【郑州海天房产】政府发购房券拉动房市? 政协委员:不如直接降价


发布时间:2020-08-06 03:25:47 阅读量:2045 作者:莱远

对于廉租房,张力认为,面积应该控制在40~60平方米,可以借鉴香港和新加坡的经验,管理廉租房郑州海天房产。他表示,要完善适租者的信息统计,严格审查申请人条件,防止“富人搭穷人的末班车”,也应该建立退租机制,当租户经济状况改善,不符合保障对象要求时,一定要及时搬出。

如何在短期内解决住房保障问题、促进普通商品房销售?昨天,全国政协委员、富力集团董事长张力表示,建议政府发放“购房券”,可从公务员、国企员工开始试点。(据新快报报道)

张力表示,他建议政府对通过资格审核的中低收入家庭发放购房券,在限期内购买限定面积的普通商品房,购房券可折抵相应金额,开发商收到购房券后可直接抵减相应金额的应缴地价、税费等。同时,政府可以对使用购房券的普通商品房实行限制产权以限制再次交易。“参照山东日照市停建经济适用房直接发放住房补贴的实施效果,我相信发放购房券在短期内对解决住房保障问题、促进普通商品房销售将会起到立竿见影的作用。”张力说,发放对象,可以从公务员、国企员工开始,作为试点,渠道就相对简单一些。

经济适用房已不合时宜

张力认为,经济适用房过去存在建豪宅、分配不公等诸多诟病。而在消耗了众多政府资源兴建之后,又常常被认为并不“经济”而遭弃购,处于尴尬的境地。

以广州为例,现在很多经济适用房都卖不出去。在金沙洲那边的房子,经济适用房几乎和普通商品房差不多的价格,很多都卖不出去。去年年底,政府首批摇珠派号的2145套经济适用房中,只有975套房屋被中低收入家庭认购,余下一大半遭弃购。因“地段偏远、配套不全、户型不合适”等原因,老百姓对政府的投入不领情,既浪费了政府行政资源,又未达到住房保障的目的。

廉租房建在普通小区中

他还建议,将廉租房建在普通商品房小区中。至于这种“普通”商品房区的定义,他说,不是要特别贵的地段,也不是特别差的地段,大约配建5%~10%的廉租房。“也许会有购房者感到不平衡,但是我觉得大家应该有一种更包容的心态,否则中低收入人群聚居,便容易出现新的城市贫民窟”。

专家:方案有一定可操作性

房地产专家韩世同表示,发放购房券给符合条件的中低收入家庭,让他们购房,的确有一定可操作性郑州海天房产。这一做法可以使政府省去建设经济适用房的时间,直接通过购房补贴来帮助市民购房,中低收入者购房的选择性也会更多。但他也表示,政府建经适房或者发放购房券只能二者选其一,一旦发放购房券,就会颠覆了整个经适房保障房系统。

另外,他也担心一旦发放购房券,地方政府财政不一定能支持,“建经适房有钱可以多建一些,但购房券却不能说没钱就只发一半”。

不同声音

与其发券还不如直接降价

全国政协委员黄文仔称建议有点可笑

“发购房券这个说法有点可笑。”全国政协委员、星河湾老板黄文仔在接受记者采访时直言:“想为了中低收入家庭可以买房,那房地产商们干脆直接降价不是更好吗?”

“现在我们有针对中低收入阶层的限价房,但连是哪些群体购买都还没有搞清楚,发放购房券的说法是有点可笑”。在黄文仔看来,针对中低收入阶层的人发放购房券并不现实,他的质疑主要集中在两个方面:首先,什么样的人才能符合申请购房券的标准。“政府发放这样一个购房券,肯定要平衡各个方面,给你不给他,摆不平怎么发?”

其次,如何能确定一个购房券的使用期限。“比如,你说购房券要在两年内使用,我不是不想买房,但是没有合适的,那这个期限怎么算?两年内我想用,但是用不了这个券,那算是作废还是怎样?”

发购房券相当于逼人买房

全国人大代表刘来平说建议太不成熟

“这个建议太不成熟了。”全国人大代表刘来平评价道:“这种方式不是相当于逼迫人家去买房吗?”

刘来平认为,给中低收入者发放购房券,而且还规定要在限期内购买限定面积的普通商品房,“如果中低收入的家庭没有购房的能力,发给他们购房券,不就是非要把人家往火坑里推么?”刘来平认为,在目前房价状况下,能发的购房券毕竟有限,如果推行购房券,还不如实行购房补贴措施更有益。

观察2012年以来的租金与购房价格,可以看出其走势基本一致,但是住房租金价格并没有出现同比下滑的态势,而购房价格确实在某一阶段会有明显的波动和调整。研究人员分析,从实际情况看,租房价格和房东的定价策略有关,而购房价格和房企的定价策略、房地产走势以及信贷环境等有关。2015年第四季度房地产市场复苏力度加大,租房价格曲线相对持平,但购房价格曲线有明显抬头。预计2016年这两项指标都将有继续抬头的迹象。

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对于降低首付比例的影响,可以预期的是,此次政策出台后,商业银行住房按揭贷款的业务量有望进一步提升。

“鄞州万达广场的业绩在全国排名比较靠前,这样我们对万达有一个重新的认识,我们可以跟着万达共同发展。”在谈到以后和万达的合作,欧利民表示,“肯定会继续合作,万达去哪里我们就去哪里,包括最远的长白山,最北的满洲里,我们都会去的。”

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随着天府新区开足马力建设,一场资本盛宴摆在房企面前。去年10月份,这个新区晋升为“国家队”,迅速引来各路房企“觅食”。不过,外资房企彼时似乎成了“缺席者”。

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8月22日,南京市召开加强市场监管与稳定租金价格的座谈会,指出租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源郑州海天房产。8月28日,针对“租房贷”问题,西安市发布通知指出,签订的住房租赁合同不得在住房租赁合同以外添加任何口头承诺,同时,不得涉及住房租赁租金贷款相关内容。

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网友评论:

来自新乐的网友说:评论时间:2020-08-06

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-08-06

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-08-06

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-08-06

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-08-06

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-08-05

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-08-05

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-08-05

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-08-04

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-08-04

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


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