北京退房率:新房销售20强0国家最新房产现状.4%二手房19%


发布时间:2020-08-06 02:40:13 阅读量:71904 作者:郎霖

退房潮是否来临?国家最新房产现状

作为楼市景气状况的一大指标,退房率数据在北京一、二手房市场出现了极大反差。

伟业我爱我家统计了北京住建委下属的北京市房地产交易管理网上的数据,结果显示,今年以来北京成交套数排名前20的一手房项目退房率仅为0.4%。

与一手房项目退房率形成鲜明对比的是,《每日经济新闻》记者根据北京住建委下属的北京市房地产中介行业协会的数据统计后发现,截至9月28日,今年以来北京二手房退房率高达19%。

同样的北京楼市大环境,不同的退房率数据揭示出北京楼市一二手房市场出现了分歧,这是数据本身导致的假象,还是一二手房市场本身所造成的差异?《每日经济新闻》记者调查后发现,两份统计数据都有自己的道理,但它们都或多或少存在高估和低估的情况。

分别于今年1月27日和2月17日落地的“新国八条”及“京15条”,以及近段时间以来出现降价的一些楼盘,理论上都可能催生退房潮,但北京楼市一手房的退房数据却似乎在告诉大家:退房潮远未到来。

伟业我爱我家的统计数据显示,今年以来,北京楼市成交套数排名前20的一手房项目累计新增供应量为18766套,其中成交量为11921套,销售率达63.5%;退房量为43套,退房率近0.4%。具体而言,排名前20的项目中,有11个项目存在退房记录,不过除了北京通州项目华业东方玫瑰的2.3%和金地仰山的1.6%外,其他有退房记录的项目退房率皆低于1%。

《每日经济新闻》记者注意到,相比今年以来北京楼市一手房排名前20项目0.4%的退房率,2007年北京一手房退房率达2.8%,2008年为4.7%。

伟业我爱我家据此认为,今年以来北京楼市没有出现退房潮,并将其归于两个原因:首先,目前北京楼市的降价仍处于个案期,而非普降,导致因降价而退房的人数较少;其次,退房成本不低,这加大了退房难度,减少了退房数量。

不过与之形成鲜明对比的是北京市房地产中介行业协会的数据。《每日经济新闻》记者根据北京市房地产中介行业协会的数据统计后发现,截至9月28日,今年以来北京二手房成交量达92739套,退房量为17670套,退房率高达19%。

尽管一手房市场与二手房市场不可同日而语国家最新房产现状,但作为楼市景气程度的一大风向标,退房率数据在两大市场呈现出截然不同的结果,问题出在哪里?

“被低估”与“被抬高”

《每日经济新闻》记者调查发现,这两个数据可能均未反映出楼市现状国家最新房产现状。

以北京一手房为例,北京楼市一手房排名前20项目0.4%的退房率并不能切实反映楼市的退房现状——一些欲退房的业主被设置了重重阻碍,从而没有实现退房的目的。

以北京通州楼盘京贸国际城为例。2010年11月18日,该楼盘第三批房源预售均价从此前最高时的26800元/平方米直降至19800元/平方米,此举被媒体称作“京城第一降”,而在9月12日,该楼盘预售均价再降近6000元,导致当天近百位业主要求退房或补差价,而在京贸国际城的各大业主QQ群内,也到处充斥着业主要求退房的声音。

不过,北京市房地产交易管理网数据显示,京贸国际城目前有两批期房在售,其中去年3月28日拿到预售许可证的一批房源,截至9月28日成交408套,退房数为9套,退房率为1.57%,退房皆发生在去年;而于去年11月27日拿到预售许可证的一批房源仅一套退房,退房率为0.24%,发生时间为2010年12月29日。也就是说,今年以来,该楼盘保持零退房率,这与上述大量业主要求退房的情况形成强烈对比。

