【郑州市房产局在哪】房贷"紧箍咒"或将持续全年 刚需是否等得起


发布时间:2020-09-19 19:12:50 阅读量:8060 作者:善玮

刚需能否继续观望郑州市房产局在哪

对刚需置业者来说,买房多数要贷款,而房贷利率与购房成本息息相关。自从去年四季度房贷收紧后,一些买房人甚至在等今年年初银根放松,期盼能办到优惠利率。然而,今年各家银行却俨然给房贷业务上了“紧箍咒”:基准利率,有部分银行甚至将首套房利率上浮至30%。

有银行人士分析,今年一年房贷可能都不会放松。在这样的情况下,刚需置业者该何去何从?

房贷紧缩仍将持续

去年年初到年中,首次置业者买房一般能贷到85折,而现在首次置业者基本只能办到基准利率房贷,差别到底有多少?以购买一套总价100万的房子、首付30万、办理70万商贷、贷款20年为例,若按照85折利率、等额本息还款方式来计算,月度还款额为4843元左右,支付总利息款462303元;若按照基准利率来算,月度还款额将达到5240元左右,支付总利息款557513元郑州市房产局在哪。两种情况对照,按基准利率贷款每个月多出约400元还款额,总利息款也将多出近10万元,对刚需来说不是一笔小数。

在这样的情况下,已经有购房人产生观望情绪,想要等一等,如此考虑一是期盼下半年房贷也许会有所放松,二是考虑到在银行贷款普遍收缩的情况下,开发企业同样面临贷款难的问题,也许会有房企扛不住而降价。

然而南京某商业银行人士向记者透露,房贷紧缩的局面短期内恐怕难以打破。该人士透露,在多种因素影响下,目前银行的“吸储”压力普遍很大,就该行而言,总行对存款的考核压力甚至大于贷款;同时,银行如果按85折利率放贷,是几乎不赚钱的,因此按基准利率甚至上浮利率给贷款者办理业务,预计将成为今年房贷市场的常态。

那么,开发商也会遭遇从银行贷款难的问题,会不会导致其资金压力过大而降价?该银行人士认为可能性不大,“开发企业尤其是大型品牌房企的融资渠道都比较多,银行贷款只是其中之一,这从春节前多家企业拿地‘一掷千金’的果决就可看出来郑州市房产局在哪。因此,银行贷款收紧对开发商的影响或许不会那么大。”

但南京林业大学社会学系主任孟祥远认为,2014年上半年对于刚需购房者来说是等不起的半年,上半年延续去年态势,房价继续上涨很有可能。

最近的市场调研显示,年后频频释放销售成交信息的以世茂君望墅、五矿九玺台等改善盘为主,刚需盘显得略有寂寥。记者了解到,这主要和刚需楼盘尚未集中“开火”有关,一部分刚需盘正在赶工期,以尽快达到上市条件;一部分项目忙着调整产品类型,比如毛坯改精装;还有一部分楼盘则在为售价纠结,想要上调价格。

更为确凿的证据是:去年多个“地王”的产生,导致今年的刚需盘不少变身“高刚盘”。2013年,城北、城南、仙林都有地块楼面价达到14000元/平米以上,江宁大学城、浦口新城的热门地块楼面价也直逼8000元/平米。高地价给购房者带来的心理压力并不小。

去年12月12日,飞行体验馆正式奠基,今年年底市民可在步步高·梅溪新天地感受太空飞行的魅力。“这里将引领梅溪湖国际化都市生活方式潮流,提升整个大河西的商业配套和服务档次。”王填说。

但是,新增供应的减少并没有阻止市场库存的进一步走高,市住建局信息显示,截至12月底,市场待售的商品住宅共约14500套,同比增加了57.6%。(文/表记者陶旺波)

