【灵溪房产网出售】买一手房容易后悔 二手房议价自由成优势


发布时间:2020-08-06 02:42:11 阅读量:478 作者:贻烁

买二手房,在楼价淡静期,买家可慢慢看房比较,同一小区有多少个匙盘都可逐个约来看,相信去年入手买二手房买家深有体会灵溪房产网出售。不过,在楼价上升期或政策急剧变动期,二手买家的冲动不比一手买家。记者的亲戚在之前的楼市上升期看楼,他回忆道,业主端坐在客厅中央,四周环绕着一组又一组的睇楼客,每个经纪都想把业主拉到身边尽快成交,房东待价而沽的得意神态仍刻在亲戚的脑海里。由于二手房议价和交易较为自由,不像开发商集中开盘那么“霸道”,通常买家会自己看一次,再带家人复盘,故此家人间对买房的意见较容易统一。

这一举措顿时在业界产生“刷屏”效应,随后更出现“退XX房,买YY房”的“玩坏”跟风创造。如果说买房容易后悔的话,的确一手房比二手房更加会出现“悔不当初”的事情。

买一手房,很多时候出现在电脑摇珠或统一开盘时,群情汹涌之下头脑发热签约,事后左思右想又不想要,找种种关系退房,记者身边出现不少类似的例子灵溪房产网出售。可惜在过去数年中记者帮忙退房的案例,最终绝大部分都是以买家后悔画上句号,后悔当初悔房,“苦主”心里嘀咕——如果当时不退房估计都赚个番了。不过,这些悔房的事情大部分不是由于看不清楼价走向而退房,而是因买家与家人缺乏沟通,一时冲动买了房,家人又不同意,结果唯有退房了事。

最近发生的一手房买家子女读不上名校的风波,凸显了二手房的优势。二手房招生区域基本上不会有太大变化,即使有变化也是微调,据荔湾区教育局的微调原则,调整区域的社区往优质学位靠拢。由于一手房收楼入住往往比买房要迟一两年,容易成为教育局调整招生地段的“牺牲品”。当然,二手房买家也不是没吃过地段调整的“闷亏”,毕竟政策调整是不可抗力,教育局通常在4月~5月之间公布招生地段,5月第二个周末左右就进行报名,极少二手房买家是在招生地段公布后才“杀进”买房。

相比较一手房的交楼和出证风险,二手房的确要省心得多。不过,目前购房者在同等条件下依然青睐一手房,很大一个原因在于买家相信开发商多于相信单个业主。买一手房或二手房都有这样那样的可能性出现后悔,买家唯有做足功课才能避免后悔。

虽然整体来看盈利状况不佳,但是由于这些公司旗下的房产项目,评估值出现大幅溢价。以2013年12月31日为评估基准日,上海通联资产总计账面值为41350.84万元,评估值为62176.79万元;净资产账面值为18370.33万元,评估值为38813万元,溢价超过100%。以2014年12月31日为评估基准日,临安金基资产总计账面值为86813.41万元,评估值为96522.42万元;净资产账面值为4479.25万元,评估值为14188.26万元,溢价超过200%。以2014年11月30日为评估基准日,上海明正资产总计账面值为12215.12万元,评估值为30656.5万元;净资产账面值为-8714.39万元,评估值却达到9726.99万元。

8商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房灵溪房产网出售。

实际上,2014年房地产市场整体表现低迷。国家统计局年初公布的数据显示,2014年全国商品房销售面积120649万平方米,销售额76292亿元,较上一年分别下降7.6%和6.3%,其中住宅销售面积和销售额更是分别下滑9.1%和7.8%。《证券日报》记者统计Wind资讯提供的数据发现,目前已经公布年度业绩预告的73家A股房地产公司中,36家房企出现了不同程度的净利润下降,占比近半。因此,有业内人士指出,在去年的市场环境下,恒大仍能取得三成左右的销售及纯利增速,可以说实属不易。

李克强总理表示,中国的确存在着个案性的金融风险,但是我们完全可以守住不发生系统性、区域性金融风险。这是因为中国的经济还处于合理区间,而且我们的储蓄率比较高,地方政府性债务70%以上是投资性的,是有收益的,而且我们也正在规范债务平台,堵后门、开正门。就银行来说,资本充足率较高,拨备覆盖面也较广。虽然不良贷款也略有上升,但是在世界上仍处于比较低的水平。

开发商不得出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库给本建筑区划内业主以外的单位和个人,但在已首先满足本建筑区划内业主需求的情况下,建设单位可整体转让建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库,整体买受方须遵守建设单位出租、出售车位的相关规定。广州停车位供需缺口越来越大,小区车位“一位难求”,往往导致纠纷。有关数据显示,广州市目前各种停车位总计只有68万~75万个左右,约4辆车抢1个停车位,缺口多达44万个左右。去年广州全市就新增私家车15万辆,今年以来更是以每天1000辆的速度快速增长。

二手房 记者 议价

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网友评论:

来自中山的网友说:评论时间:2020-08-06

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-08-06

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-08-06

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-08-06

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-08-06

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-08-05

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-08-05

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-08-05

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-08-04

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-08-04

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


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