【广东省房产到期】投资公寓回报率高?代租期满后收益率难保证


发布时间:2020-08-06 02:32:31 阅读量:53949 作者:宜磊

而除了代租以外,还有的公寓项目承诺提供代管服务广东省房产到期。像番禺某公寓项目就表示,买家买下后可交给酒店管理公司代管,每月保底能收入近3000元的租金。

有业内人士表示代租期满后收益率难保证

本报讯 (记者赖伟行)随着广州楼市限购的持续以及房价的攀高,除了推出住宅项目之外,广州不少开发商都推出了不受限购限制的商业性质产品。连日来,记者走访发现,其中部分项目在推出公寓等产品的同时,还承诺以返租或代租的方式,在3~5年内给予投资者稳定的投资回报,让不少市民心动。不过业内人士提醒,当返租或代租到期后,这类产品的投资回报率是否还有保证则成了投资者需要综合考量的问题。

记者发现,近期广州不少公寓项目摇身一变成为了“酒店”项目,不少开发商都声称通过引入酒店管理团队,以酒店式公寓的形式,运营公寓项目,以保证固定的收益率。

不少公寓尽管没有打出投资回报率有多少的广告,但销售人员除了会介绍商铺的商圈价值和升值潜力外,还会重点介绍非常诱人的返租回报。所宣传的年返租回报最高甚至达到7%~8%,远比目前物业租赁回报要高;而返租期短的为2~3年,长的达到5年甚至5年以上。

而如果部分公寓并不能提供这类代租代管的服务,需要由业主自行出租,则真实的收益率会有所降低广东省房产到期。现在各个地段的公寓租金回报率仅有3%~5%,甚至低过两年定期存款利率,仅有少数能高于5年存款利率。

满堂红研究部高级经理周峰分析,投资型公寓项目的收益率取决于能否顺利找到租客,而即使开发商承诺固定收益,精明的买家也能意识到“羊毛出在羊身上”,开发商已在房价部分把返租的收益计算在内。更重要的是,这类项目在固定承诺的回报期后,能否顺利续租以及保证收益率,才是考虑的关键所在。

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恒大方面表示,根据公司管理层目前得到的资料,预计2014年集团全年纯利同比上升25%至35%,而这主要得益于集团已竣工总建筑面积有所增加,以及证券投资已变现收益及未变现收益均有所增加所致。而根据恒大2013年纯利126.1亿元计算,其2014年的纯利最高可达170.24亿元。

各大银行的行动差强人意,设置各种门槛限制7折利率的施行。10•22新政后,因为存贷利差的问题,对于第一套普通住房房贷和存量放贷,银行打7折的积极性不高。11月26日,央行大幅降息已使利差倒挂转为正数。众多消费者和媒体呼吁,各大银行应尽快制定细则方案,使政策尽快惠之于民。

有哪个房奴真正享受到了银行的7折贷款优惠?一个都没有!换句话说,银行已经“绑架”7折房贷政策为“人质”,一旦“人质”脱手,贷款收入就要降低几个百分点,个贷部的日子就会因此不舒服广东省房产到期。为了不让那些到手的利益缩水,“认真”地进行细则审批就成了银行对政策“拖一天算一天”的杀手锏……

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据新京报记者调查,杨女士的遭遇并非孤例,在该小区有一套房甚至被卖给了4名购房者。据不完全统计,该小区有近百名购房者遭遇一房多卖,且房屋至今仍是“烂尾楼”。此外,该小区仅3栋楼取得了施工、预售等手续。

郭广昌的武汉布局不止于汉正街。他表示,还希望在汉进一步加大投资,尤其是在“大健康”领域布局。“大健康”是复星未来的主要发展方向之一,包括民营医院、中高端养老项目等。

在广州,搜房网看房团召集到超过3500名网友参与,11条路线共43个楼盘接受购房者“检阅”。随团报道的记者发现,价格刚需、中小户型赢尽购房者的欢心,多数参加看房团的网友都以自住为主要诉求。

听了这话,朱大娘心里觉得暖暖的,还让他不用特地来送房产证了,怕来回开车不安全。当朱大娘问他房款怎么办时,刘某更是大方:“大姨娘,房款90来万,我虽然自己做点小工程,这钱还是垫得起的,等你回金华后再把钱给我吧。”

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昨天是降息后首个工作日,记者探访南京楼市发现,相比限购与限贷双双松绑后市场所产生的强烈反应,降息对楼市成交所产生的效应似乎要平淡得多,购房人最为看重的还是房价和开发商的优惠诚意。昨天,仙林新盘新城香悦澜山迎来多组客户,这些客户已闻悉降息利好,不过对他们而言,每个月还贷虽然能省下一两百元,但他们更看重的还是房价,价格适合才会出手。置业顾问表示,降息后三天来,市场反应并不明显,来访量也保持稳定。项目策划经理刘颖坦言,“要想跑量,定价还是关键。”

记者在多家中介公司调查中看到,购房者持币观望的态度有所松动,这一变化对于刺激北京二手房市场回暖有着一定的促进作用,而首次置业的自住型购房者将会成为这些政策的最大受益者。

在去年,红云涂料厂地块所在的板块,曾拍出三幅高价地,其中包括以22510元/平方米出让的“白云区沙太路梅花园20号地块”、以25597元/平方米出让的“白云区同宝路8号、10号地块”、以24997元/平方米出让的“白云区沙太南路623号之一白云配件厂地块”,前两幅为佳兆业获得,预计明年年中上市,最后一幅为恒大地产获得,今年底预计上市销售。业内人士预测,这三个项目的售价可能都会在3.5万元/平方米上下。此次红云涂料厂地块成交的楼面地价仅1.4万元/平方米,明显要低于去年这三幅住宅用地。在中原地产研究人士看来,红云涂料厂地块的开发利润可期,未来销售可操作空间大。

代租 公寓 回报率

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网友评论:

来自邵阳的网友说:评论时间:2020-08-06

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-08-06

不要沉默,不想说的过错。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-08-06

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-08-06

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-08-06

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-08-05

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-08-05

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-08-05

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-08-04

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-08-04

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


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