【重生房产精英】给特定客群"留房" 杭州有房源连续预定长达两年


发布时间:2020-08-07 03:19:12 阅读量:747 作者:宇鞅

连续预定的到底是些什么样的房子?为什么能连续预定半年重生房产精英,甚至两年之久?

杭州房产信息网上一直有“连续预订”公示,最近三个月(含当月)连续预订两次以上房屋的统计数据在网页上都有显示。今年5月至今,共有43套房源连续预定3次以上。有意思的是,在这43套连续预定房源里,有30套连续预定期超过半年,占70%,其中6套房源连续预定两年左右,也就是说,从开盘起就预定了,一直到临近交付才成交。

意外:

连续预定超半年的房子,多数<90m2

在这些连续预定的房源里,最早的预订时间是2010年6月。2010年,是楼市调控年,正是这波“史上最严厉调控”起始之时。

2010年4月,国务院发出“新国十条”,其中最直接的一项措施莫过于除了重申提高第二套房的贷款利率外,还首次提出暂停第三套及以上住房贷款。

而后,2011年3月起,杭州版限购令开始实行。我们原本以为,从2010年6月起至今,出现连续预定的房源或许多数是140平方米以上的非普通住宅,因为在限购、限贷政策之下,这些以改善型需求为主的大户型房源,在市场最坏的时候成交最受影响。

结果不是,在核对连续预定超过半年的房源信息时,我们发现,如果以建筑面积90平方米为界限,30套房源中:有18套的建筑面积小于90平方米;7套的建筑面积在90~140平方米之间;仅5套房源是建筑面积超过140平方米的非普通住宅。

而且出现连续预定的房源多数楼层位置也不错,属于8~16层,不顶天不立地,通风、日照都不错,正是购房者最喜欢的楼层。

开发商解释:

换房、出国、查档资料过期

“这套房源目前是可售状态,客户原本是预定了这套房子的,但后来想想又觉得面积小了点,最后买了面积稍大一点的户型。”某城西楼盘一套小户型从去年12月至今,连续预定3次,最近一次预定是7月16日,其相关负责人表示,连续预定7个月,主要是因为原预定人一直在犹豫要不要买。

“主要是因为在预定期限内(15天)没有成交,查档资料过期,需要重新预定,重新查档。”也有开发商给出这样的理由。只是,这个楼盘有三套房源从2010年8月至今连续预定3~4次,因为流程原因需要重新预定的理由,实在缺乏足够的说服力。

“客户出国去了,一时赶不回来签合同也是有的重生房产精英。”有开发商表示,之前也出现过因为预定客户出国,无法按时签约的情况,而在市场行情不好的情况下,他们也不敢催得太紧,就怕到时候对方一句“不要了”,已经下了定金的房子也要退。

“我们出现连续预定的都是大户型房源,市场不好大户型难卖,客户下了定金,退又不退,签也不签,我们也在催款,不过这几套最近已经签了销售合同。”滨江区某楼盘有3套房源连续预订时间跨度近一年,不过确如开发商所言,这3套的户型面积都超过140平方米,且网上信息显示为已售。

因为原预定人换房、出国、查档资料过期、故意拖延不签合同……尽管开发商方面的解释五花八门,但从杭州透明售房网上的最新显示看,这30套连续预定超半年的房源里,有25套已经转为“已售”重生房产精英。

看来,连续预定次数多,并非因为卖不掉。

业内人士直言:

若没有点关系,谁给你连续预定

虽然这些出现连续预定房源的开发商对情况都不愿多谈,但在记者答应不透露姓名的前提下,他们的回答变得坦率。

“以前连续预定可能是为了捂盘,或者保留房源,同一个名字预定十几二十套房源的都有,但现在没有这种情况了。”一位开发商直言,他以前也曾经为保留部分优质房源做过连续预定,但近两年市场成交不理想,公司对市场前景也难以把握,“肯定是能卖就卖,绝不会捂盘,免得一不小心把自己捂死了”。

有没有可能是开发商自己要业绩呢?意义似乎也不大。假按揭还能换来现金回笼,而连续预定最多只能换回10万~30万元的定金,对现金流影响并不明显,如果不是为了保留房源,连续预定毫无实质意义。

“你去看看,现在多数是楼层好的房子才会出现连续预定。”一位业内人士直言,某楼盘的一套预定了近两年的房源,就是留给老板亲戚的,“没有点关系谁给你搞连续预定,面子上不好看,实际也没有收益,更别说连续预定一两年了!”

而关系够不够“硬”,则体现在连续预定的时间跨度能有多长。(记者 詹丽华 本报实习生 阮俊)

杭州 房源 套房

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网友评论:

来自孟州的网友说:评论时间:2020-08-07

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-08-07

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-08-07

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-08-07

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-08-07

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-08-06

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-08-06

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-08-06

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-08-05

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-08-05

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


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