【尚盟房产】专家称不排除明年会打压一些投资性购房行为


发布时间:2020-08-10 13:21:40 阅读量:149 作者:捷旭

业内公认尚盟房产,临近年底刚需强劲和“抢搭政策末班车”的心理是深圳二手房市场火爆的主要原因。

年底是刚需集中释放的时候尚盟房产,上周,根据深圳房地产信息网以及世联地产的分析报告显示,深圳二手房市场以4310套的成交量再次刷新纪录。在一手房方面,不仅成交量不足千套,创近10周新低,上周成交均价也大跌11.4%,降至18586元/平方米。

◎一手房成交不足千套,创近10周新低

上周,深圳仅有三湘海尚花园一期一个新项目入市,总推售面积118084.19平方米,总推售套数1391套,该盘定位为高尚住宅,以3房、4房的大户型为主,入市均价为38000元/平方米。

在一手房方面,上周全市成交量再次跌破千套,并创下最近10周新低,仅887套,环比减少约21%,成交面积7.1万平方米,环比减少约28%,成交金额13.1亿元,环比减少36.5%,成交均价跌11.4%至18586元/平方米。

深圳各区成交量也受到相当大的影响,尤其是在以豪宅大户型居多或是新盘居多的南山、宝安和龙岗。数据显示,南山上周的新房成交量环比降了45%,只有153套,成交面积仅1.4万平方米,成交均价环比跌了11.5%至25059元/平方米;宝安上周的新房成交量环比降了50%,为191套,成交面积为1.4万平方米,成交均价环比涨了4.7%,再次突破20000元/平方米;龙岗上周以万象天成为首的小户型成交量较大,使得全区成交套数环比涨了18%,为387套,但成交面积环比降了4.6%,不到3万平方米,成交均价环比跌近20%,不到11000元/平方米。

在新盘较少的罗湖,上周以金翠园为首的小户型成交有所增加,全区共成交新房62套,环比增约7%,成交面积5923平方米,环比减少约3%,成交均价虽然环比下跌了5.3%,但仍超过31000元/平方米。主力成交楼盘幸福里是全区高成交均价的强力支撑。

◎二手房4日创今年单日成交量新高

二手房成交的火爆态势将在年底持续。上周,深圳二手房以4310套的成交量再刷新高记录,环比增长3.7%。数据显示,上周全市二手房成交面积37.4万平方米,与前一周持平,在上周的5个交易日内,其中两个交易日成交量冲破千套,4日二手房成交1233套,为2009年单日成交量新高。特区内、外二手房成交套数之比为1.8:1,特区内二手房共成交2746套,环比上涨5.6%,二手房成交面积23.4万平方米,环比上涨1.5%。特区外二手房共成交1564套,环比上涨0.6%,二手房成交面积14.0万平方米,环比下跌2.4%。特区内、外二手房成交均以实用型的中小户型为主。

上周,罗湖、福田两区二手房成交活跃。福田区成交969套,环比上涨1.4%,二手房成交面积8.4万平方米,环比下跌8.2%;罗湖区成交967套,环比上涨3.9%,二手房成交面积7.2万平方米,环比上涨4.2%;龙岗区870套的成交量居于第三位,环比上涨3.2%,成交面积7.7万平方米,环比上涨3.9%;宝安排名第四,成交694套,环比小幅下跌2.5%,成交面积6.3万平方米,环比下跌一成;南山区名列第五,成交687套,环比上涨11.3%,成交面积6.8万平方米,环比上涨14.0%;盐田区是成交量最少的区,为123套,环比上涨近三成,成交面积9596.33平方米,环比下跌3.7%。

◎专家“不排除明年会打压一些投资性购房行为”

日前闭幕的中央经济工作会议提出,要保持政策连续性,进一步做好家电、汽车摩托车下乡工作,继续实施家电和汽车以旧换新政策,增加农机购置补贴,增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求。

对于会议中提出的“支持居民自住和改善性购房需求”,深圳中原地产总经理李耀智认为,这里面包含了两层意思:明年政府对于房地产行业可以说是“有打有压”,因为要保障自住和改善性购房的需求,要解决中低收入人群的购房问题,就要稳定普通住宅的房价,这就不排除有些帮助购房者首次置业的政策还会在明年继续。但是同时,因为城市的发展让很多购房投资行为出现,这些投资行为很可能在明年受到打压。

“今年政府保八尚盟房产,在经济大形势不好的情况下,只能靠房地产拉动,它对建筑、钢筋、水泥等多个行业的拉动相当重要。但明年政府要防范通货膨胀,因此,我认为房地产行业对经济的拉动作用会比今年减少。”李耀智说,“不排除明年会打压一些投资性购房行为”,明年很可能是普通楼得到支撑,但是豪宅会有一些压力。

而从超高层写字楼的数量来看,深圳已建成200米以上高楼有37幢,香港有38幢,上海49幢,新加坡12幢,新加坡 有限高的要求,高楼并不多。陈厚桥表示,“从目前来看深圳高层写字楼和香港差不多,和上海有较大差距,但是深圳规划中的超高层建筑非常的多”。陈厚桥向记者透露,规划/在建项目中深圳有74幢200米以上建筑,而香港只有2幢200米以上高楼,上海也只有14幢。据高力国际统计,未来合计200米以上高楼深圳将有111幢,而香港只有40幢,上海有63幢,新加坡为12幢,“这也预示,深圳未来甲级写字楼发展空间非常大,预示着这个市场竞争将会非常激烈”。陈厚桥表示,未来660米的平安金融中心、518米的佳兆业环球金融中心以及480米的深圳湾华润总部大厦都会把目前深圳最高的京基100挤出高楼三甲行列。

在昨天的庭审中,何姿并未出现,其爱人秦凯的母亲来到庭审现场。

2008年,两个美国小伙创立LBNB,是分享住房的鼻祖。通过LBNB,一方面把房东闲置资源通过分享的形式发挥到最大价值,另一方面也为房客提供有区别于传统酒店,并且具有人性化的住宿体验。

深圳 成交量 专家

上一篇: 新房还没入住被流浪汉占用 撬锁进入已住十余天

下一篇: 权威机构发布2017中国房企华东华中区域测评成果

网友评论:

来自定州的网友说:评论时间:2020-08-10

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-08-10

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-08-10

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-08-10

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-08-10

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-08-09

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-08-09

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-08-09

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-08-08

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-08-08

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


热门专题