【辉达房产总部办公室】房地产开发商又开始唱多房价


发布时间:2020-08-07 03:01:11 阅读量:538 作者:嘉洋

对于未来可能的调控政策,徐晖认为货币政策更值得注意辉达房产总部办公室。从目前我国的经济发展形势来看,我国的货币政策将向宽松方向发展,将会增大房价上涨的压力。“货币和信贷政策是房价涨跌的催化剂,将直接影响房地产的交易量,只要银行政策不紧缩,房价就不可能下跌。”他认为。

国家统计局数据显示,今年1至7月房屋新开工面积103905万平方米,同比下降9.8%。其中,住宅新开工面积77140万平方米,同比下降13.4%。任志强等人认为,在现有政策不变的情况下,如果开工面积持续下滑,未来半年房价将会上涨。

如果房地产商也能像京东、苏宁、国美一样开展持久的酣畅淋漓的价格战,那将是老百姓幸福的春天。

尽管有很多人强烈希望中国房地产行业也能掀起价格战,但开发商却并不这么想。面对“发动价格战”的怂恿,华远集团董事长任志强表示“和为贵”。

开发商的“一团和气”,带给房地产市场的不是降价,而是一片涨价的声音。

“明年三月楼价或大涨。”在第十二届博鳌房地产论坛上任志强预言。

万科副总裁周卫军也“唱和”任志强,他认为大量房企主动减少开工,未来半年可能会产生供应短缺,从而产生房价上涨的可能性。

库存降低导致供应减少

在做出“唱涨”预言之前,任志强仍然不忘谨慎地下了定语:现有政策不变的情况下,如果开工面积持续下滑,才能得出将来楼价暴涨的结论。

现实情况正如任志强所言,房屋新开工面积的确在下滑。根据国家统计局8月9日发布的数据显示,2012年1至7月,房屋新开工面积103905万平方米,同比下降9.8%,降幅比1至6月扩大了2.7个百分点;其中,住宅新开工面积77140万平方米,同比下降13.4%。

房屋新开工面积出现了负增长,这成为任志强“唱涨”房价的直接依据。

“现在全国住房的存货量比较大,开发商的主要任务是消化库存,造成一些企业不愿拿地,新房屋开工率降低。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭也这么认为。

开发商正在为高企的库存苦恼,已无暇顾及。自2011年12月以来,中国房地产存货量已处于历史高位。根据国家统计局的数据,7月末,全国商品房待售面积31667万平方米,比6月末增加了259万平方米。目前,商品房库存仍处于较高水平。

供求关系是影响房价涨跌的关键,随着消化库存的结束,房价或进入上涨的通道。“按照目前消化库存的速度来看,2013年上半年,商品房供需将会处于合理的区间,房价上涨的压力增大。”杨红旭认为。

深圳某房地产公司一线销售经理徐晖的感受更加明显。“从一线客户情况分析,现在投资客基本已出去,刚需大量存在。买房的人很多,看房的人更多。一旦住房供应量发生变化,涨价就很自然了。”

对于未来的房价,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松近期也曾对媒体表示,“房价将从过去的单边上扬变成起伏”。他认为房地产行业有开发周期,供应不足和新开工不足,将促使供求关系发生逆转,进而造成房价的波动。

政策见底抑制房价乏力

中国房地产是典型的政策市,政策将是影响未来房价的重要因素。现有政策对抑制投资性需求发挥了重要作用,抑制房价的反弹。

“由于‘去投资化’的限购限贷政策尚未明显松动,因此,外来的投资投机性需求不会大规模入市,这些需求也难以对房价产生太大的影响,房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有。”同策房产咨询股份有限公司研究中心总监张宏伟认为。

国务院派出的督察组,对楼市调控效果给予积极肯定,预计未来行业调控以巩固现有调控成果为主。有业内人士认为,房地产调控政策已见底,今年仍将维持既有政策,不会出台新的政策。

针对开发商抛出房价“暴涨”的言论,有业内人士指出,当前处于政策敏感期,开发商应保持“低调”,以免招致更加严厉的调控政策的出台。

“房地产最坏的时候已经过去,未来可期。”中国房地产协会商业地产专委会常委副秘书长陈云峰认为。他表示,按照惯例,新一届政府“要踩油门,以确保5年任期的经济增长指标。”

