【中大青山湖东园房产证】广州二手楼市受制房贷政策 下半年或难有起色


发布时间:2020-08-07 03:07:58 阅读量:5331 作者:彭奎

今年上半年,广州二手楼市交投一直受到“房贷”政策的影响,再加上“公积金贷款”政策可能有变,促使一次性付款购房比例连续数月保持高位,按揭购房者受房贷持续偏紧的影响,入市积极性有所下降,再加上业主和买家对价格的心理预期存在较明显的差距,促使二手楼市交投状况胶着,价格保持高位盘整。二季度以来广州二手楼价涨幅明显较之前有所收窄,国家统计局公布的“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,5月份广州二手住宅价格环比和同比分别上涨0中大青山湖东园房产证.1%和8.7%,而4月份环比和同比分别上涨0.7%和9.8%,数据反映广州二手住宅价格环比和同比涨幅双双趋缓。

李广军 摄

合富房地产经济研究院院长龙斌表示,从现有政策以及中央对房地产调控的“不打压、不刺激”思路来看,下半年的二手楼市估计也难有政策上的转机。不过,随着一手房行情的整体回温,地方政府对限购政策的微调以及信贷额度的放松,下半年的二手楼市虽不见有起色,但也不会比上半年更糟。

房贷影响按揭买家出手

由于房贷偏紧,今年一二季度按揭购房占比连续数月低于60%,而一次性付款购房比例则相应连续数月保持在41%或以上的高位,不过,在去年一二季度信贷环境相对宽松的市场状况下,一次性付款购房比例基本都仅维持在三成左右的水平。合富置业成交数据统计,今年1-6月单月一次性付款购房比例最高达45%,而其他月份单月一次性付款购房比例亦基本保持在42%左右。反观2013年1-6月单月一次性付款购房比例最高仅36%,其余月份单月一次性付款购房比例仅保持在25%-34%之间。

影响按揭买家入市的因素除了房贷额度是否偏紧外,房贷利率也是相当重要的因素之一。与去年初首套房贷利率还有85折优惠相比,今年上半年首套房贷利率不但没有了优惠,基准的情况亦相当少见,大多银行的首套房贷利率甚至出现了5%-10%的上浮。与商贷相比,利率相对较实惠的公积金贷款更加受市场青睐,据合富置业成交数据统计,今年1-6月非一次性付款的二手住宅成交个案当中,高达六成多以上是涉及到公积金贷款的,纯商贷购房个案仅占三成左右。不过,近日被称为“最严公积金新政”的广州公积金贷款新政再次征求市民的意见,预示下半年公积金贷款政策很大机会将发生明显的变化。

买家期盼业主降价更给力

随着一手市场频频有楼盘打折促销,二手小业主终于愿意放低身段调价,不过,与买家心理预期的降价幅度还有一定差距。来自合富置业的成交数据统计,二手楼市业主愿意给予的平均让价幅度已由年初不到3%增大到年中超过6%,不过,买家对业主给予的让价幅度并不买账,现时买家希望业主给予的让价幅度在10%甚至更高,因此,现时买卖双方对价格的心理预期约有5%或以上的差距,促使市场交投继续处于胶着,只有让价幅度明显的笋盘才稍稍获得买家青睐。

从笋盘分布情况来看,大面积的高总价物业让价幅度较明显,平均可达10%左右,而刚需的中低总价物业让价幅度平均仅5%左右中大青山湖东园房产证。从市场需求情况来看,尽管刚需的中低总价物业让价幅度不大,但二手楼市交投的热点还是主要集中在这类中低价物业上,不过,随着楼价的上升,这类中低价二手房成交占比较去年同期明显下降。来自合富置业的成交数据统计,今年1-6月总价150万元以内的二手住宅成交占比为54%,而去年1-6月该总价段物业成交占比为62%。

从单价段分析,与去年上半年相比,今年上半年中低单价段物业成交占比下降亦较明显。来自合富置业的成交数据统计,单价在1万-2万元/平方米之间的二手住宅成交占比,今年1-6月为39%,去年1-6月为56%,两者相差17%,而2万元/平方米以上各单价段的成交占比随之亦有不同幅度的增加,如单价2万-3万元/平方米之间的二手住宅,去年1-6月成交占比为25%,而今年1-6月成交占比上升到32%。

曾任南京市住建委房屋产权市场处副处长、现任南京房协秘书长的曾新骏认为,“从业主的角度来说,一旦房屋倒塌,但其土地使用权还在。理想的状态是,房屋寿命到了就推倒重建,对房屋产权进行重新登记,最大限度保障业主的利益。但实际操作中,谁规划、谁主张、如何申报、资金来源如何解决、项目审计等都没有明确的划分,南京目前也没有出现过这样的案例。”

不过,也有不少买了“学区房”的家长表示,选择一所优质的小学还是很有必要的,毕竟好学校底蕴好、校风正、教学质量高,能为以后打下好基础中大青山湖东园房产证。特别是像和平、河西这些优质教育资源相对集中的城区,学区房的价格短期内或许不会有大变化。

深圳世联地产顾问公司董事长陈劲松则公开表示,房企垫首付不会是趋势:“首先变相降低首付,违反了首付规定;其次,分期支付,违反与银行的按揭贷款协议,有骗贷之嫌;第三,大部分企业现金流并不支持。”

公积金有望贴息商贷,以缓解公积金贷款金额不足的想法,其实早在今年广州市两会上,就由公积金管理负责人披露过。应该说,这对于低迷的楼市、广大购房者、银行界,以及公积金管理方,都是有积极意义的。如今看来,这项多赢的政策,已经不再是个设想,而是即将付诸实践。

二手楼 广州 政策

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网友评论:

来自滨州的网友说:评论时间:2020-08-07

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-08-07

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-08-07

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-08-07

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-08-07

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-08-06

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-08-06

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-08-06

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-08-05

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-08-05

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


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