【纽约房产税3%】楼市劲吹微调风?市场调整进入新阶段


发布时间:2020-08-10 13:59:39 阅读量:8445 作者:岩乐

放弃沉默纽约房产税3%,积极入市

近日楼市的微调风声甚嚣尘上,其引爆点来源于近日湖南召开的全省经济形势座谈会。

据各大知名网站率先披露,湖南省发改委在召开全省经济形势座谈会时声明,传递中央精神,明确国家层面有“两个不可能”:不可能出台像2008年底那种大范围、大规模的4万亿投资政策;不可能松动房地产政策,现在只会预调微调。但与此同时强调稳定房地产调控,增加普通商品房供给,通过落实利率优惠、降首付比例、减免税费等措施支持居民购买首套普通住宅。有序释放刚性需求,促进房地产市场健康发展。

微调风刮到30多个城市

实际上在此之前,地方已经启动了这一微调措施。例如,5月8日,扬州出台购买成品房的奖励政策:自7月1日起执行,扬州市市民购买90平方米及以下给予所购房屋合同价款6‰的奖励,90到120平方米5‰,120到144平方米4‰,执行期暂定一年。

5月28日,重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会,放宽首套房公积金贷款政策,重庆公积金贷款的单人贷款限额由20万元提高到40万元,家庭限额由40万元提高到80万元。

根据重庆市住房公积金新政,贷款首付由30%降低到20%,贷款额度由20万元提高到40万元;允许夫妻参贷,一个家庭最高可贷80万元;可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍,并允许贷款职工补缴账户余额;可贷额度期限由20年提高到30年,并延长至退休后10年。公积金新政令当地低迷的房地产市场深受鼓舞,认为此举对刚性需求拉动很大。

像重庆这样利用公积金这一信贷调节手段的城市超过10个。而且从今年1月的厦门开始,到4月蔓延至济南、南昌市、郑州、武汉四市。

事实上,自2011年下半年以来,北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山、沈阳等30多个城市就出台了不同角度的楼市微调政策,政策微调内容涉及放松限购条件、土地出让松绑、改变普通住宅价格标准、提高公积金贷款额度、首套房贷利率优惠、税费优惠以及购房补贴等。到目前,只有芜湖、佛山、成都、上海等5个城市的松动政策出台几天后被叫停。

业内人士表示,只有房地产供需矛盾得到有效缓解、房价回归到合理区间、长效调控机制得以构建、相关配套政策到位之后,才适宜逐步淡化房地产限购、限贷等行政色彩较浓的调控手段,最终实现完全市场化调控。短期内,具有风向标意义的限贷、限购等调控政策不能动摇。

对此,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭撰文表示,种种迹象表明,本轮全国房地产市场调整,正在进入新阶段纽约房产税3%。如果说2010年属于高位盘整,基本未见成效;那么2011年属于振荡下行,效果初显。而进入2012年以来,加速调整,同时也正在探底、筑底,最糟糕的时点将在年内现身。

进入4月份以来,清远不少开发商为了取悦刚需客,纷纷推出各种各样的促销活动,特价房、团购、秒杀等手段层出不穷。市区重现3字头楼盘,包括城中央的华府花园、嘉兴花园、清远奥园等项目。江边楼盘同样有特价,像凯景中央首座震撼价4988元/平方米,懿峰雅居小户型33万起等诱人价格。

市场低迷,以价换量成了不少开发商积极谋变的策略之一,正如某开发商所言“等死不如找死”纽约房产税3%。与其被动的等待。不如积极寻找出路,通过各种策略以求突围而出。

但是仍有不少清远开发商在死扛。大多数楼盘沉默,既不采取积极措施应对,也不选择抛弃项目,而是静静等待,或放缓工程甚或停工。有某开发商的老总发短信称,“鉴于目前政治形势和经济形势,广告对房地产销售帮助不会有作用”。

“死扛”不但挤压存货,严重浪费土地利用率,最终造成的是开发商资金链的紧绷欲裂。一边是资源的闲置浪费,一边是国家用地指标的大幅缩减;一边是大量现房无人去住,一边是大批人群无房可住。空置房不仅是开发商心头挥之不去的巨痛,于政府也是一分难言的尴尬,同时空置房造成的资金积压,也为银行的开发贷款带来一定风险。

开发商的这种被动等待态度,从长远来说对买家也不公平。项目在无尽的等待中停工或放慢工程,真正熬过“寒冬”迎来到“春暖花开”,项目上市时候,房子的产权年限减少;购房者最终买到的房子年限变短。

买方市场,特别是部分项目热销之后,很多置业者翘首期盼等待更优惠的价格出现。从目前市场反馈看,清远市场上,公务员是购房主力军。

大多数买家依旧观望。对此,有业内人士认为,“期待清远房价大幅下跌几乎是不可能。”清远的房子相比一线城市理性得多,因此回调空间有限。目前市场上的各种折扣优惠几乎已经到了成本界限,有刚性需求的买家确实应该出手。

仍然被动等待的众多楼盘,也要赶快醒来,再不赶紧抢客,结果就是有限的目标消费群体被瓜分殆尽。记者 陈步上 黄剑琴

事实上,5月的上海楼市不乏一些推盘较大的项目,部分项目的推盘量甚至在300套以上,然而这些楼盘的去化情况却令人担忧。

端午小长假期间,“刚需”盘大户天健上城货量充足,豪宅盘集中在珠江新城,户型以大户型为主。楼市新面孔有位于粤垦路的观山苑,位于员村的全新盘天荟公馆将在端午期间开放临时接待中心。 (刘丽琴)

苏宁竞购北京热门地块;苏泊尔宣布斥资15亿,参与沈阳北部CBD计划;长虹科技大厦预计9月成都开工;青岛住交会上,海信和海尔推出十多个新楼盘……

“在楼上接阁楼,楼体很可能因为负重而出问题。”、“阁楼能卖这么便宜,肯定没有手续。”几位在楼下乘凉的老人告诉记者,从去年起,小区就开始对楼体进行立面粉刷,并在楼顶盖起了阁楼。一位老人还向记者透露,现在物业公司对这些阁楼公开销售,因为价格便宜,看房的人络绎不绝。记者以买房者的身份来到超然物业,物业公司的一位工作人员告诉记者,龙茂花园确实在卖阁楼,但是售楼处在隔壁一间屋内。记者随后发现,物业工作人员所谓的售楼处实际就是一间不足30平方米的办公室,一位姓郝的经理告诉记者,这处正在建设的阁楼产权归他所在的“中山开发公司”所有。龙茂小区阁楼的售价在3000元/平方米,1栋已经全部完工,且只剩下3套房源,2栋正在建设,计划在近期完工,而3栋也紧随其后,进行“平改坡”施工。当被问及是否有“平改坡”改造手续和房产证等证照时,郝经理却表示房子没有任何手续。可能是担心记者因为没有手续而弃购,郝经理又补充说道,“平改坡”一直是政府所支持的,“如果没有政府的支持或者是违章建筑,我们的房子早就停工了。”

微调 楼市 全省

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网友评论:

来自新民的网友说:评论时间:2020-08-10

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-08-10

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-08-10

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-08-10

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-08-10

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-08-09

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-08-09

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-08-09

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-08-08

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-08-08

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


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