【汉中市汉中房产网】动用物业维修资金难 业主呼吁别再"挤牙膏"


发布时间:2020-08-11 21:10:43 阅读量:8544 作者:尚博

曾凡奎说,两个二分之一和三分之二是《物权法》所规定,这是硬杠杠,但在具体执行时,主管部门也应考虑到目前许多住宅小区业主数量较大、执行可能遭遇困难的现实,出台一些便民的举措汉中市汉中房产网。“北京、广州等地已建立维修资金电子投票服务平台,即便人在外地也能通过平台表决共同决定事项,决策的效率和准确性都可以提高。南京为何不这样做?”

尽管两次当选南京市鼓楼区优秀业委会主任,但“优秀”的曾凡奎也被眼前的困难“难”倒了——物业维修资金活期难以转成定期,资金无法实现高效率,而申请支取部分维修资金用于小区公共区域的改造也是一波数折。

曾凡奎是南京河西龙凤玫瑰园小区的业委会主任。龙凤玫瑰园是2008年底2009年初交付的小区,共702户居民,居住面积8.5万平方米。“我们这个楼盘比较特殊,是在几乎烂尾的状态下交房的。勉强住了两年后,业主们自发捐款20万改造了小区大门,但13个单元门铁皮破损严重,小区绿化光秃秃,门禁和对讲系统基本都坏了,这些公共区域亟需改造,再让大家捐款也不现实,所以我们想申请使用一部分维修资金。”

龙凤玫瑰园小区存放在南京市物业办的维修资金共有821万元。2012年初,曾凡奎等人找相关单位做了预算合同,绿化、单元门改造、门禁系统更换等所需费用共近36万元。考虑到物业维修资金存活期资金效益差,他们想把821万中的700万从活期转为5年定期,让资金效率最大化。动议既出,曾凡奎和业委会副主任施正义等就忙乎开来,但一上来就遇到头疼事——活期转定期须经两个二分之一(面积、户数)业主的同意,申请专项维修资金则需要两个三分之二(面积、户数)业主的同意。于是,从去年4月开始,13名业委会成员每次征集一些居民做志愿者,白天上班,晚上挨家挨户敲门征求意见。

数月跑腿后,小区业委会终于将“活转定”申请和维修资金使用申请材料上报汉中市汉中房产网。维修资金申请单、改造施工合同、审计合同加上业主大会票选统计表等等,有几十页厚。“送到物业办,却被告知要先送到奥体的政务中心,那边初审后再送到物业办。物业办在审核材料后,发现有问题,并不直接联系业委会,而是又退回政务中心,我们再去政务中心提取。”施正义具体操办申请事宜,前前后后往政务中心跑了五六趟。“先是说业主票数不够,退件;后来又说缺少物业公司的章,又退件……每退一次就跑一趟,为什么不一次性地全部审核完、把问题全部摆出来,非要像挤牙膏似的呢?”对于这一点,施正义特别想不通。

好不容易,直至去年12月31日,材料总算过关了,但物业办却表示,要想活期转定期,必须“先使用后转存”,即把改造工程完成之后,才能转。曾凡奎说,去年底省人大通过的《江苏省物业管理条例》已经明确,小区物业维修资金至少8成可转为定期,但当他们向物业办提出这一依据时,工作人员却回答说,这一条例要到今年5月1日才执行。按照当前的利率,700万元的资金存活期,利率为0.35%,一年利息是2.45万;如果转为5年整存零取定期,利率为3%,一年利息是21万,两者相差18.55万。“在确保本金安全的前提下,物业维修资金就应该实现资金效率最大化,比如可以购买政府担保的信托产品,包括购买国债等,这些增值的利息无论是存银行还是用于小区改造都非常好,老百姓长期不用的钱为什么要当活期用呢?”身为公司董事长的曾凡奎十分不解。

