【南通房产证办理】南京淘宝司法拍卖遇冷 一次性付款挡路豪宅流拍


发布时间:2020-09-21 10:24:36 阅读量:4708 作者:兴江

这两栋豪宅,一套是位于江南名府的房产,面积210平方米,起拍价400万;另一套则位于凤凰和熙内,面积154平方米,起拍价是320万元南通房产证办理。这两栋房子都是第二次拍卖;放上网后,围观有数千人,但却无人竞拍。

南京市中级人民法院入驻淘宝网司法拍卖,首批拍品全是宝马和豪宅,现代快报报道后,引起了众人的围观,第一件拍品宝马车更是遭到热捧,最终以高出评估价7万元的价格被一位上海网友拍下。但现代快报记者发现,之后拍卖的三件拍品却全部流拍,而两栋价值数百万的豪宅更遭遇无人竞拍的窘境。拍卖“遇冷”,除了拍品本身有瑕疵外,规定一次性付款也“吓退”了不少买家。

低于市场价的豪宅流拍

玄武法院执行局佴法官无奈地告诉现代快报记者,江南名府这套房产的评估价接近440万元,第一次委托拍卖行拍卖,但流拍了。按照规定,第二次拍卖就得“打折”降价了。原以为放到网上,再加上总价降低,总有卖出去的希望,但实际上,来看房的人并不多,还都在挑房子的毛病,“在顶楼却没电梯,房主找不到,所有的税费都得买方承担。”

至于凤凰和熙的这套房产,评估价也接近400万元,但因第一次流拍,这一次的起拍价也降到了320万元。

一次性付款成“拦路虎”

“还有一次拍卖机会,再卖不出去就得变卖了。”佴法官表示,一旦进行第三次拍卖,这两套房产又得再打折。法官透露,江南名府的房产估计将会定在350万元左右,这样算下来,每平方米只要1.6万多元,比市场价低了七八千元。

“在不到20天内交清350万元房款,不是一般人能承受的。”佴法官说,根据司法拍卖规定,竞拍成功需要短时间内一次性支付拍卖款,但动辄数百万元的房子,不是每个人一下子能承担的。

“因为不能贷款,吓退了不少看房人。”佴法官说,一是目前江苏省尚没有政策允许,二来银行也不敢放贷,“按照规定,竞拍人在没付清房款前,是拿不到房产证的,这样一来没银行愿意担着风险办理贷款。”

拍卖不限购,引来炒房人关注

南京从2011年开始实行限购令,而现代快报记者注意到,在这两套房产的拍卖公告里,都明确写着“不限购”,也没有对买家的地域性“设限”。

“据我了解,一般是不受限购令的影响。”一位法官介绍,法院如果出具了《裁定书》和《协助执行通知书》,那么这是一种强制过户的行为,各区的房地产交易中心一般都会配合,会准许过户。

但这样一来,就很容易给炒房人钻空子。豪宅拍卖无人问津,却并非代表关注度低。事实上,不少对买房感兴趣的人正手握重金对这些房子虎视眈眈。

从事房地产中介行业的丁先生说:“限购之前,我们炒房很正常,限购之后,想炒房的话,只能转向司法拍卖了。”

丁先生表示,同行中像他这样盯着司法拍卖的人还有不少。

借鉴浙江经验,开通贷款平台

司法拍卖的房子容易被“炒房人”盯上——法院执行局也注意到了这一问题。在此前省高院召开的新闻发布会上,执行局局长曾透露,为解决资金问题,他们正与银行协商,建立司法拍卖贷款平台。

据了解,目前这一计划正在调研中,省高院准备学习浙江的经验。浙江省是最早入驻淘宝司法拍卖的省份,2013年下半年,温州鹿城法院与银行合作,搭建了司法拍卖贷款平台。参与竞买人在交付保证金后,需申请贷款的,在法院拍卖公告发布10日内可向银行提出申请。一旦申请被批准,竞买人竞拍成功后,只要在规定时间向法院交付首付款,法院就会出具成交确认书送到银行,有银行和购买人办理过户和抵押手续,银行则会在指定限期内将余款打到法院账户上。

都开张啦

鼓楼和江宁“分店”

都开张啦

由于鼓楼和江宁两个区涉及执行的案件较多,所以这两个区法院被要求单独开设淘宝网店。昨天,现代快报记者看到,两家“网店”都有拍品上传,其中鼓楼是三套房产,起拍价均在两百万元左右,而江宁法院则挂出一块土地,上面注明“变卖价”为1484万元。这几件拍品,至少也要在17天后才开拍。此前,曾有法官吐槽,既要承办案件,还要充当“中介”角色,压力颇大。据了解,针对这一问题,鼓楼和江宁两家法院执行局都安排专人来操作网络拍卖事宜,尽量减轻承办法官的压力。

为提价转租房子,市民赵刚把房东李女士的房子装修了一下,不料李女士发现后声称自己不知情,要收回房子。10日,赵刚告诉记者,现在房租要不回,连维修费也要打水漂了。

一市民反映,新村4-26A-2-601室,室内顶棚漏雨,已经3年了,到现在还未解决。

在“十项历史文化保护区修缮整治工程”中,今年将全面启动钟鼓楼广场恢复整治项目南通房产证办理。东城区发改委主任许汇说,将对钟鼓楼广场进行环境整治,恢复明清时期的广场面貌。钟鼓楼广场项目已经在北京市发改委立项,广场项目仅限于原貌恢复,不会有大规模的新建建筑。

对此,不少业内人士推测,这些“准地王”的退场,这次土拍的结果将难以预料,这也可能意味着又一轮政策收紧。

为提价转租房子,市民赵刚把房东李女士的房子装修了一下,不料李女士发现后声称自己不知情,要收回房子。10日,赵刚告诉记者,现在房租要不回,连维修费也要打水漂了。

其他新开项目因售价跟周边项目相比没有太大优势,目前销售热度远比不上美利山。比如同样位于东四环沿线的珺峰均价是14000元/平方米,销售远没有美利山火爆;欢乐谷东边的格林莱雅均价12800元/平方米,销售情况也一般。

合肥房价传出下跌最初的来源是部分购房者在合肥市12345政府服务直通车网站的投诉,有业主投诉称,合肥蜀山区房价暴跌16%,下跌幅度是各区之最。随后,合肥北城的购房者也开始投诉称,北城楼市进入寒冬,看二手房的客户极少,投资客绝迹,很多房源降价20万依旧难卖。去年房价涨幅最大的滨湖新区也传出某些楼盘的二手房每平方米降价4000元都无人问津的情况。

另一名在北京工作的合肥籍媒体人士郑先生也表示,春节期间许多看房的亲友都表示房价真的降了些南通房产证办理。主要是二手房,此前合肥的二手房价格倒挂严重,报价甚至大幅超过新房价格,现在应该是挤掉了一些本身就不合理的虚高报价,楼市开始有回归理性的迹象。

电梯外的布女士同样焦急万分。她男友被卡在电梯内,她跑到大厦门卫向保安求助,10分钟后,仍不见来人救援,布女士又一次跑到门卫找保安。没想到,保安却安坐在空调房内吸烟。保安称,已通知维修人员,正在修理。

豪宅 拍品 司法

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网友评论:

来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-09-21

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-09-21

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-09-21

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2020-09-21

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-09-21

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2020-09-20

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-09-20

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-09-20

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-09-19

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-09-19

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


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