【邯郸万德房产跑路】上海:地铁成楼市发展“指南针” 改变楼市格局


发布时间:2020-08-06 03:11:03 阅读量:95105 作者:岩乐

国际经验表明,越是大城市,人们出行对公共交通的依赖度就越高邯郸万德房产跑路。在公共交通中,地铁因其快速、安全最受青睐。说并不夸张:铁轨所指之处,必有密集楼盘,必有熙攘人群。地铁使房地产市场从土地稀缺、密度过大的市中心逐步转移。至目前,上海外环线以外的新建商品住宅已占上海一手房源供应量的七八成。

“如果没有地铁,我妈妈是不会让我离开‘上海’的。”上海市民李珊这样说。刚结婚的她,把新家安在了松江区涞寅路上一个新的大型小区里。这里离她父母的家约20公里。

对许多生活在中心城区的老上海人而言,这个距离已足够远了,远到似乎已经离开了上海。李珊的妈妈就是这么想的。此前,在市中心卢湾区居住了一辈子的妈妈从不曾想过让女儿住到有些“乡下味道”的松江区去。

但是李珊并不在乎,“我从小区步行10分钟到地铁站,坐7站,下车走几步就到我的单位,花半个小时就够了”。她还建议父母:“与其挤在市区的老房子里,不如住到郊区的大房子去”。

然而郊区的大房子也并不是所有人都住得起的。李珊买的房子,目前均价已超过了1.35万元/平方米。每一平方米房子,抵得上她两个多月的工资,或者她父母5个月退休金的总和。

这就是被地铁改变的上海楼市格局。一方面,四通八达、运行快速的地铁使无法搬运的土地实现了时间意义上的“转移”———借助地铁,郊区的人们可以大大压缩进城、出城耗用的时间;李珊上班所费时间与住在城里的同事相差无几。另一方面,地铁实现了所在土地和房屋的明显升值,地铁通到哪里,房价就涨到哪里。李姗小区所在地块在通地铁之前,每平方米房价还不到李珊的每月收入。

上海正雄心勃勃地要进入全世界地铁最发达城市的行列。目前,上海已进入城市轨道交通的高速发展期,运营里程不断增加。除了全长14.2公里的交通8号线二期,上海今年内还将开通长度为35公里的轨道交通7号线、总长达14.5公里的9号线二期和长度近46公里的11号线北段一期等三条轨道交通新线(段)。预计到今年底,上海轨道交通可形成运营总里程约345公里的网络,可望超越包括东京在内的多个轨道交通发达城市,跻身全球三甲,位居亚洲第一。而到2012年,上海将建成超过500公里的轨道交通运营网络。

更让人惊叹的是,上海已规划将连接市区与嘉定区的轨道交通11号线,向西延长至江苏昆山花桥。这将是国内首条跨越省域的地铁线。对此最为开心的莫过于昆山的房地产开发商。近两年来,每次上海的房交会都有不少昆山的楼盘亮相,而“地铁”是他们无人不打的卖点。

另一方面,每座地铁车站都是一个吸附力巨大的“中心体”,其周围会逐步形成公交、商业、娱乐、餐饮等各种配套设施,由此进一步提升该地段的居住价值。“客户来看房子,除了价格之外,问得最多的问题就是:‘房子离地铁站有多远’?”中原地产闵行区多家门店的业务员不约而同地告诉记者。

不过,地铁对房价的快速助推作用也引发了部分市民的担忧。一些收入中等的市民说,现在郊区的房子都超过1万元了,以后到哪里去买新房?但是,房价过高的根源,显然不在地铁上。

北京市社科院副院长梅松分析:从目前的数据看,第四季度GDP增长不会低于10%,从而使全年GDP增长稳站在9%以上,预计将会达到10%以上。

DTZ戴德梁行1月至8月对北京、上海、深圳、广州四大一线城市的十大热销楼盘研究发现,四大城市商品住宅的销售中,高端及豪宅物业的成交占比(以销售套数计算)已由1月至5月的37%,上升到了6月至8月的49%。对此,DTZ戴德梁行中国区综合住宅部主管蒋尚礼对《中国产经新闻》记者表示:“近月多处豪宅推进市场,许多甚至附送装修,成为近期房价持续上涨的诱因之一,尤以上海、深圳表现最为明显。”

但这些因素并不会因为观望而消失,也就是当经济保增长继续,当经济对房地产的需要被政策化重提,当房地产依然作为调节内需的手段,并政策性全面归位的时候,舆论性拐点必然退隐江湖,这个时候,剩余的就是有效的存量房源与沉淀需求、投资投机需求角力的场所,显然,—旦政策有所松动或者市场消费松动,依然可期的就是小阳春般的温和上扬。

从东莞各大区域豪宅项目的报建、开工量来看,2014年上市的豪宅重点项目即将陆续浮出水面邯郸万德房产跑路。

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成交价格:地价加上配建支出合计43.24亿元,折合楼面价7.3万元/平方米2012年11月27日,朝阳区农展馆北路8号地挂出,起始价高达20亿元,折合起始楼面价3.38万元/平方米,创造了北京宅地出让起始楼面价新纪录。该地块预计将在2012年12月31日出让。但在12月19日,市国土局一纸公告叫停了农展馆地块出让。当时,业内分析这与国土资源部最新要求有关。

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上周末,在本报组织的看房活动中,不少读者咨询开年以来明显趋紧的房贷政策是否有望宽松。对此记者向上述刚需盘进行了一一求证,目前首套房贷款利率9折已属于目前的最高优惠,不少楼盘首套房贷款利率已经是基准利率,且短期内宽松无望。

“今年年初改善型需求的释放恰好符合了市场规律。”南京林业大学社会工作系主任孟祥远分析,房地产市场的变化会有一个趋势和过程,一开始是最为迫切的刚需积极入市,慢慢的刚改客户信心稳定也开始陆续出手,最后才是改善型需求的大批加入,“目前我们恰好是处在第三个阶段,同时也是市场的最高位,也只有在这个阶段,买房成为一项全民共识,别墅等高端房源才会普遍升温。”而从现阶段的供应结构来看,去年的刚需存量房源已经被消化殆尽,目前在售的刚需房有限,剩下的大多都是去年销售相对不太顺利的大户型和高总价改善房源,加剧了改善型产品的热度。

昨日,记者从市人力资源和社会保障局获悉,日前《深圳市博士后管理工作规定》(以下简称《规定》)已经市政府修订并发布,诸多新举措落地实施,将推动我市博士后管理工作迈上新台阶。

“目前我国征收物业税的时机已经成熟了。”孟晓苏说,首先,目前我国城市居民的自由住房率已经达到了86%,不少老百姓已经有了第二套、第三套住房,具备了征收物业税的基础。其次,随着经济的发展,我国的贫富分化扩大,大量的高收入者占有了过多的物业,征收物业税有利于促进社会公平。此外,征收物业税还可以破解小产权房、城中村、土地财政等难题。

上海 妈妈 李珊

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网友评论:

来自东营的网友说:评论时间:2020-08-06

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-08-06

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-08-06

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-08-06

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-08-06

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-08-05

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-08-05

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-08-05

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-08-04

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-08-04

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


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