【人民银行监管房产】房企出海意义:高利润+全球一线品牌高附加值


发布时间:2020-08-11 20:48:17 阅读量:40996 作者:逸凌

多名业内人士告诉记者,在欧美发达国家,房地产工业化已经进入到相当成熟的阶段,整个成品的设计、规划考虑得更细人民银行监管房产。特别是很多产品是按施工节奏分批付款的,因此房地产开发的质量普遍要比境内高。这些海外的地产开发技术和标准,如果能够带到国内来,那么开发商在国内开发的产品将会拥有非常强的竞争能力。例如,此前万科就已经在把欧美的部分现代房地产建造工艺引入到境内,最终为其带来一定的竞争优势。

每经记者 杨羚强 发自上海

很多业内人士认为,在国内房地产市场库存严重过剩,开发商面临转型的情况下,更为成熟和稳定的海外市场也许是开发商最好的“避风港”。

事实上,海外市场带给开发商的并不只是一个稳定的新市场,还可能有更高的利润率以及更为成熟的开发体系人民银行监管房产。如果体量庞大的国内龙头开发商能成功在海外掘金,一个个真正意义上的全球一线地产品牌也有望浮出水面。

可能远高于境内的毛利

此前,绿地董事长张玉良曾向《每日经济新闻》记者透露,海外的项目利润率要远远高于境内。这一说法得到多位业内人士的肯定。

兰德咨询公司总裁宋延庆说,海外的房地产项目拿地成本要普遍低于国内,同时融资成本也更低,再加上开发都比较透明,没有各种灰色成本,因此开发商的毛利可能超过国内。

邦瑞集团中华区首席代表白兮也表示,目前境外的地价相对还是便宜的,但是房价却有开始上涨的迹象。在这一背景下,开发商还可以享有到海外开发土地升值带来的收益。此外,由于很多国家并不像国内那样规定,两年没有开发就会收回,理论上说开发商还有机会获得土地升值带来的丰厚利润。不少国家甚至规定,买地的土地款也可以从银行贷款,开发商实际上需要支付的自有资金并不高。这就让企业有机会获取更高的利润。如此一来,公司的财报有望因为海外项目靓丽业绩而在各项指标上得到提升。

高质量产品无法在国内复制?

除了利润方面的考虑,由于海外市场对于产品的标准更高,消费者也更为苛刻,开发商还有望从海外市场习得更好的产品开发技能和标准。

一些开发商表示,如果把海外项目引到境内,那么境内的很多产品将不得不降价才能与之匹敌,但这些一流的产品和技术,却很难被应用到国内的房地产项目中。

行业资深人士钱生辉说,关键的问题是国外的高质量产品,是依靠当地成熟的产业链来完成的,国内开发商并没有现成的产业链来复制国外那些高品质住房。这一点可以从境外房企在境内的项目上得到印证。

他表示,按理目前入境的很多海外房企施工技术和产品都是全球一流的,但是他们在国内开发就是很难复制在境外的水平。核心的原因可能是,这些开发商无法把境外的整条产业链一块带来,最终导致境内的房子产品水准较境外项目大幅下降。

房地产研究人士蔡为民指出另一个因素:境内和境外的开发环境不同。他表示,目前中国的预售制度允许房地产企业在房子还没有盖完前先一次性收完预售款,直到最终交房才能知道是什么样子。企业很难有动力,去愿意盖好房子。

全球品牌的高附加值

出海后,全球一线品牌的“光环”,能否为房企的一线项目带来更高的品牌附加值?亿翰中国房地产上市公司研究中心副主任张化东对《每日经济新闻》记者肯定地表示——能,因为在过去的几十年里,国人的品牌观念越来越强烈。此前,融创中国董事长孙宏斌在收购绿城中国的股权时,除了计算过其账面资产价值,还仔细考虑过绿城品牌的附加值。

世界一线的房地产企业品牌,相比于国内房地产的一线品牌,显然更能刺激购房者的购买欲,也更容易产生品牌的高溢价。

对开发商来说,全球一线品牌的价值还不仅仅是高附加值这么简单。此前,《每日经济新闻》记者曾就地产股的低市值采访过我国香港地区一些投资机构。他们表示,海外资本对境内的企业并不熟悉,对企业的商业模式和成长空间也了解得不够深入,特别是房地产公司的业绩总是不够稳定。在这样的情况下,境内地产公司很难获得高市盈率。

5月份,中骏四季阳光以1.2万元每平方起的单价入市,领航城领翔均价每平方米两万出头,深圳新入市的楼盘定价都较为谨慎。有一线销售人士称,尽管市场还不是非常热闹,但是购房者的购房热情在逐渐点燃。

由于天寿路一带的临街商铺以餐饮食肆为主,商户多是跟业主签订较长租约,施工期内并未见大规模的“撤租”或“转租”潮。不过,多家坚持营业餐饮店却也因道路施工而扬起的漫天尘土及围蔽期的交通不便,赶走了新客的光顾,亦少了熟客的帮衬。

业主 周伟:入手非常值得,因为我们毕竟是刚需,如果我们错过这个楼盘,未来市场我们不能判断,毕竟我们不是专业的,我们不是专业的,作为普通老百姓,有真正的优惠幅度大的话我们肯定会优先考虑人民银行监管房产。

记者在居然之家北京十里河店看到,包括TOTO、九牧、法恩莎、惠达、箭牌等在内的诸多卫浴品牌专卖店都在其门口或店内显著位置摆放了智能马桶样品,不同品牌产品的价格差异很大,其中国内品牌智能马桶的售价普遍在4000元/台以上,国际品牌产品的价格则在每台6000元-2万元不等。然而不管是哪类品牌的产品,其功能都大体相同,即包括水冲洗、温水调节、座圈加温、暖风烘干等。“形成价差的主要原因是品牌不同及各品牌所用的陶瓷、五金配件和电子器件不同。”一位智能马桶的销售人员对记者表示。

据中山合富辉煌监测的数据显示,目前全中山唯一的二字头楼盘只有阜丰豪庭。合富辉煌认为,阜丰豪庭之所以出“二字头”的价格,是因为其目前卖的是尾货,而且户型有点大,都是180平方米左右的大复式单位,需求这种户型的客户不是很多。开发商为了清尾货,才让利吸引客户入市。

市场 开发商 意义

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网友评论:

来自赣州的网友说:评论时间:2020-08-11

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-08-11

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-08-11

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-08-11

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-08-11

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-08-10

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-08-10

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-08-10

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-08-09

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-08-09

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


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