【户博士房产网】租市未受房价下调影响 广州写字楼租金仍在涨


发布时间:2020-08-06 03:13:53 阅读量:291 作者:栋轩

在2008年第二季度前两个月,深圳普通住宅平均售价从二月份的人民币16288元/平方米跌至五月份的人民币11143元/平方米。然而成交均价在第二季度末上升30%至人民币14573元/平方米,显示出一定上升趋势。虽然普通住宅售价还比第二季度下跌15.8%户博士房产网,但成交量呈现回暖的迹象,第二季度成交量上升至950000平方米,较上一季度增长82.7%。

昨日,第一太平戴维斯发布第二季度广州、深圳两地房地产市场研究报告,称广州租赁市场未受住宅销售价下调影响,高端物业和写字楼租赁市场租金均有不同幅度上升;而深圳甲级写字楼平均租金出现4年来首次平均租金下降户博士房产网。

珠江新城写字楼租金创新高

报告显示,广州甲级写字楼租金水平在第二季度继续保持平稳增长态势,平均月租金为141.0元/平方米,环比上升0.9%,市场吸纳量约为3.5万平方米,甲级写字楼总体空置率下降至22.6%。其中以珠江新城甲级写字楼的市场表现最为活跃,平均月租金环比上涨8.7%,达到173.3元/平方米,创下历史新高,同时空置率降至34.1%。

而天河北区域集中了全市甲级写字楼的大部分租赁成交量,达2.7万平方米。专家指出,由于新增供应缺乏,区域市场总体空置率连续第二个季度下降至5.8%,平均租金为140.3元/平方米/月,环比下降1.2%。据数据分析,广州甲级写字楼市场在经历了2007年的供应高峰后,2008年新增供应显著减少,因此可预计随着市场继续消化此前的新增供应,空置率将走低,而珠江新城将带动全市平均租金水平稳步上扬。

深圳甲级写字楼租赁市场在第二季度出现4年半以来首次平均租金下降,显示市场供需双方进入相对平衡的状态,租金上涨压力有所缓解。

广州住宅市场情况也较为乐观。报告中指出,第二季度广州租赁市场未受住宅销售价下调影响,特别是服务式公寓及别墅租赁市场的平均租金水平均有所上涨。其中服务式公寓平均租金上升0.4%,平均租金达到174.1元/平方米/月,而别墅租赁市场平均租金上升2.0%,达到136.3元/平方米/月。

服务式公寓市场平均租金常因受到新项目入市影响呈现明显波动,去年入市的高端项目由于其租金普遍高于市场均价,从而推动了服务式公寓市场平均租金年增长5.9%。从数据可获悉,第二季度市场对高品质服务公寓的需求保持旺盛,租赁情况较为理想,市场总体空置率下降至20%。据了解,还有多个服务式公寓项目预计将于2009年和2010年入市,新项目主要集中在天河北和珠江新城。

深圳市场未度过低迷时期

观察深圳市场数据可发现,服务式公寓平均租金升至211元/平方米/月,较上季度微降0.4个百分点。行内人士分析认为,住宅市场交投遇冷将许多需求转移至小业主租赁市场,刺激了高端(非服务式)公寓租赁的市场需求。

行内分析,随着价格持续下跌,可成交价格与购房者心理价位愈发吻合,推迟购房计划的购房者开始考虑置房产,推动成交量回升。但目前判断深圳市场已度过低迷时期仍为时过早,主要表现在成交量仍明显低于去年同期水平,同时市场上仍有较大量待售物业。(记者林琳)

从盘面上看,地产板块成为近期盘面较为强势的品种,即使在周三股指震荡调整中,仍有银基发展、京能置业封住涨停。笔者认为,随着前期货币微调影响逐步消退后,地产行业的暖风徐徐,有利于后市该板块的继续活跃。

事实上,包括上述俩地块内的6宗土地,都是原定于3月8日出让。但当天国土部门决定将其出让时间延后一周。华远地产董事长任志强在微博上公开表示了不满,认为国土部门“担心拍出天价地”,“无故推迟”。

就在春节前年根之际,王世元向媒体表示,2014年国土部将有四项工作,其中就包括研究深化农村土地使用制度改革的方案。

华远地产表示,该报道中关于公司欠缴土地增值税的说法应源于误解户博士房产网。公司已按照土地增值税相关政策和地方政府规定,取得房地产预售款的同时预缴了土地增值税,并按当期确认的收入及配比的成本对本期结利项目计提了土地增值税。根据会计准则计提的应缴税金与根据税法缴纳税款存在时间上的差异是合理的,符合税法的规定。

位于高区的柴峰小区公租房是首批由威海市政府投资建设项目,被列入2013年全市保障性住房建设重点项目,于2013年10月开工。

在尚海湾热卖18亿元前的9月30日,徐汇滨江刚刚产生以72.45亿价格成交的“中国新地王”——徐汇龙华路1960号地块。虽然拍卖前就有开发商曝料,上述地块无法看到江景,且可开发面积中超过2/3以上是造价高、售价低的商办物业,但依然以楼板价27232元/平方米,溢价达111.5%的价格成交。尽管如此,取得地块的绿地集团却在竞拍后表示:“72.45亿元的竞拍价格属于合理范围。”

写字楼 租金 广州

上一篇: 西安一楼体倾斜 墙体裂缝能塞进拳头(图)

下一篇: 南京开发商推特价房抢市场 专家称去化压力仍在

网友评论:

来自高雄的网友说:评论时间:2020-08-06

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-08-06

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-08-06

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-08-06

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-08-06

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-08-05

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-08-05

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-08-05

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-08-04

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-08-04

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


热门专题