【房产信息录入工作】评论:亚运城改规划要协调与市场关系


发布时间:2020-08-06 03:47:44 阅读量:6867 作者:逸凌

严格地说,规划是不能随意修改的房产信息录入工作。但一个项目开发时间较长,可能会因一些因素变化而需要修改,何况亚运城这么大一个项目。关键是有没有严重违犯控规,有没有严重侵犯业主利益,修改是更加合理还是只为开发商卖楼牟利。

亚运城再次改规划引发各界关注。一是作为255亿元总价“全国地王”,其一举一动没法不受到关注。二是最近大幅度降价促销,对一向较为坚挺的广州楼市是一大震动。三是2011年时曾有一次改动,虽遭业主反对D地块仍然获批拔高至56层。因此,面对业主的担忧,人们要问:这次修改会不会损害业主的利益呢?

据称,这次亚运城修改规划不涉及总建筑面积等指标的改变,但有三点重要调整:一是部分住宅楼将拔高至170米,楼层为42-55;二是原规划的部分商业地将调整为住宅用地;三是技术官员村附近的大片住宅用地改为学校用地,实现从幼儿园直到高中的“学校区”。

由于三年前修改规划被业界认为是为了更好卖楼,而最近亚运城楼价又大幅度“跳水”,因此,再次提出修改规划不能不让人怀疑和担忧。

具体来看,这次修改,预留建设用地E、F、G、H全部不再规划商业用地,除配套外全部为住宅地,且容积率有所提高,这应该是对业主不利的。部分住宅建成后可望莲花山水道,这也更多是为卖楼考虑,或更多是有利于新业主。

另一方面,A地块除建一所小学外,这次规划调整也将位于兴亚大道与南派涌之间的一块原住宅地改成初中用地,这样可与小学连成一片,两个学校都设有篮球场和足球场房产信息录入工作。加上技术官员村附近有大片住宅用地改为学校用地,实现了涵盖幼儿园直到高中的“学校区”。而且,规划调整重点对学校布局进行优化设计,考虑服务半径要求,各区域均衡布置中小学,尽量组成九年一贯制学校甚至十二年一贯制学校,学校用地面积不减少。

因此,可以判断的是,这次规划调整,既有适应市场,为了更好卖楼的修改,也有为了整体更加科学合理而进行的调整房产信息录入工作。

至于对控规的影响主要在于容积率是否增加和空间布局的调整上。据称,为了强化水域景观以及空间序列,最大限度提供尽量多的园林绿地给居民及公众,在临生态绿地、水面与公共开敞空间建筑高度调整为60-80米,其余用地建筑高度按170米高控制,以尽量节约用地,减少建筑密度,提高绿地率。而有业主担忧,住宅建筑高度达到170米,未来亚运城可能会比较压抑和密集。业界人士认为,高层住宅在塑造高档产品方面更有优势。

这样来看,建筑密度是有调高也有压低,空间透视方面有改进。当然也有了超高型建筑,可能因此而增加高档豪宅,这是对亚运城产品结构的重大调整。问题是,到底总的容积率增加了多少没有明确透露,所谓“不涉及总建筑面积指标”是否意味着只是结构性调整呢?(作者是广东省体制改革研究会副会长)

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规划 业主 评论

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网友评论:

来自通化的网友说:评论时间:2020-08-06

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-08-06

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-08-06

不要沉默,不想说的过错。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-08-06

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-08-06

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-08-05

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-08-05

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-08-05

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-08-04

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-08-04

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


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