【办理变更房产证】楼上装地暖楼下屋顶渗水 专家:楼下住户可索赔


发布时间:2020-08-10 12:55:57 阅读量:882 作者:锋宁

“主卧顶上出现了一条宽50厘米、长4米左右的渗水带,面积超过2平方米,石灰也脱落了办理变更房产证。”孙先生痛心地说:“卫生间和其他房间也有不同面积的渗水,装修计划不得不暂停。”

家住海曙区的应女士给自家的新房子安上了地暖。刚装上不久,楼下孙先生还未装修的屋顶就开始渗水,石灰直往下掉。

“是不是楼上人家的地暖造成自家屋顶漏水呢?”40多天来,孙先生找应女士和小区物业协商,可至今没得到一个合理的解决方案。

眼看新买的房子因为渗水而不能装修,着急的孙先生求助本报热线。

新房屋顶出现大面积渗水

昨天下午,记者赶到了孙先生的新居——海曙区东方威尼斯小区二期26号4楼。

孙先生说,房子自去年10月交付以来一直闲置着。一个半月前,他们夫妇俩计划装修新房子,以便在过年前能入住,可是发现新房屋顶出现了大面积的渗水。

孙先生认为,屋顶渗水可能是因为两个月前,楼上应女士家装了地暖。

楼上居民坚称

不是地暖惹的祸

昨天下午,记者联系了应女士以及给应女士家装地暖的吴先生。

应女士说,新房在装完地暖后一直没有使用,整个地暖设备也采取了隔热、防水措施,装完以后还进行了空压测试,未出现异常,因此楼下渗水问题不可能是因为地暖引起的办理变更房产证。

装地暖的吴先生说,地暖设备安装完后,会浇上一种特制水泥,含水比例高于普通水泥;装完地暖后还铺了高密度的瓷砖,也许是前段时间天气潮湿,水泥凝固时水汽无法向上蒸发,可能渗漏到楼下孙先生家。

专家表示

楼下居民有权索赔

那么,该如何解决渗水问题呢?

应女士认为,自家装地暖并不违反有关规定,不存在过错,孙先生家屋顶的渗水只能说明房子的质量有问题,得找房产公司。

东方威尼斯小区二期的开发商宁波富邦房产工程部倪经理说,房子交付前已经进行了验房,应女士还在合同上签了字,因此公司没有赔偿责任。

记者就此事咨询了宁波大学法学院吕仕法教授,他表示,这事涉及到相邻权及物权保护。根据《民法通则》及《宁波市城市房屋使用安全管理条例》的相关规定,一方因房屋装修而造成相邻方渗漏或结构损坏等影响的,相邻方有权要求及时修补、加固,并赔偿相应损失。

宁波市建筑工程安全质量监督总站综合科陈科长说,房子在建造中有一定标准,施工单位承担在正常使用条件下的保修义务,但是因自身装修造成的破坏,一般由自己承担。

另一方面,一些地方政府为了土地收入对囤地“睁一只眼闭一只眼”。据统计,海南全省宣称因政府原因造成闲置的土地,占闲置土地总面积的74%。

美国万通投资银行执行董事孙飞认为,“中国的房地产市场整体没有泡沫,只是局部市场有泡沫。”中国的房地产市场是个区域性的市场。一线城市如深圳、上海、广州等局部地区泡沫较大,出现大幅调整,价格直线下降。而次级城市的房地产仅是小幅调整,孕育着大量的投资机会,区域性投资整体向好。

数据显示,目前,北京商品房住宅期房存量为57684套,未签约现房住宅30795套,共计1205.7万平方米。

今年一季度,广州市商品住宅销售面积明显下降,豪宅市场严峻,成交持续萎缩。而进入第二季度,不少豪宅项目开始积极展开促销,在价格上也较以往有更大的调整力度。

据了解,商河的王某2010年1月欲在县城开服装店,手里又没有那么多钱,便向邻居肖先生借款五万元,并主动写下欠条:“今王某向肖先生借钱五万元,王某于2010年7月16日之前还清肖先生,如到期未还,将王某的房产(写明房产证号)无条件过户给肖先生”。打完欠条后,王某当即将房产证交给了肖先生,这让肖先生吃了“定心丸”,痛快地就把钱借了出去。

“按照合同规定,我已经给装饰公司支付了4.8万元,只剩0.8万元尾款。”黄坤兰无奈地说,如今深圳朗艺佳装饰成都分公司已经倒闭,相关负责人也联系不上。除了黄坤兰,还有涂斌等三位业主有同样遭遇,房子装修停工,10多万元的装修预付款也无法追回。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示,从并购的角度看,随着宏观经济下行压力的增大,行业间的优胜劣汰机制发挥得淋漓尽致。并购金额同比增幅快速上升,说明部分企业的经营压力开始增大,尤其房地产企业,在去库存的压力下,出让企业股权和项目股权可以换得收益,平衡业绩压力。

产生以上的判断有如下理由:两会代表是各方利益的代表,对高房价的态度,以及对解决问题的方法不尽相同,政府出于平衡各方关系,一定不会偏听偏信采取一边倒的打压政策。从一定意义上讲政策注定是落后于民意的;房价关乎到政府自身的利益,给自己动大手术很难下决心,操作有难度;即便两会后会产生高压政策,也一定会受到来自利益链上的合力抵抗,令必行,禁必止的听话时代已经过去,期盼立竿见影的效果是自欺也欺人;在政策与市场两只手较劲的过程中,谁胜谁败很难说。(朱晓红/地产评论家)

仲量联行副董事、深圳商业地产部主管夏春毅:

该项目销售经理告诉记者,现在销售已过七成,压力不大,价格略有调整。

字形窗帘,如果家中有双阳台或者阳台是异形的话,都需要额外付费定制;青年房、儿童房中的床也都只是1.2米宽,消费者需要掂量是否要更换。而爱软装并不提供定制衣柜等服务,如果家中有需要定制的空间,消费者仍需自行购买并与其他家具相搭配。

“按照合同规定,我已经给装饰公司支付了4办理变更房产证.8万元,只剩0.8万元尾款。”黄坤兰无奈地说,如今深圳朗艺佳装饰成都分公司已经倒闭,相关负责人也联系不上。除了黄坤兰,还有涂斌等三位业主有同样遭遇,房子装修停工,10多万元的装修预付款也无法追回。

在楼市前景不明的状态下,用租房代替买房,让手中的现金流充裕,是投资者理性的选择。

今年广东房地产市场调控的新动向还包括通过差别化金融、税收政策,支持居民首次购房需求。吕洪清说,今年春节后央行提出“满足首次购买住房家庭贷款需求”。此外,广东还要严格执行国家有关个人购买普通住房和非普通住房、首次购房和非首次购房的差别化税收政策。逐步改革房地产税收政策,将目前房地产税收主要从交易环节增收改为主要从保有环节增收,增加房屋所有成本,抑制投机投资性购房需求。通过提高持有住房成本使闲置住房回归市场,有利增长市场供应,平抑住房价格。

孙先生 屋顶 海曙区

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网友评论:

来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-08-10

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-08-10

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-08-10

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-08-10

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-08-10

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-08-09

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-08-09

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-08-09

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-08-08

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-08-08

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


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