“明年的房地产政策不可能突然之间大幅放松,房价也不会大起大落。虽然不会出现房价暴涨,但是房价却是越来越坚挺。”张宏伟认为。

开发商拿地备战 酝酿涨价

在中小地产商还在为库存苦恼之时,一些房地产开发商开始抄底拿地,摩拳擦掌,备战未来的房地产市场。

7月以来,各大房地产开发商明显加快了拿地的节奏。

万科成为新一轮拿地的领头羊。8月4日,万科公布的7月简报显示,7月万科在上海、宁波、南昌、青岛、天津和西安6个城市拿地,净用地面积合计超过45万平方米,根据权益比例需支付金额超过30亿元。

8月6日,龙湖公布了近期拿地数据:7月龙湖地产分别以总价26.24亿元竞得福建晋江G2012-13至18地块,以16.5亿元在大连拿下一块住宅用地,以总价42亿元底价竞得重庆北部新区四宗地块,三次拿地支出总和接近85亿元。

央企华润置地在温州高调拿地,保利地产也在济南、沈阳等地出手拿地,中海、金科、中信、绿地等也在过去的一个月里斩获不少土地储备。

众多开发商积极拿地有一个共同点,那就是目标瞄准房价上涨空间大的城市。

全国商品房供需存在区域不均衡,各地消化库存的时间各不一样。根据杨红旭的研究,沈阳需要7 年多才能去掉潜在存货,长春、呼和浩特、兰州和太原去库存时间大约是5 年。广州、北京、成都、厦门、西安、南京、宁波等城市,潜在存货压力偏小,房价反弹压力较大。

各地房价上涨的空间和压力各不相同,但重点城市的房价上涨将推动各地房价的上涨。“如果房地产大市上涨,各地的房价都会上涨,大市下跌,各地的房价也将下跌。”杨红旭认为。(朱宏力)

国土资源部当日对河南省郑州市西南绕城公路建设发展有限公司违法占地案等5起国土资源领域违法违规案件查处情况进行了通报。同时,对安徽省芜湖市鸠江区政府骗取批地案等4起典型案件实施了挂牌督办。(完)“3月份,我国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有46个,比上月增加了1个。”

据知情人士介绍,按照规定,预售资金必须全部进一家银行的监管账户,但实际上几乎没有实现可能。一个楼盘的按揭贷款合作银行常常不只一家,少则二三家,多则四五家。而贷款银行通常要完成存贷比,有一定的存款要求。于是,一个楼盘的按揭贷款通常会被分成多份,存进这几家银行,而不是所谓的监管账户了。

回顾2月下旬以来的楼市走向,由杭州引发的“降价潮”席卷全国,带来各线城市各类房企跟风让利。在优惠力度上,6折让利再度出现,不过仍以8-9折为主;在房企参与度上,大至龙头房企,小至地方企业均涉及;在产品类别上,房企主攻刚需产品,刺激刚需客群入市。

据悉,早在4月12日,广德业在顺德本地媒体发布公告称,拟向法院申请破产和解辉达房产总部办公室。而顺德法院证实,广德业确实已经以“资不抵债”为由向法院提出申请,进入破产程序。

通报称,今年第1季度全国违法用地面积呈逐月上升态势,违法违规用地反弹压力加大辉达房产总部办公室。

如今,购房者大多是待婚的80后,追求个性无疑成为装修主流。而随着人们对空间使用率的提高,个性化家装设计逐步与人性化相结合,打造空间的细节处成为设计的亮点。

由于中信联合体是Z11地块第二轮投标的惟一准买受人,中信的违规直接导致Z11地块最终被按照流标处理。这位负责人同时透露,如无意外,Z11地块很快就会再次入市,入市的方式仍然是招标,但是究竟是不是还采取两轮投标的方式,目前还未确定。

面积 开发商 房价

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网友评论:

来自迁安的网友说:评论时间:2020-08-07

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-08-07

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-08-07

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-08-07

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2020-08-07

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-08-06

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-08-06

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-08-06

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-08-05

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-08-05

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


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