【房产锁定】北京中介费下调对楼市成交量拉动有限


发布时间:2020-08-06 03:09:52 阅读量:259 作者:涆安

中介费下调难撬成交量房产锁定

二手房成交量的持续低迷使得中介的生存环境一再恶化,而近日出台的中介费下调的规定无疑使得中介行业“雪上加霜”。8月28日,北京市发改委14年来首次调低二手房交易的中介收费,从8月31日起,二手房中介费的收费上限从2房产锁定.5%调整为2% 。然而,成交量并不买单,和房价对成交量的影响相比,中介费下调的作用微乎其微,但无疑对中介行业从业者的收入造成冲击。

上周(8月29日—9月4日),在新房成交量继续下跌的同时,二手房成交量出现上涨。根据北京市房地产交易管理网的数据统计,上周(8月29日—9月4日)全市新建商品住宅网签总量为1300套,环比前一周的网签总量下跌了0.4%,与去年同期相比下跌了34%。而全市二手住宅网签总量为2008套,环比前一周的网签总量上涨了1.3%。但对于二手房成交量的回暖,各方均表示与中介费用下调无直接关系。

据我爱我家门店的一位工作人员介绍,目前这个政策刚实施,市场反应还不是特别明显,交易量并没有出现突然的变化。“不过最近的成交量有缓慢的回暖,但我觉得和中介费下调没有关系,因为回暖是个缓慢的过程,而不是忽然的变化。”在某门店看房的王女士告诉记者,中介费用下调对她没什么影响,“中介费才多少,房价稍微落点都比中介费多,我还是要看房价。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,在购房成本中,真正影响购买的是房屋价格,以及能占到总房款10%的营业税、契税、个税等税收。中介费所占比例并不大,这次下调的只有总房款的0.5%,对成交量不会有太大影响。

工作人员收入成未知数

虽然中介费用下调对成交量没有明显的拉动作用,然而,却无疑使得二手房中介门店工作人员的收入雪上加霜。

据某中介的小刘透露,她的底薪是2000元/月,外加提成。“现在市场不好,一个人一个月可能也成交不了一套,收入跟以前没办法比。”记者在走访中发现,记者接触的80%的工作人员均表示,收入不如以前。

而此次中介费用的下调又会对中介工作人员的收入造成什么样的影响呢?供职于中原地产的工作人员告诉记者,如果中介费下调使得交易量上去,那工资应该不会太低,毕竟单子多,提成也多,但如果中介费下调,且交易量也下滑,那工资肯定会下降。

据记者了解,之前的中介费用也有折扣,打完折之后也会在2%左右,因此,有专家预计,中介费用下调并不会对中介公司的员工收入造成很大的影响。但记者走访的一些中介门店的工作人员表示,“以前的基础是2.5%,打完折会在2%,现在的基础是2%,打完折就更低,不可能不影响收入,除非交易量有明显增长。”

有利于行业洗牌

伟业我爱我家研究院表示,我爱我家的门店最近电话咨询量和门店咨询量都确实在回暖,除了房价回落购房者走出观望的因素之外,还有就是部分客户放弃小中介,选择了我爱我家这样的大型品牌中介,调低中介费用有利于行业的洗牌。从一定程度上来说,市发改委此次出台下调中介费用的政策除了切实降低住宅买卖的费用负担外,也意在进一步规范北京市房屋中介市场,引导行业良性发展。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为,中介费用下调肯定会影响中介的生存环境,目前各中介公司都增加了一些其他业务,比如代理商品房销售、增加租赁业务等,预计中介费收入减少的情况下,中介公司将更加重视服务质量,争取更多的客户。 记者: 桂瑰

戴德梁行香港区董事总经理、北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿指出,本次香港房地产商并不是直接降价,而是针对香港特区政府楼市调控双倍印花税和买家印花税的“双辣招”,开发商帮助买家付出30%的税房产锁定。这些税本来应该是买家来付,但是发展商为了快点卖掉房子,所以愿意为买主付印花税。

南京房地产业内人士表示,5090新政在户型限制及土地出让价格上进行控制,新政执行难度不大。政府不捂地,更透明,未来南京地价将趋于稳定。但也有房地产业业内人士表示,面对越来越高的开发成本、土地成本,限地价限不了房价。(完)银根收紧影响着今年楼市,年后开发商开盘明显比去年更晚,许多开发商更是延后开盘,延长蓄客时间,以试探市场。业内人士认为,受银根收紧影响,回笼资金快的豪宅也将在近期成为推货热点,此外,开发商资金链收紧,部分小开发商名下楼盘或出现降价促销现象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,近期部分房企有较为强烈的补库存需求,许多房企进入热点三四线城市高价拿地,导致部分住宅用地出现了溢价率超过200%的现象。

夏日油漆干得慢且油漆吸收空气中的水分后会产生一层雾面。最好的做法是用吹干剂使油漆干得快一些。夏天装修还会碰到乳胶漆因为干得慢,在潮热天气中发霉变味的问题。因此,在工程中要做好基层腻子的干燥处理,墙壁要打三至四遍腻子后才可刷涂料。在每次打过腻子后,干燥时间要尽量延长,做好通风,尽可能减少室内水分,避免出现大面积开裂的现象。

位于高区的柴峰小区公租房是首批由威海市政府投资建设项目,被列入2013年全市保障性住房建设重点项目,于2013年10月开工。

事实上,包括上述俩地块内的6宗土地,都是原定于3月8日出让。但当天国土部门决定将其出让时间延后一周。华远地产董事长任志强在微博上公开表示了不满,认为国土部门“担心拍出天价地”,“无故推迟”。

中队指挥员一边劝慰欲轻生女子,一边展开救援行动。首先在楼下跳楼位置打开救生气垫,在楼顶用绳索做好救援准备,同时联系开发商到现场协商解决房屋问题。经救援人员4个多小时的紧张劝慰与协商,该女子终于同意协商方案。但由于屋顶风大,且温度过低,该女子已处于半昏迷状态,三位消防员协力救助,终于将该女子从危险边缘救回。

中介费 成交量 二手房

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网友评论:

来自韶关的网友说:评论时间:2020-08-06

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-08-06

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-08-06

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-08-06

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-08-06

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-08-05

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-08-05

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-08-05

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-08-04

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-08-04

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


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