【兰州宏辉房产投诉】四大行房贷合计逾6万亿元 微利时代中小银行"另谋高就"


发布时间:2020-09-18 21:38:45 阅读量:268 作者:昊辉

《证券日报》记者翻阅四大行的年报和工行、中行最新公布的相关数据发现,四大行去年个人住房贷款合计已经超过6万亿元,中小银行则仍停留在千亿元、百亿元量级上兰州宏辉房产投诉。

“对于国有大行来说,一方面他们本来就承担了政策上的‘任务’,另一方面,他们的资金成本对于中小银行来讲低得多,所以也有能力去大规模的做房贷业务”。

昔日商业银行相互争抢的房贷业务早已经盛世不在,一位股份制银行有关人士在谈到房贷业务萎缩时坦言,房贷业务如果像从前一样优惠10%-15%,几乎没有什么利润可言。“特别是像我们这样的银行,资金成本比大行能高出很多,所以只能把有限的额度投入到像无抵押贷款和企业贷款这种利润比较高的业务上才可能赚钱。”

大行向左 小行向右

2013年年报数据显示,建行去年个人住房贷款增长22.99%至1.88万亿元,余额居市场第一,占比为21.89%。而2012年,房贷占比为20.35%。

农行2013年个人住房贷款1.29万亿元,较2012年年末增加2410.08亿元,增长22.9%。

工行和中行最新公布的数据显示,截至4月末,工行个人住房贷款余额达1.83万亿元,比年初新增加1272亿元。中行个人住房贷款余额达1.35万亿元,比2013年年末增加690亿元,在全部个人贷款新增中的占比达85%,同比大幅提升15个百分点。

对比国有大行动辄上万亿元的个人房贷规模,中小银行显然难以望其项背,一些银行还呈现业务逐渐收缩之势。

兴业银行2013年年报显示,该行去年个人住房及商用房贷款1850亿元,而2012年为1729亿元。兴业银行称,报告期内,公司主动调整优化个人贷款结构,支持实体经济发展,个人住房及商用房贷款占比进一步下降,信用卡及其他贷款等个人业务得到较快发展。

民生银行个人住房按揭贷款业务占比从2012年年底的5.15%降至去年中期的4.45%,去年年末进一步降至3.95%。民生银行曾经表示,“把有限的贷款额度优先用于小微企业,房贷规模相对不大”。

平安银行个人住房按揭贷款业务占比也逐渐下滑:从2012年年底的9兰州宏辉房产投诉.76%降至去年中期的8.95%、去年年末的7.67%。

“利润率低”是多家银行个人房贷业务缩水的普遍理由,但是值得注意的是,个人房贷市场有着自身的优势,就是超低的不良贷款率。

“由于个人贷款尤其是房贷业务目前的资产质量比对公贷款要好得多,所以部分商业银行更愿意去做这一部分贷款”,光大银行经济学家盛洪清此前在接受记者采访时曾指出。

数据显示,截至4月底,工商银行个人住房贷款的不良贷款率为0.27%,低于全部贷款的不良贷款率水平。中行最新消息也称,该行个人住房贷款的不良贷款率水平继续保持在较低水平。年报显示,去年兴业银行个人住房贷款的不良贷款率为0.21%。

安永大中华区金融服务部审计服务主管合伙人蔡鉴昌在公开场合表示,在个人住房贷款方面,银行资产质量“压力不大”。

小银行“钱往高处流”

在流动性仍然并不算太宽松的今年,原本就资金成本较高的股份制银行,把更多的精力投向了个人抵押贷款或者信用贷款,企业贷款、小微贷款这些利润率比较高的领域。

个人抵押贷款和信用贷款是银行贷款中利率最高的业务,业内人士透露,目前各家银行的信用贷利率基本上在年化10%-20%之间,但是复合利率最高会达到年化30%-50%,其中包含账户管理费、资金服务费等。

小微贷款也是很多银行优先考虑的业务,一般来讲,利率在7兰州宏辉房产投诉.8%-12%,“但是如果没有可以变现的抵押物和担保,财务报表还不是很完整,那么利率很可能上浮200%,也就是基准利率的3倍”,业内人士表示。

兴业银行广州分行小企业部总经理胡伟荣近日在接受媒体采访时表示,在今年新增贷款额度中,兴业银行将专门划拨500亿元支持小微企业。目前,该行的小微信贷利率视企业的风险度在基准上浮30%左右,预计下半年小微贷款的利率随市场波动,实际利率或低于上半年。

业内人士指出,银行在小微企业贷款方面,有更强的议价能力和定价权。

《办法》规定,绿牌企业为信用优秀企业,蓝牌企业为信用良好企业,黄牌企业为信用一般企业,红牌企业为信用较差企业。绿牌企业,在日常管理中,免予常规检查,可获资质年检免审,符合晋级条件的,经企业申请可优先晋升资质等级;对参加开发项目招投标,土地出让招标、拍卖、挂牌的资格予以免审。蓝牌企业,可进行正常开发经营活动,对其不作重点监管。黄牌企业,予以警告,责令限期整改,整改期内重点监管,不得申报资质升级、参加政府组织的各项评优活动;整改不彻底,不能提供由相关部门出具的已完成整改证明的不允许参加开发项目招投标和土地出让、招标、拍卖、挂牌。红牌企业,列入重点监管范围,整改期间冻结其各项审批手续,不予审批房地产开发项目,不允许参加土地出让招标、拍卖、挂牌及各种开发项目招投标;3年内不得晋升更高等级的开发资质,情节严重的,建议由有关部门依法降低资质等级,直至吊销资质证书。企业信用等级根据评价分值变化情况动态调整。

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网友评论:

来自海城的网友说:评论时间:2020-09-18

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-09-18

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-09-18

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-09-18

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-09-18

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-09-17

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-09-17

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-09-17

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-09-16

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-09-16

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


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