【网易房产上海论坛】温州楼市:炒房者的天堂与地狱


发布时间:2020-08-10 13:24:56 阅读量:21023 作者:煜祺

这个楼盘网易房产上海论坛,里面住的大妈分分钟身家上亿

记者在温州采访时,适逢碧桂园在当地开发的首个项目温州碧桂园开放园林区及实景板房区,由于温州盘一贯是挖坑就卖楼,所以碧桂园以实景样板房示人可谓开创了当地楼市的先河,开盘成为今年以来温州楼市的单日销量冠军。

记者在鹿城广场的豪华住户大堂暗访当年的炒房大妈。

鹿城广场是温州标志性豪宅。

当年温州炒房团所到之处买房如买菜。新华社发

温州楼价大幅下跌后,引发了许多买卖纠纷,类似上图的这些在楼盘门口长期摆摊“维权”的案例并不鲜见。

《温州都市报》温都周刊楼市版负责人:肖庆治

“双限”令大量民间资本“钱生钱”的链条被扯断 成为全国楼价下跌周期最长的一个城市

2014《家天下》记者天下行

连跌36月成全国“孤本”

温州似乎总会成为中国楼市和金融的“问题样本”,从到处托高楼价的炒房团,到缩水、暴跌、腰斩、崩盘等负面传闻层出不穷网易房产上海论坛。2011年下半年发生的局部金融危机重创了温州经济,民间借贷危机四起。再加上限购、限贷政策这剂猛药,令大量民间资本“钱生钱”的链条被扯断,那些在高峰期进入楼市的民间资本深陷债务泥潭不能自拔,温州房地产市场由此一蹶不振。自2011年到今年9月,温州楼价已经连续下跌了36个月,是全国楼价下跌周期最长的一个城市,特别是从2012年下半年至2013年上半年,在其他主要城市房价普遍转跌为升涨声一片之时,温州依然“跌跌不休”,几乎成为全国楼市中的“孤本”。

在今年9月前的连续12周,当地竟没有一个新项目敢开盘上市。严峻的市场环境导致温州在2013年8月就成为全国首个进行限购政策微调的城市,直到今年7月28日,宣布全面取消限购。我们是在温州楼市全面松绑限购后的一个多月到当地进行采访的,探究当初到底是什么造就了这个“神奇的市场”?而后又是什么令其从高处跌落陷入长期低迷?

本版文/图:记者王荔珏、邹峻

楼市、实业、金融纠结太深

我们乘动车到达温州火车站是晚上九时多,从火车站到鹿城区的旅馆,沿途看到的大多是黑乎乎一片没什么人居住的高楼,即便到了市中心,周边的建筑和道路鲜有大城市的气派,整体观感也就是一个中小城市的规模,跟印象中的“富得流油”之地很有点距离网易房产上海论坛。

温州市市长陈金彪曾这样概括被限购时代的温州楼市特点:“温州的房地产与实体经济、金融行业的联系特别紧密,突出表现为‘三个高’:一是银行业信贷中房地产融资占比高达26%,高出全国平均水平8个百分点;二是房地产抵押贷款比重高达58%,高出全国平均水平29个百分点;三是温州实体企业涉及房地产的比重高,在1806亿元的房地产融资中,温州实体企业参与房地产开发和投资的贷款比重达66%。”由此可见,当房价出现持续大幅下滑时,对温州的房地产市场、实体经济、金融系统都造成了巨大的冲击。

其实,拥有916万人口的温州楼市的购买潜能还是很大的,温州的中小微企业有32万家之多,典型的藏富于民。温州土豪多,家底厚,底气足,但现在就是没有信心去买房了,大量的现金存进了银行。戴德梁行高级董事、大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼在接受记者采访时指出,温州楼市与其他一二线城市最大的不同是,其他城市可以吸引外来人口置业消化库存,但温州的楼市特别之处是一直都是本地人消化为主,鲜有外地买家进入。

放松限购后的温州楼市到底有没有如政府和业界期待的那样出现回暖呢?温州泰和房产联合机构总裁林育告诉记者,限购松绑最大的作用体现在让购房者信心提升,但市场是否已见底则还需观望。

这个楼盘,令全国深信“温州楼价已腰斩”

另有业内人士认为,随着五环内土地放量日益稀缺,区域项目普遍定位高端,在这种市场环境下,项目本身的品质差距固然是重要权衡因素,而区位差别则成为左右购房者出手与否的决定性因素,根据房地产投资“地段大于一切”的定律,位于燕莎、CBD、朝阳公园等北京核心商圈的高端项目越来越成为投资者眼中的“香饽饽”。

2008年,两个美国小伙创立LBNB,是分享住房的鼻祖。通过LBNB,一方面把房东闲置资源通过分享的形式发挥到最大价值,另一方面也为房客提供有区别于传统酒店,并且具有人性化的住宿体验。

温州 楼市 碧桂园

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网友评论:

来自徐州的网友说:评论时间:2020-08-10

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-08-10

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-08-10

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-08-10

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-08-10

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-08-09

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-08-09

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-08-09

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-08-08

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-08-08

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


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