【衡阳雁峰区二手房产信息网】江宁一楼盘价格狂涨近30% 南京限价政策放松了?


发布时间:2020-08-07 03:46:54 阅读量:29286 作者:裔风

“恒信珑湖国际房价的突飞猛进,是限价放松的重要信号衡阳雁峰区二手房产信息网。”南京一家地产研究机构人士分析称,“去年,城南也有一家楼盘准备推出‘楼王’,对‘楼王’的定价期望比较高,遭到物价部门的严格限价后干脆不卖了。从中可见,按照去年政策,物价部门不会给‘楼王’更多的涨价空间。恒信珑湖国际的这个涨法,说明原有的限价很可能已经‘高抬贵手’。”

漫画俞晓翔

一口气涨价接近30%,这种让人心悸的涨法,时隔多年再现南京楼市。前天傍晚,江宁滨江开发区一家楼盘领到的销售许可证显示,新一批房源的均价高达10722元/平方米,比两个月前开盘的房源狂涨近30%。此前,有一些开发商表示,今年1月份楼市限价已经放松。如今,单个楼盘房价狂涨,则让这种说法更显真实。

现象 两个月单价涨了近30%

这个玩“撑杆跳高”的楼盘叫恒信珑湖国际,地处江宁滨江开发区。与江宁的百家湖、九龙湖、东山等楼市热门区域相比,滨江开发区由于距离主城远,属于典型的楼市冷门区域。今年1月中旬,区域内一家叫做碧湖天辰的新盘上市,精装价格在9000元/平方米左右。

网上房地产显示,恒信珑湖国际去年6月底首次开盘推出1号楼,均价为8600元/平方米;去年11月中旬开盘的2号楼,均价是8305元/平方米。而刚刚领取的3号楼预售许可证上,写着的均价是10722元/平方米。仅仅过了两个月,房价就涨了近30%!

解释新房源是“楼王”所以贵

涨价近30%是什么概念?根据南京某网站的统计,2013年,南京楼盘年度涨幅前两名都来自江浦,分别是阳光帝景和明发城市广场,涨幅分别是29.27%和24.83%。而恒信珑湖国际仅仅两个月的涨幅,就接近去年全年的“涨价冠军”。

“这是要逆天了啊衡阳雁峰区二手房产信息网。”有关注江宁的买房人表示,滨江开发区距离主城较远,并且暂无轨道交通的利好,房价一下就奔万确实让人看不懂。

对此,恒信珑湖国际的一位置业顾问表示,3号楼正对湖景,是小区的“楼王”,因此价格要贵些。

分析 限价放松可能是真的

对于恒信珑湖国际的跳跃式涨价,物价部门并未表态。但是1月份以来,南京楼市已经有多家楼盘价格出现了不小的涨幅。桥北的旭日爱上城房价突涨800元/平方米,让桥北房价首次站上12000元/平方米;尧化门的金尧首府也出现了开盘来最大涨幅;河西的汇锦国际凌江相比之前涨价千元,江心洲的银城和保利则是在1月份领到了预售许可证,同样双双高开。

不少开发商私下表示,进入1月份后销许好领了,限价也放松了。尽管物价部门否认了这个说法,但对于1月份该如何限价,也并未给出明确说法。

风声 春节后限价政策要调?

昨天,记者从多家开发商处了解到,春节后,南京可能出台一揽子与楼市相关的政策,其中可能涉及对限价政策的调整衡阳雁峰区二手房产信息网。

“我听到的说法是,以后可能不再限制高档房的价格。但究竟什么是高档房,还不清楚。”一家开发商的老总说,“如果按照房价来界定高档房,那么岂不是河西全是高档房?如果按照容积率来界定,那么现在的河西很多楼盘都不会是高档房。”

另一家开发商的副总经理同样表示,确实听到了即将“放价”的说法。“但具体怎么弄确实还完全不清楚。”

“政府部门不再干预纯市场化的企业定价,是楼市调控的一种进步。”业内人士分析认为,但是在“买涨不买跌”等买房人已经形成的思维模式下,短期内放开不排除造成房价出现较大的波动,恒信珑湖国际或许就是典型。

东、西城要进行的“大摇号”,是将参加今明两年经适房、限价房分配的所有轮候家庭,全部复核一遍资格,然后进行一次性摇号,确定了一个总的摇号选房顺序表。之后每个项目开始配售时,就根据这一总的顺序,轮候家庭依次选房购买。这将省去过去多次参加摇号,也能加快保障房分配的速度。

北京中原地产首席分析师张大伟认为,近期北京二手房市场成交量上升主要是消化了一批降价的房源。经过两、三个月的观望,购房人观望心理开始减弱,部分购房人逐步入市。

据相关负责人介绍,一层的10余间房属于公租房,房顶上加盖了300多平方米,分割成30多间房出租。房主将小楼涂成橘黄色,伪装成快捷酒店的样子,让租客以为房子是正规的。据一位租客说,这么小的房间,每月的租金也要2000元。据了解,由于房子多次转租,执法人员花了一个多月才找到“三房东”。一周前,城管部门张贴了强拆通知,但仍有租客没有搬离。

今年东莞楼市也有多个楼盘要面临直接的竞争,想尽办法抢夺客源将会继续上演。业内人士建议,在楼市混战期,购房者更要睁大眼睛选择最合适自己的楼盘。

这个大胆设想,很快激起了业内热烈的反应。兰德咨询总裁宋延庆说,很多企业现在都开始热衷于大数据的研究,希望能在了解基本需求信息的情况下,再拿地开发。尽管目前还没有企业发展出成熟的模式,但是更精确地研究客户需求,几乎成为开发商面对市场滞销下的共同选择。

今年东莞楼市也有多个楼盘要面临直接的竞争,想尽办法抢夺客源将会继续上演。业内人士建议,在楼市混战期,购房者更要睁大眼睛选择最合适自己的楼盘。

合生创展以郊区大盘模式走红,但成也萧何败也萧何,耗资两百亿的京津新城无疑拖累了合生创展整体业绩。

目前,武汉共有39个在售别墅项目,虽不乏叫价半亿的豪宅,但“入门级”产品已成主流。其中23个项目单价在8000—1.2万元/平方米,平均面积200平方米左右,总价最低的129万元。该价位和市中心高层大户型,已相差无几。

楼盘 江宁 南京

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网友评论:

来自嵊州的网友说:评论时间:2020-08-07

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-08-07

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-08-07

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-08-07

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-08-07

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-08-06

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-08-06

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-08-06

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-08-05

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-08-05

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


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