“活转定”悬而未决,但好在维修资金的使用申请有结果了:1月25日下午4点,申请的物业维修资金终于到账。但一查账,钱款只到了70%。“施工公司要求必须付清全款,就只能个人先垫付了。”曾凡奎还讲述了一个细节:维修资金审核公示时,主管部门来拍照。“本来应该是13个单元的公示情况都要拍的,但工作人员因为疏忽,当时只拍了两幢楼的公示照片,结果7天公示期结束后,他们又要求我们重拍。这不是耽误我们申请维修资金的时间吗!”一气之下,他打了“12345”投诉。还好,第二天工作人员道歉了。

施正义也是一家公司的老板,这段时间公司的业务几乎都没时间打理,“时间和交通成本太高了!心里急啊,就想赶在春节前把小区改造好,过年有个新气象。”

曾凡奎感叹:职能主管部门应主动帮助业委会开展工作,但从目前来看,指导和帮助都有限,反倒是约束太多。“有时主管部门一个电话,我们就要跑好几趟。业委会这样的群众组织真的经不起如此折腾!”

[主管部门回音]:

物业维修资金使用难,并不是仅仅发生在龙凤玫瑰园一个小区,也绝非南京一地的现象。长沙近10年归集了95亿物业维修资金,但资金使用率仅千分之五。

一边是大量维修资金“沉睡”,另一边却是业主使用难。对此,记者采访了南京市物业办资金管理科施科长。他表示,2000年至今,南京市物业维修资金共归集近56亿元。“我们没有统计过资金使用率,但去年一年使用了5300万,每年呈递增态势。”

施科长坦言,专项维修资金的动用,一直是困扰小区物业的难题。但他认为,最大的难题并不是主管部门的“刁难”,而是难在两个三分之二。维修资金虽然是业主的,但主管部门必须确保监管安全,申请使用必须符合法定程序,所以才会有一系列繁琐的过程要走。“比如活期转定期,我们是想等他们把工程做完了,维修资金基数准确了再转;拨款先拨70%是因为工程完工后还要验收并经第三方审计,一切无误后才能拨另外的30%。”而对于多次退件让业主跑腿、下款花了20多天,他称是“个例”,“如果手续齐备,下款只要5个工作日。”

针对业主提出简化两个三分之二的投票手段,他表示,南京已经在研究推出“小区业主公共事务决策平台”,选物业公司、业委会、维修资金使用等,均可以通过平台完成。“目前正在做测试,最快春节后推出。”

本报记者 汪晓霞 本报实习生 李 蕾

按照未来3年廉租住房保障规划的要求,2009年全省新增廉租住房房源9.9万套,新增发放租赁补贴3.5万户;2010年新增廉租住房房源9.9万套,新增发放租赁补贴2.5万户;2011年新增廉租住房房源8.6万套,新增发放租赁补贴1.1万户。未来3年廉租房供应,可以解决包括棚户区改造在内的35.5万户城市低收入家庭住房困难。

“外地城市首贷利率都上浮了,南京取消优惠利率也是迟早的事情。”多家二手房中介人士对记者表示,银行的信贷额度都在一口大锅里,深圳、成都首贷利率上浮,相信南京等其他主要城市很快也会紧随其后。

■ 都市时报讯 (记者 胡泊) 9月19日,银海尚御商业景观体验区开放暨业主答谢活动举行汉中市汉中房产网。时值中秋佳节,同时恰逢秋季房交会,客户们一边品尝美食一边欣赏表演、参观样板间,品味尚御的独特魅力。项目现主推80-90平米两房到三房,均价9500元/平米。封顶在即,预计明年即可交房。

大修结束后,中山门至光华东街一线全长近1.6公里的明城墙将全线贯通。据姜继荣介绍,蓝旗街北侧的月牙湖老年公寓内将增设一处登城步道,市民今后可从此处登临城墙,向北一路游览至中山门。

根据招商地产的测算,此番获得的大股东地块质地优良,其中的海上世界一期预计售价可达7万元/平方米以上,毛利率在45%以上,将为上市公司贡献21.7亿元的净利润。该项资产的作价占交易总价的95.6%,达46.5亿元。

资金 小区 物业

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网友评论:

来自江阴的网友说:评论时间:2020-08-11

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-08-11

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-08-11

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-08-11

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-08-11

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-08-10

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-08-10

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-08-10

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-08-09

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-08-09

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


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