【绍兴大越房地产开发的房产稽山一品二期】鑫苑集团CEO张立洲:实现快速转型 不能拖拖拉拉


发布时间:2020-09-18 21:36:41 阅读量:99494 作者:敬坤

面对新的市场环境,鑫苑集团执行董事兼 CEO张立洲认为:“中国地产行业的发展所面临的时代不同了,有质量的增长、寻求新的增长点和业务领域更为关键,行业转型、企业转型是顺势而为绍兴大越房地产开发的房产稽山一品二期。”

中国房地产行业已进入新的发展周期,“白银时代”、“下半场”等各种定义,折射出行业周期性下行的波动,却又未能揭开未来前景的面纱。身处其中的房企该何去何从,与其坐以待毙,不如奋起一搏。

显然,在企业转型的思考上鑫苑已经做好了准备。

据介绍,经历了十余年的发展,鑫苑于2018年提出了“一主五辅”发展战略,即以地产开发为主业,融资代建、产城运营、智慧科技、商业管理、物业管理为五大辅业,在做好地产开发这一安身立命的老本行之外,开启一条三至五年内转型为“主业做强、辅业做大”的集团公司之路。

与单纯追求规模最大化不同,张立洲在制定鑫苑集团发展战略时,明确提出了“做大”的是“辅业”,而非地产开发这个老本行。在张立洲看来,规模化发展房企不可能每家都做,如何在这个时代下可持续而健康地发展下去,就成了企业必须考虑的问题。

在发展战略明确之后,鑫苑集团就在不断探索“辅业”的发展规模化绍兴大越房地产开发的房产稽山一品二期。而辅业的产生和推进,并非基于臆想,每一项都是与市场需求密不可分。以鑫苑物业为例,随着鑫苑“一主五辅”战略的全面铺开,鑫苑物业的角色也随之发生了根本的转变。如今,鑫苑物业的业务占比已由从前的 100% 对内服务,发展成为对内服务和外部拓展各占50% 的格局。

实际上,在鑫苑集团提出转型的同时,中国房地产行业经历了前所未有的疯狂时期,从千亿俱乐部到三千亿俱乐部再到五千亿俱乐部,规模化房企已经突破原有天花板来到了云端。不过,鑫苑并不一味追求规模,而是选择了快速转型。

“迅速转型是鑫苑的明确目标。我们不跟风,但必须做到快速转型,在转型的问题上,鑫苑不能拖拖拉拉。” 张立洲说。

如何保证自我转型的成功实施,对此张立洲似乎也成竹在胸:“简单说,就是坚决贯彻我们的‘执行力七种武器’——下定决心、锁定目标、实事求是、系统推进、以身作则、简洁高效、确保实现,把企业想要实现的系统目标,尽快地实现。”

不过,“只会做事还远远不够,更应该学会做人。”张立洲认为,企业应该建立正能量的职场氛围,确保每位员工都能够“行得端,走得正”。因此,鑫苑还提出了“职业化五位品格”,成为规范员工职业操守、培养良好道德习惯的精神指引。

“所谓事在人为,人对了,事儿就做成了。”张立洲补充说。

商品房预售制度对房地产发展是贡献良多的,其弊端亦已得到控制,没有取消的必要性。有人以为把预售改为现售,就能使开发商降价,真是天方夜谭。若有人觉得买现楼靠得住,大可去买二手房,或等到商品房竣工验收了才去买,不过那时只剩下卖不出的尾货了。

Wine-Searcher的列表上,有72%为红葡萄酒(包括桃红葡萄酒),白葡萄酒只占27.3%。这个数据也可以证实红葡萄酒的受众度。

事实上2014年开局,北京楼市供应即被“速冻”。根据亚豪机构监测数据显示,2014年1月,北京住宅市场预计仅有6个项目入市销售,其中包括紫玉公馆一个纯新盘,以及中铁·花溪渡、首开·常青藤、润枫领尚等在内的5个老项目后期。

北京中原市场研究部总监张大伟认为,山东预售资金监管政策被过度解读,短期内现房销售的可能性不大。“部分媒体报道夸大了政策原意,山东政策仅为正常的加强预售监管,而非取消预售制。尤其在房地产调控关键阶段,当地政府不太可能冒险出台如此激烈的政策。”

房产税其实是个老话题,对营业性用房已开征了20多年。近两年它又被频繁提起,扩大征收到非营业性用房,这无疑与楼市调控有关。可是,支持楼市调控的百姓,对房产税的态度却令人意外。据新浪乐居的调查显示,61.4%的网友“并不期待”房产税出台,原因有二,一是担心它起“负作用”,不但不降反而提升房价,二是担心征税征到自己头上。

政府性基金预算是指政府通过向社会征收基金、收费,以及出让土地、发行彩票等方式取得收入,专项用于支持特定基础设施建设和社会事业发展等方面的收支预算。(记者韩洁、崔清新)

目前,国家强制性标准《与食物接触的陶瓷制品铅、镉溶出量允许极限》(GB12651-2003)任何单一产品的铅、镉溶出量的允许值都有相应规定,其适用范围覆盖了所有的日用陶瓷饮食器具绍兴大越房地产开发的房产稽山一品二期。

和陈小姐相似的还有不少投资型买家,特别是一些将关注焦点放在小面积“公寓”产品上的投资者。在近日,番禺迎宾大道某商业性质的“公寓”项目的销售中心,记者就遇到一群组团来看房的投资者。他们同样也表示打算在“金九银十”出手。其中一位郭先生分析认为,“未来两个月开发商会推出更多的优惠,是出手投资比较好的机会。”

昨天上午10点,身穿交通协管服的保安秦武红站在西四北四条的胡同东口,他的职责是维护交通秩序,每6小时换班一次。胡同口的中央放着一个黄色的锥筒阻挡车辆,“看到有胡同车证的车就放行,如果是外部车辆,原则不让停在胡同里。”以前在封闭小区,进出车辆的管理相对容易。不过在开放的胡同上岗近4个月,秦武红有时却感到迷惑,“有些外部车辆说要穿行胡同,我们不能拒绝,但放行后这些车便停在胡同里,占用了胡同居民的车位。”经过磨合,现在秦武红也找到解决办法,“尽量劝说,实在不行再通知社区居委会出面协调。”

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网友评论:

来自邳州的网友说:评论时间:2020-09-18

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-09-18

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-09-18

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-09-18

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-09-18

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-09-17

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-09-17

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-09-17

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-09-16

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-09-16

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


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