【济宁汶上房产商铺期房】限购令下 不同需求购房者该如何买房?


发布时间:2020-08-10 13:27:01 阅读量:1832 作者:行成

对于经济条件有限的首次置业者来说,不妨考虑“舍近求远”济宁汶上房产商铺期房。例如原本打算在市区范围内购买一套小户型住宅的,不妨考虑在城市近郊选择一套价格基本相当的大户型住宅。这样在未来很长一段时间内,都不会因为房源过小而产生换房冲动。而且随着贵阳轻轨的开通,未来居民出行也很方便,因此,首次置业者不妨考虑选择轻轨沿线房屋,即使位置稍远,也不用担心出行问题。

限购令的出台,致使置业话题成为时下众多市民关注和热议的焦点济宁汶上房产商铺期房。在限购令的制约下,不同需求的购房者究竟该如何购房?为此,记者采访了天骜投资策划公司贵州分公司总经理彭玉才。

首次置业:从梯度置业升级为一步到位

对于首次置业者来说,虽然并不受限购令的限制,但考虑到未来政策走势的不确定性,应珍惜“额度”,慎重考虑,在经济条件许可的情况下,不妨考虑一步到位。

过去,由于受到经济条件等多方因素的限制,不少首次置业者都会选择梯度购房方式,即“以小换大、以旧换新”。限购令出台后,这种逐步升级置业方式显然已不再适合,二套首付、利率的上升加大换购成本,建议首次置业者考虑一步到位,以免今后换房遭遇更高的门槛。

对经济实力较强的首次置业买家来说,因为直接跳过了以小换大、以偏换近等诸多环节,对楼盘的各项指标及产品、配套的要求更高。因此,在购房时更应多加考虑、考虑周全,谨慎出手。

改善型买家济宁汶上房产商铺期房:可选择郊区成熟大盘

改善型买家可分为两类,一类是目前居住条件较差,迫切需要改善居住环境而购房的;另一类则是收入颇丰,平时生活品质比较高,对现有住房不满意,而为追求更高的生活质量,重新购房的。

“虽然此次我市出台的限购令对改善型买家并未设置过多的门槛,但改善型买家同样应珍惜再次购房的机会,谨慎用好‘弹药’。”彭玉才说,由于大多改善型买家都是上有老下有小,因此在选择新的住房时,一定要综合考虑多方面的因素,如区域房价水平、周边生活配套、小区环境、周边交通、教育配套分布情况等。建议改善型买家不妨选择配套设施成熟的大型居住小区。这类大型居住小区不仅小区环境舒适、配套设施齐全、生活也更加便利,较适合对居住环境具有较高要求的改善型买家。

投资型买家:可选择商业地产

投资型买家原先投资的地产产品主要是住宅为主。但在限购令出台后,住宅类产品投资门槛越来越高,投资住宅将很难带来更好的收益,加上目前政策对住宅市场采取限购限贷措施,部分无法再购买住宅的投资者不妨考虑转战商业地产。

在“新国八条”出台后,二套房首付比例提升至六成,已超过商业地产的水平。目前几大国有银行的商业用房购房贷款首付款比例仅为50%,并且不受贷款套数的限制。彭玉才说,正是由于商业地产没有限购、限贷的制约,在房贷政策全面收紧的情况下,目前已有不少投资者转战投资回报率明显高于住宅的商业地产项目。商业地产在未来将成为更多投资型买家热衷的一种投资渠道。(记者 刘圆圆)

一边是政府的停建、停售令,一边是疯狂地推销,这就是目前小产权房的尴尬处境。在高房价面前,不少购房者无奈成了低价小产权房的追捧者。据记者调查了解,北京市场上的小产权房主要集中在通州、昌平、房山等郊区。例如这些销售人员推荐介绍的项目有位于通州区张家湾镇张采路上、也有的位于昌平区北七家镇,目前仍旧对外销售。推销人员对于房子的产权也不毫不避讳,直接说明是小产权房,不能接受贷款,只能一次性付款。若买家犹豫他们就接着介绍到,周围都是小产权房,法不责众,未来不会强拆的,而且升值在即,政策一来,补一些地价,就能成为正规的商品房了。

另外,各档次个人住房公积金贷款利率分别下调0.27个百分点。购买自住普通住房的,住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。职工首套贷款购买的普通自住房,人均建筑面积未达到全市人均住房建筑面积标准的,结清贷款后可按相应额度申请第二套住房公积金贷款。鼓励职工提取本人、配偶及直系亲属住房公积金购买自住房。以前,房地产企业开发一个楼盘,需先把各种费用缴齐,但在这次的《意见》中明文提出,这些费用可适当延缓缴纳时间,房地产开发企业项目完工前的预售收入可按季预缴、按年清算。房地产开发过程的各类收费将进行一次清理,没有政策规定和不符合当前实际情况的坚决取消(含各种形式的保证金),能降低标准的降低标准。建设项目前期涉及的经营服务性收费应坚持市场化原则,全面放开。 (记者 吴霞)

但楼市能否走出“低迷”,目前恐怕还没有人能够给予肯定的回答。从目前的救市来看,主要是政府部门在出台救市政策,而作为楼市主角的开发商,自身似乎反倒成了局外人,没有表现出积极的态度。一些地方政府虽然也在出台一些救市政策,但在具体的利益问题上,也没有作出必要的让步。因此,这楼市的救市,多少与股市的救市有些相似,最终重复股市救市的命运也未可知。

置业 购房者 经济

上一篇: 新房还没入住被流浪汉占用 撬锁进入已住十余天

下一篇: 权威机构发布2017中国房企华东华中区域测评成果

网友评论:

来自龙口的网友说:评论时间:2020-08-10

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自开封的网友说:评论时间:2020-08-10

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-08-10

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-08-10

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-08-10

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-08-09

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-08-09

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-08-09

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-08-08

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-08-08

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


热门专题