【舒州房产中介】土地市场供需两旺 龙头房企重回一线


发布时间:2020-08-11 21:37:24 阅读量:71695 作者:睿健

前8月土地收入即破千亿舒州房产中介

伴随着房地产销售市场的回暖,土地市场强势升温,大型房企重回一线积极拿地,在供需两旺的态势下,截至目前,北京土地收入已经突破1100亿元。早在今年8月份,土地收入已经突破千亿,这是历史上最早突破千亿土地收入的年份。业内预计,全年的土地收入或将达到1400亿。

高价地频出

9月4日,“北京农展馆北路8号地”剔除配建医院后以7.3万元/平方米的楼板价横扫地市,成为全国新的“单价地王”。该地块为“限地价、竞配建”方式,最终被融创以21亿元获得,剔除掉27.8万平方米的医院配建面积,其楼面价高达7.31万/平方米。

8月27日,房山区的三宗地块吸引来包括五矿置业、北京城建、中铁建、华远地产、万科、金地等企业前来竞争。最终,几宗地块成交时的溢价率均接近50%。按照正常的估算办法,几块地的楼面地价均在1.2万左右,但因为这三宗地块均配建了大量的不可销售面积,这也使得几宗地块实际的楼面地价都将在1.6万元以上。

这只是最近出让的部分高价地,今年以来,夏家胡同地块、孙河地块、亦庄地块,甚至通州台湖地块等均高价成交。

根据统计,从住宅类土地成交楼面均价看,2013年的住宅类土地成交楼面均价达到了9365元每平米,环比上一年度上涨幅度达到了44.3%。在北京相对较热的房山区域,从土地价格来看,最近出让的几宗住宅地块的楼面地价除了创造历史新高以外,环比去年楼面均价的上涨幅度则达到了60.3%。

土地价格的上涨自然拉动了土地收入的增加。中原地产市场研究部的统计数据显示,截至9月10日,北京土地市场今年出让金总收入已经突破1104.27亿元。综合以往数据,北京土地成交历史上总共有三次突破千亿的年度,分别为2010年、2011年和2013年。不同于前两年,事实上今年早在8月份时已经突破千亿,也是历史上最早突破千亿土地出让金的年份。北京中原地产市场总监张大伟预计,今年土地市场总成交预计可能达到1400亿元。

今年土地供应量的大幅提高是土地收入增加的重要原因舒州房产中介。今年以来,北京市国土局已经先后公布了两批商品住宅和商服用地的拟供应地块。其中今年5月公布的第一批商品住宅、商服、工矿仓储用地的拟供应地块,土地面积约2032公顷,约占全市年度几个类型供地计划供应量的92%以上。而截至8月上旬,第一批拟供应的商品住宅用地已完成计划69%、商服用地已完成59%。近期公布第二批拟供应的25宗地块,包含土地面积约414公顷。其中,商品住宅地块13宗,约276公顷,主要分布在朝阳区、顺义区、大兴区、怀柔区、密云县、延庆县、石景山区等区县。此外,还有商服地块12宗,约138公顷。两批拟供应的商品住宅地块加在一起,总土地面积达到了1095公顷,超出今年850公顷的商品房供地计划。同时,第一批和第二批商服地块相加,总面积也达到446公顷,超出全年计划。

龙头房企重回一线

房企重回一线、积极拿地也是土地收入增加的因素之一,据链家地产市场研究部统计,2013年,恒大首次进京,在京连拿两块限价房土地,融创2013年在京拿地支出为62.2亿元,已经达到去年全年的两倍。万科截至目前在京的拿地支出为55.7亿元,超过去年全年的41.3%。金地集团2013年在京已经拿到三宗地块,金额合计52.3亿元,而去年同期在北京市场只有一宗地块入手,金额为5.6亿元。

对此,链家地产张旭认为,龙头房企在2013年销售向好的过程中,受益较大,销售额都出现了30%-50%之间的同比增长,资金实力大大加强。目前土地市场虽然出现上涨,但是整体市场依然比较温和,并未出现暴涨现象。不论从房企自身的资金状况还是土地市场的交易情况来看,目前依然是比较合适的拿地窗口期。另外,从2012年以来的市场表现看,北京等一线城市需求强劲,并且这种需求主要是本地人口的自住型合理需求,长期来看比较稳定,新房项目的去化难度低,只要是产品结构合理,配套完善,价格贴近市场,销售前景十分乐观。同时,目前房地产政策基调稳定,房价上涨较为温和,一线城市的地产项目毛利率有望回升,也是吸引房企在京积极抢地的重要原因。

当代城乡发展规划院院长付崇兰研究员指出,乡村不仅是中国传统文化的载体,也是未来解决数亿人口生产、就业、生活和居住的重要空间舒州房产中介。所以在推进城镇化的同时,还要借助土地、户籍等制度改革,通过合理的体制机制,在保护农民利益和耕地红线基础上,吸引人才和资金投入“三农”,协同建设美丽乡村。

北京市此次出拳更重,堪称“重典”:购房人可以为了改善居住条件而买房自住,但一个家庭仅限新购一套住房,包括新建住房和二手房。这意味着,即使你家财万贯,今后在北京市也不能购买多套住房。

土地 市场 供需

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网友评论:

来自东方的网友说:评论时间:2020-08-11

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-08-11

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-08-11

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-08-11

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2020-08-11

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-08-10

不要沉默,不想说的过错。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-08-10

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-08-10

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-08-09

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-08-09

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


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