【不办房产证行吗】北上广深频现地产中介关门 业内称萧条甚于08年


发布时间:2020-08-11 20:46:09 阅读量:819 作者:裔璇

有深圳中介行业的人士透露,现在能维系门店运营的中介面临和上海类似的情况,大多是依靠深圳一手房代理、惠州东莞一手房代理以及香港置业等业务不办房产证行吗。而主要依靠二手房交易的中小中介,则不得不面临无法维系门店运营成本的绝境。

上海、广州、深圳等多个城市也都被曝房产中介接连关张。

业内人士认为,随着楼市调控力度不断加大,房地产中介将要为前两年大规模扩张造成的僧多粥少局面付出代价。而接下来的低潮,可能带来整个行业的洗牌重组。

楼市成交达不到“生命线” 北上广深地产不少中介关门

11月7日,链家地产公布的统计数据显示,今年以来北京二手房中介共关闭门店1000家左右,为3年来最多。其中,仅10月份就有177家北京二手房中介关门大吉。

在上海,一二手房价格倒挂、二手房市场成交惨淡,部分中介也开始悄悄关闭门店。汉宇地产总经理施宏叡表示,当前上海平均每家的中介门店成本为13万至15万元/月,月销售额要达到15万元才能不亏,但现在很多门店达不到这个交易量,只能关门。

今年10月,上海二手市场成交连续第三个月下挫,全月共计仅有0不办房产证行吗.81万套二手房成交,大大低于中介1.3万套的“生命线”,有的中介直接关门,有的则将重点转向一手楼盘的代理上。

在深圳,今年以来地产中介关门的数量更是达到惊人的3000家,这个数字超过了原有中介门店数量的1/3。深圳门店数量最多的中原、世华、中联三大中介都表示已收缩门店的数量不少,中小中介日子则更是难过。

而在广州,尽管房产中介尚未有大规模的倒闭潮,却也出现门店持续亏损的情况。不少中介人士直言眼下大家都是在“死撑”。某大行内部人士透露,广州公司在10月份的业绩只有去年高峰时期的四成,限购以来,公司几乎每个月要亏上数百万元。

德诚行地产总经理何庆祥表示,已在交投调整较大的珠江新城缩减了一间门店。以他关闭的门店为例,之前租金2万多元,今年涨到3万元,人工成本2万元,而一家门店一个月要做10万元的业绩才能“回本”。

合富辉煌董事长扶伟聪就表示,合富置业会对位置不好的店铺作调整。

近期中央提出要“运用适当的政策工具,适时适度预调微调”,但此举“针对企业反映的实体经济资金总体紧张特别是小微企业融资难、融资贵等问题”,“支持实体经济特别是中西部和小微企业发展”。对房地产业来说,寄望于信贷放水,并不现实。

同样的市场,为何会有两种比较极端的感受?京华时报记者了解到,整个家具行业已经进入逐步规范化时代,“紧日子”时代已经来临必然会影响业绩,而企业获得增长则与品牌影响力、实力、产品定位以及发展模式密不可分。

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上述房企负责人表示,房企大幅度降价,一定有其深层次考量,不到迫切阶段,哪个房企也不会大幅度降价,降低利润。因此,政府应减少对此方面的干预,使房企资金能自由周转,以免造成更大的不可控风险。 □记者梁倩高伟王政刘宏宇北京杭州广州报道自今年2月杭州引发“降价潮”以来,目前参与降价的项目呈增加态势。据克而瑞统计数据显示,目前,全国多个城市的一手房项目狂打优惠折扣牌,个别项目最大降幅达6折。在房企参与度上,大至龙头房企,小至地方企业均有涉及。而在产品类别上,房企主攻刚需产品,刺激刚需客群入市。

至于光催化作用持久性的问题,专家表示,这还有待深入研究,目前没有统一的说法。“到底几年,还没有这方面的验证数据,除和产品本身技术水平相关外,和环境条件等也有很大关系。”

中国家具协会理事长朱长岭介绍,从今年上半年的数据来看,家具行业总体还是增长的。“一季度增长了10.57%,出口下降了7.75%。”他表示,从数据来看,前些年中国家具一直保持着总量30%甚至以上的增长幅度,而今降到了10%左右的增长幅度,可以说家具行业从高速增长时期进入了低速增长时期。“一定规模以下的企业肯定是下降态势,中线企业甚至是二三线企业也肯定是下降的。”

地产 关门 楼市

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网友评论:

来自富德的网友说:评论时间:2020-08-11

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-08-11

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-08-11

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-08-11

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-08-11

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-08-10

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-08-10

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-08-10

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-08-09

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-08-09

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


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