一位要求退房的京贸国际城业主向记者反映,目前对于退房要求,开发商的回应就是先让业主将相关费用交完,然后验房、收房。数位要求退房的京贸国际城业主表示,现在想退也退不了。不过上述说法尚未获得京贸国际城方面的证实。

对此,一位不愿透露姓名的业内人士说,在操作层面,确实存在一些开发商采用“不合作方式”导致业主退不了房。此外,通常情况下,如欲退房,业主所交的首付款取回难度较大。即使要回首付款,按照合同约定,业主也得向开发商赔偿房款总额约3%~10%的违约金,甚至一些开发商在商品房买卖合同中明文要求,业主退房时需交纳房款总额20%的违约金。

正因为存在大量隐性退房者,因此目前数据统计中仅0.4%的退房率并不能如实反映出楼市的真实现状。

与此同时,北京二手房退房率却是被人为抬高了。一位中介经理向《每日经济新闻》记者分析说,今年以来近19%的北京二手房退房率,比现实中的退房率高出不少,主要原因在于二手房交易中的阴阳合同操作人为推高了该数据。

这位中介经理解释说,二手房交易中,阴阳合同非常普遍,而在阴阳合同操作中,前后需要办理两个网签,其中一个网签会被当作退房网签处理,从而人为推高了二手房数据统计中的退房率。

接受《每日经济新闻》记者采访的人均谨慎地表示,北京楼市总体退房率在0.4%至19%。

(据每日经济新闻报道 记者 叶书利 发自北京)

开发商不得出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库给本建筑区划内业主以外的单位和个人,但在已首先满足本建筑区划内业主需求的情况下,建设单位可整体转让建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库,整体买受方须遵守建设单位出租、出售车位的相关规定。广州停车位供需缺口越来越大,小区车位“一位难求”,往往导致纠纷。有关数据显示,广州市目前各种停车位总计只有68万~75万个左右,约4辆车抢1个停车位,缺口多达44万个左右。去年广州全市就新增私家车15万辆,今年以来更是以每天1000辆的速度快速增长。

小区业主如果有两个以上车位的,要出租或转让车位时,要优先满足邻居们的需要。

李克强总理表示,中国还是一个发展中国家,住房既是经济问题,更是民生问题。中国政府要做的,就是要为低收入住房困难群体提供住房保障。今年,我们在改造棚户区、城市和农村危房方面还要加大力度,分别增加110万、100万套。中国政府有保障群众基本居住条件的责任。

当年,得知老爹拿了套福利房,便缠着老爹把房子要来了。10多年后,得知老爹和继母现在住的房子要拆迁,她又三番五次打上门,想要拆迁款,还逼老爹和继母离婚,否则她就要杀人。高压之下,老爹和继母的情绪崩溃,结果了她的性命。日前,南京中院以故意杀人罪判处老爹有期徒刑4年,继母则被判有期徒刑3年缓刑4年。目前,判决已生效。 扬子晚报记者 罗双江

钱江晚报记者从宁波市市场监管局投诉举报中心了解到,近年来,房屋装修投诉已经成为消费投诉的新热点,投诉量连年攀升。今年截至11月20日,宁波12315热线共接到关于装修方面的消费投诉410件。 本报通讯员 宣文 本报记者 李华

山西:侯马市 运城市盐湖区 阳泉市矿区 朔州市朔城区

“我们的取向是民生工程,要尽量在法规和管理上促成这件事。”王世福教授强调。

郑州高新区一公租房小区遭租户集中吐槽:公租房“拎包入住”说的是工具包吧?

对此有评论说,“周久耕引爆网友神经的是‘降价就处罚’,这明显刺激了在高房价下压抑良久的网友的神经”。

北京 二手房 数据

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网友评论:

来自新郑的网友说:评论时间:2020-08-06

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-08-06

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-08-06

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-08-06

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-08-06

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-08-05

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-08-05

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-08-05

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-08-04

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-08-04

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


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