出让公告显示,嘉定区顾浦河以东、吴淞江以北地块,东至规划道路,南至吴淞江,西至顾浦河,北至规划道路,出让面积8小孩房产继承房产.91万平方米,容积率2.3,起始总价7.79亿元,起始楼板价3800元/平方米,为居住用地。

由于二手房交易双方信息不对称,买家对房屋瑕疵情况往往一无所知,一旦居住后发现问题,就会与卖家或原开发商产生无休止的纠纷。目前国内只对新房有一房一验的指导意见,二手房方面却“缺位”。业内人士建议,应该把验房推广到二手房,在交房时能先检测一下可能会减少相当多的纠纷。熊女士去年10月购买了一套高层住宅,入住后发现卫生间内异味较重,请专业维修人员上门检查后发现,卫生间管道铺设不合理,没有安装专门的“盛水弯”,造成该单元卫生间臭气上溢。熊女士后悔买下这套瑕疵房,要求退给原业主,原业主不同意。熊女士只能提起诉讼。

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网友评论:

来自自贡的网友说:评论时间:2020-09-25

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-09-25

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-09-25

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-09-25

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-09-25

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-09-24

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-09-24

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-09-24

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-09-23

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-09-23

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


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