“公证买房,现已成为不少暂无资格但想提前购置房产的买房者会考虑、选择的一种买房途径。”北京汉卓律师事务所律师朱立新坦言。海淀法院民一庭相关负责人表示,在近日审理房屋买卖合同纠纷案件中也发现,部分在北京地区无购房资格的买房人为规避限购政策,在暂时无法办理房屋过户手续的情况下,选择采取以全款支付给对方,同时到公证处办理委托公证的方式来进行房屋买卖。买房人通过委托公证以取得管理房屋,办理房屋过户的权限,以保证资金按约定支付后,其能支配房屋并且将房屋过户至他人名下。朱立新解释称,比如暂时没有购房资格的买房人可以和卖房人之间草拟民间借贷合同,将房款“借”给房主,让房主将房子抵押过来,暂时拥有对房屋的管理权,等到了其拥有购房资格时即可将房屋过户,并请公证单位对合同予以公证,这样房主作为债务人就不能对房屋所有权进行处置。“这样的做法虽然不明确违反相关法律,但却是为了规避本市的限购政策等行政法规而采取的,在买房人拥有管理权但未过户期间,房屋产权还是归房主所有的,这就造成了容易产生法律纠纷的‘时间差’。”朱立新表示。

世茂集团副总裁蔡雪梅更提出,将房屋作为一个互联网平台的设想,接入理财、保险、旅游产品、装修家居等不同业务,通过和这类相关消费的连接和植入,势必产生增值的客户收益。通过这种方式来提升房地产企业未来的利润率和盈利能力。

而对于物管工作人员前后说法不一致的情况,陈军认为,“物业前台工作人员代表物业公司,向业主提供物业服务,应在法律和合同约定范围内履行职责,不得干涉业主的行使权利。”

省地税局相关负责人:对于个别地方个别单位,在政策执行过程中执行不到位的,纳税人有正当理由的,可以提供交易合同和纳税发票到原来的税务机关进行核查,核实后,多缴的税由原来收税的税务机关如数退回。

现场会第三站来到太和镇白云国际汽车文化产业园建设现场,该项目通过集中使用留用地指标,引入专业投资商,依法办理用地、规划、报建手续而成。

开发商不能只顾卖房,将建筑质量、施工安全责任全都甩给总包方了事,还可能需要公布房屋在施工过程中的质量、施工安全等信息,让购房人看个明明白白。记者从住房城乡建设部和市住房和城乡建设委获悉,全国已启动为期两年的工程质量治理行动,市住建委昨天特别针对房地产开发企业召开安全质量专题会,启动了多项治理措施。

回顾2014年,海外市场成为内房股最为倚重的融资渠道,虽然成本不断上升,但上市房企仍不惜通过配股进行融资,折射出内房企对于资金的渴求。不过,分析人士认为,受佳兆业债务违约的影响,内房股在估值和信用评级上的表现将出现更大的分化,对于中小房企来说,融资成本将进一步被拉高,恐引发海外“输血”受阻,更多的债务违约事件有可能会被陆续引爆。

不过,城市化进程还在加快,所以房地产企业还具有很长的发展期,但玩家门槛将会越来越高,主动退出和寻求被并购的中小开发商将增多,而大型开发商有机会借此提高行业集中度。

“今后的物业管理不仅要完成法规明示的服务内容,更应该注重社区生活多样化和个性化需求的服务内容。”在物业管理高峰论坛上,中国物业管理协会副会长、长城物业集团董事长兼总裁陈耀忠呼吁,各与会物管企业应重视物业管理的新常态。他认为,今后推动行业市场格局变化主要在三个力量,一是人力资源急剧变化,二是移动互联网的广泛运用,三是跨界商家涌入社区。这些力量让今后物业管理的经营方式和服务方式发生了变化,物管企业要想在市场立足,必须转变传统经营方式和服务方式,推出适应社区服务多样化、个性化、移动化的服务产品。

按照万科和绿地各自发布的业绩,绿地宣布集团房地产业务实现“预销售”金额2408亿元,其中国内有2255亿元,海外有153亿元。不过,万科公布的是“已实现”的销售金额为2151.3亿元。从统计口径看,最终绿地的国内销售金额是否真的超过万科,依然还难有一个板上钉钉的结论。值得留意的是,绿地超越万科主要依靠的是商办项目,其商办部分的销售金额达到1296亿元,同比上升了90%。正是商办部分的快速增长,成为绿地迎头赶上的关键。 广州日报记者陈白帆

置业者 银行 紧箍咒

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网友评论:

来自德令哈的网友说:评论时间:2020-09-19

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-09-19

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-09-19

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-09-19

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-09-19

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-09-18

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-09-18

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-09-18

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-09-17

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-09-17

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


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